Obsah
Změna č. 1
Územního plánu
OTVIC
NÁVRH
autor: Ing.arch.A. Kasková
Název: Změna č. 1 Územního plánu Otvic
Stupeň: Návrh
Obec: Otvice
zastoupená panem starostou Pavlem Ašenbrenerem
IČ: 00262064
Obecní úřad: OÚ Otvice, Školní 95, 43111 Jirkov
Pořizovatel: Magistrát města Chomutova
Odbor rozvoje, investic a majetku města
Zborovská 4602
43028 Chomutov
Projektant: autorizovaný architekt Ing.arch.Alexandra Kasková
projekční kancelář, Sokolovská 54
Karlovy Vary 360 05
IČ: 1669 8665
DIČ: CZ5654211992
č.autorizace ČKA: 00767
Spolupráce: I. Jatiová: práce s GIS
M. Kollárová: administrativní práce
Datum: červen 2010, Karlovy Vary
Obec Otvice
__________________________________
Č.j. : ................ V Otvicích dne ...............
Změna č. 1 Územního Plánu Otvic
návrh
Zastupitelstvo obce Otvice, příslušné podle § 6 odst. 5. písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním úřadu (stavební zákon), v platném znění, za použití § 43 odst. 4 a
§ 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 4. stavebního zákona
vydává
tuto
Změnu č. 1 Územního plánu Otvic,
vydaného opatřením obecné povahy č. j. OOP1/07 dne 20.8. 2007 s účinností ode dne 12.9. 2007.
Změna č. 1 navrhuje tyto změny a úpravy v textové části vlastního Územního plánu Otvic (dále jen ÚP):
1. Na konec kap. 1. Vymezení zastavěného územíse vkládá nový text, který zní:
„Hranice zastavěného území Otvic je změnou č. 1 ÚP (dále jen změnou č. 1) vymezena ke dni 15.6. 2009. Tato hranice ZÚ je vymezena na všech výkresech změny č. 1.“
2. V kap. 3.1. Návrh urbanistické koncepce se mění poslední odstavec, který zní:
„* Centrální prostor vlastní obce Otvice (jižně od bývalého tělesa železnice Chomutov – Most):
- Tento prostor bude dále rozvíjen jako klidový obytně rekreační a obslužný prostor obce
- plochy pro bydlení jsou řešeny jako dostavba proluk v ZÚ, bydlení u hřbitova a na bývalém železničním tělese, plocha bydlení na východním okraji obce dle US Otvice
- nepobytové sportovně rekreační aktivity na jihovýchodním cípu obce za hřbitovem ve vazbě na navržené bydlení, stabilizace stávajícího sportovního areálu v západní části obce
- plochy smíšené vesnického charakteru na západním cípu obce pod vodojemem
- ÚP zachová v obci veškerou stávající občanskou vybavenost ve smyslu veřejné infrastruktury (MŠ, ZŠ, lékař, knihovna, kostel)
- ÚP navrhuje nové plochy pro místní drobné podnikání diferencovaně jako plochy smíšené obytné komerčního a vesnického typu. Některé plochy budou řešeny jako dostavba proluk ZÚ, jako přestavba dnes sanovaných ploch bývalých obslužně výrobních areálů nebo jako přestavba dnes nefunkčních areálů, které teprve čekají na sanaci příp. dekontaminaci.“
3. V kap. 3.3. Zastavitelné plochy se ruší plocha O6 a části ploch B2, PV3, PV11.
4. Na konec kap. 3.3. Zastavitelné plochy se vkládá nový text, který zní:
„Změna č.1 navrhuje na území obce tyto zastavitelné plochy, které jsou zobrazeny na v.č.1 Výkres základního členění území, M 1 : 5.000 a v.č. 2 Hlavní výkres urbanistické koncepce, M 1 : 5.000 v grafické části změny č. 1.
Změna č. 1 navrhuje na území obce tyto zastavitelné plochy:
Plochy bydlení:
I./B1 - změna funkce části zastavitelné plochy O6 z občanského vybavení na bydlení, p.p.č.762/2 - BV
I./B2 - změna funkce zahrady v ZÚ na zastavitelnou plochu bydlení jako rozšíření zastavitelné plochy bydlení B1, p.p.č. 490 - BV
Plochy občanského vybavení:
I./O1 - změna funkce části zastavitelné plochy B5 z bydlení na občanské vybaveni jako stabilizace sportovního areálu s fotbalovým a víceúčelovým hřištěm včetně dostavby, p.p.č. 534 - OS
I./O2 - změna funkce části zastavitelné plochy B2 z bydlení na občanské vybavení, p.p.č. 3 - Ol
I./O3 - rozšíření obchodní zóny Otvice jako změna funkce veřejného prostranství s místní komunikací
a části drážního tělesa železnice č.130, p.p.č. 619/5, 625/1, 621/1, 630/4, 630/1 - OK
Plochy veřejného prostranství:
I./PV2 - změna funkce části zastavitelné plochy O6 z občanského vybavení na park, p.p.č. 762/2, 762/1 - PVz
Plochy smíšené obytné:
I./S1 - změna funkce části zastavitelné plochy O6 z občanského vybavení na smíšené bydlení, p.p.č. 762/2 - SM
I./S2 - změna funkce části zastavitelné plochy PV3 z veřejného prostranství na smíšené bydlení, p.p.č. 72/9, 73/1 - SM
I./S3 - změna funkce části zastavitelných ploch B9 a PV11 z bydlení a veřejného prostranství na smíšené bydlení jako rozšíření zastavitelné plochy S4, p.p.č. 72/9, 79, 78, 68, 741/3, 741/2, 741/1 - SM
I./S4 - změna funkce části zastavěných ploch BV z bydlení na smíšené obytné - stávající areál p.p.č.343/1, 342/1, 347/2, 344 - SV
Plochy dopravní infrastruktury:
I./D1 - změna funkce části zastavitelné plochy PVz a PVk z ploch veřejné zeleně a ploch veřejných komunikací na plochy drážní dopravy - rozšíření stávajícího tělesa tratě č. 130, p.p.č. 648/2, 647/2, 648/6, 634/4, 626/2, 630/2, 631/3, 632/2, 633/2, 621/3, 619/4, 619/3, 619/2, 618/3, 617/2, 72/2, 616/2, 578/2 - DD
I./D2 - stabilizace areálu veřejného vnitrostátního letiště Chomutov jako změna funkce nezastavěné specifické plochy na zastavěnou plochu letecké dopravy (vzletová a přistávací dráha se zázemím), p.p.č. 774/1, 774/3, 781, 774/2, 773 - DL
I./D3 - prodloužení vzletové a přistávací dráhy letiště Chomutov jako změna funkce nezastavěné zemědělské plochy na zastavitelnou plochu letecké dopravy, p.p.č. 775 - DL
Plochy výroby:
I./V1 - areál fotovoltaické elektrárny podél jižního okraje přeložky silnice II/251 jižně pod obcí, p.p.č. 337/14 - VF“
5. V kap. 3.4. Plochy přestavby se ruší části ploch B5, B9, PV3.
6. Na konec kap. 3.4. Plochy přestavby se vkládá nový text, který zní:
„Změna č. 1 navrhuje na území obce tyto přestavbové plochy, které jsou zobrazeny na v.č.1 Výkres základního členění území, M 1 : 5.000 a v.č. 2 Hlavní výkres urbanistické koncepce, M 1 : 5.000 v grafické části změny č. 1:
Plochy veřejných prostranství:
I./PV4 - plochy určené k realizaci a revitalizaci veřejné zeleně na zbytkových plochách v ZÚ:
I./PV4 - A - plochy v obchodní zóně Otvice, p.p.č. 626/4, 608/13, 608/1, 608/21, 608/36, 653/1,
624/2, 610/1, 624/3, 624/1, 673/11, 608/23 - PVz3
I./PV4 - B - plochy oboustranně podél tratě č.130 západně od stávající silnice II/215, p.p.č.
658//1, 658/6, 656/7, 660/4, 658/2, 806/8 - PVz3
I./PV4 - C - plochy oboustranně podél tratě č.133 severně nad obchodní zónou Otvice, p.p.č.
660/9, 673/9, 659/2, 656/1, 662, 661, 673/6, 678/11, 806/20, 673/5, 673/8, 675/4, 807/8,
678/10, 807/6, 665, 664/5, 664/5, 663/15, 676/4, 807/5 - PVz3“
7. Na konec kap. 4.1. Dopravní infrastruktura se vkládá nový text, který zní:
„ * Zastavitelná plocha drážní dopravy I./D1 rozšiřuje jižní patu náspu dráhy č. 130 o nevyužitý prostor. Naproti tomu zastavitelná plocha I./O3 řeší lokální rozšíření obchodní zóny Otvice jižním směrem na úkor částečné sanace severní strany náspu tělesa drážní dráhy č. 130.
* Zastavitelná plocha letecké dopravy I./D2 řeší stabilizaci stávající vzletové a přistávací dráhy veřejného vnitrostátního letiště Chomutov. Zastavitelná plocha letecké dopravy I./D3 rozšiřuje dále tuto vzletovou a přistávací dráhu severním směrem až k polní účelové komunikaci.“
8. V kap. 4.3.1. Ostatní občanské vybavení se mění a doplňuje druhý odstavec, který zní:
„* Plochy pro sport (OS) - ÚP stabilizuje stávající sportovní areál s fotbalovým hřištěm, víceúčelovým hřištěm a obslužným zázemím. Dále navrhuje sportovní areál in-line sportů a jeho technické zázemí na části revitalizovaném železničním tělese bývalé dráhy č.130.“
9. V kap. 4.4. Veřejná prostranství* Veřejná prostranství s veřejnou zelení ozn. PVz: o nový text, který zní: se doplňuje odstavec
„ Změna č. 1 navrhuje nový park I./PV2 nad hřbitovem ve vazbě na vodní tok.
Změna č. 1 navrhuje k revitalizaci veřejnou zeleň na zbytkových plochách v obchodní zóně Otvice (I./PV4-A) a na zbytkových plochách mezi dopravními koridory nadmístního charakteru na severu obce ( I./PV4-B, I./PV4-C).“
10. V kap. 5.4. Opatření ke snižování ohrožení území se ruší poslední bod.
11. V kap. 5.7. Koncepce rekreačního využívání krajinyse mění a doplňuje první bod, který zní:
„- ÚP navrhuje na východním okraji obce těsně za plochou bydlení I./B1 rekreačně nepobytovou plochu a to jako rekultivaci zbytkového území TTP mezi hranicí zastavěného území a otevřeným melioračním kanálem.“
12. V kap. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněného přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu se doplňuje odstavec
* Plochy výroby a skladování o nový bod, který zní:
„- areál fotovoltaické elektrárny - VF“
13. Na konec kap. 6.9. Plochy výroby a skladování se vkládá nový text, který zní:
„* Areál fotovoltaické elektrárny - VF
A. Hlavní využití
1. - areály fotovoltaických elektráren jako dočasné stavby
B. Přípustné využití
1. - zpevněné cesty
2. - nezbytná zařízení technické infrastruktury
3. - dřevěné hospodářské objekty pro ustájení dobytka spásajícího zemědělskou půdu v areálu
4. - vodní toky a plochy
C. Nepřípustné využití
1. - trvalé stavby
D. Podmínky prostorového uspořádání
1. - maximální výška horní hrany panelu 3m“
14. Na konec kap. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit sevkládá další text, který zní:
„Změna č. 1 vymezuje plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit, v grafické části změny č. 1 ve v.č. 3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M 1: 5.000.“
15. Na konec odstavce Dopravní infrastruktura v kap. 7.1.PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ (DLE §170 STZ) se vkládá nový text, který zní:
„D1 - rozv.pl. I./D1 - rozšíření stávajícího tělesa tratě č.130
D2 - rozv.pl. I./D2, I./D3 - stabilizace areálu veřejného vnitrostátního letiště Chomutov a prodloužení jeho vzletové a přistávací dráhy“
16. Na koneckap. 8.vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právose vkládá nový text, který zní:
„Změna č. 1 navrhuje plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo, v grafické části změny č. 1 ve v.č.3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací m, M 1 : 5.000.“
17. Změna č. 1 ruší v kap. 8.2. PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ UPLATNĚNÍ POUZE PŘEDKUPNÍHO PRÁVA (DLE §101 STZ) části ploch a koridorů PV3 a PV11.
18. Na konec odstavce Veřejná prostranství s veřejnou zelení v kap. 8.2. PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ UPLATNĚNÍ POUZE PŘEDKUPNÍHO PRÁVA (DLE §101 STZ) se vkládá nový text, který zní:
PPZ2- rozv.pl. I./PV4 - revitalizace veřejné zeleně na zbytkových plochách v ZÚ na severním okraji obce:
PPZ2-A - rozv.pl. I./PV4-A
PPZ2-B - rozv.pl. I./PV4-B
PPZ2-C- rozv.pl. I./PV4-C
* Občanské vybavení
* Vybrané veřejně prospěšné stavby (dle 2, odst.1, písm.k) STZ)
Ø Dopravní Infrastruktura
|
označení
|
veřejně prospěšná stavba
|
k. ú.
|
ppč.
|
právnická osoba, v jejíž prospěch bude uplatněno předkupní právo
|
|
D1
|
rozšíření stávajícího tělesa tratě č. 130 - rozv.pl. I./D1
|
Otvice
|
626/2, 617/2, 619/3, 619/4, 619/2, 630/2, 634/4, 618/3, 632/2, 72/2, 621/3, 616/2, 578/2, 648/2, 647/2, 631/3, 648/6
|
Česká Republika
|
|
D2
|
stabilizace areálu veřejného vnitrostátního letiště Chomutov a prodloužení jeho vzletové a přistávací dráhy - rozv.pl. I./D2, I./D3
|
Otvice
|
774/1, 774/2, 773, 774/3, 781, 775
|
Plzeňský kraj
|
* Veřejně prospěšné stavby (dle 2, odst.1, písm.l) STZ)
Ø Občanské vybavení
|
označení
|
veřejně prospěšná stavba
|
k. ú.
|
ppč.
|
právnická osoba, v jejíž prospěch bude uplatněno předkupní právo
|
|
O1
|
plocha občanského vybavení v centru obce - rozv.pl. I./O2
|
Otvice
|
534
|
Obec Otvice
|
* Veřejně prospěšné stavby (dle 2, odst.1, písm.l) STZ)
Ø Veřejná prostranství s veřejnou zelení
|
označení
|
veřejně prospěšná stavba
|
k. ú.
|
ppč.
|
právnická osoba, v jejíž prospěch bude uplatněno předkupní právo
|
|
PPZ1
|
park při jižní hranici obce nad hřbitovem - rozv.pl. I./PV2
|
Otvice
|
762/1, 762/2
|
Obec Otvice
|
|
PPZ2-A
|
revitalizace veřejné zeleně na zbytkových plochách v ZÚ na severním okraji obce - rozv.pl. I./PV4-A
|
Otvice
|
610/1, 608/13, 608/23, 673/11, 624/1, 624/3, 624/2, 653/1, 608/36, 608/1, 680/12, 626/4, 608/21
|
Obec Otvice
|
|
PPZ2-B
|
revitalizace veřejné zeleně na zbytkových plochách v ZÚ na severním okraji obce - rozv.pl. I./PV4-B
|
Otvice
|
658/2, 656/7, 658/6, 658/1, 806/8, 660/4
|
Obec Otvice
|
|
PPZ2-C
|
revitalizace veřejné zeleně na zbytkových plochách v ZÚ na severním okraji obce- rozv.pl. I./PV4-C
|
Otvice
|
665, 663/15, 807/6, 673/9, 661, 662, 807/8, 659/2, 807/5, 660/9, 673/8, 664/5, 806/20, 678/11, 673/6, 678/10, 676/4, 673/5, 656/1
|
Obec Otvice
|
19. Textová část změny č. 1 obsahuje 10 stránek včetně titulní strany a obsahu.
20. B. Grafická část změny č. 1 Územního plánu Otvic:
v.č. 1 Výkres základního členění území M 1 : 5.000
v.č. 2 Hlavní výkres urbanistické koncepce M 1 : 5.000
v.č. 3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M 1 : 5.000
Odůvodnění
A. Textová část odůvodnění změny č. 1Územního plánu Otvic:
1. Postup při pořízení změny č. 1 ÚP Otvic...................................................................................str.č.12
2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů................................str.č.14
3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování..........................................................str.č.15
4. Vyhodnocení s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů............ str.č.15
5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů...................................str.č.15
6. Vyhodnocení splnění pokynů k návrhu změny č. 1 ÚP Otvic....................................................str.č.15
7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení ...................................................................................str.č.15
8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí.......................................................................................str.č. 23
9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na půdní fond.......................str.č. 24
9.1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF včetně tabulkové části........................................................................................................str.č.24
9.2. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL...........................str.č.29
10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění..........................................................................str.č.29
11. Vyhodnocení připomínek.........................................................................................................str.č.29
1. Postup při pořízení změny Č. 1 ÚP OTVIC
Změna č. 1 je zpracována na podnět Obce Otvice. Změna č. 1 řeší:
Ø v samotné obci:
- změnu využití území zastavěných a zastavitelných ploch dle ÚP
- změnu využití území zbytkových vyhrazených zahrad v ZÚ
Ø ve volné kulturní krajině:
- areál FVE na ZPF jako dočasná aktivita
- stabilizace a rozšíření areálu veřejného vnitrostátního letiště Chomutov
-
Zastupitelstvo obce Otvice schválilo záměr pořízení změny č. 1 ÚP Otvice dne 1.7. 2009 usnesením č.V./19.
Pořizovatelem změny č.1 je Magistrát města Chomutova, odbor rozvoje, investic a majetku města.
Pořizovatel ve spolupráci s projektantem zpracoval návrh zadání změny č. 1 ÚP v září 2009. Oznámení o zahájení projednání návrhu zadání změny č. 1 bylo zveřejněno veřejnou vyhláškou vyvěšenou po dobu 30 dnů v době od 9.10. do 9.11. 2009. Dotčeným orgánům, sousedním obcím a krajskému úřadu byl návrh zadání změny č. 1 zaslán jednotlivě. V lhůtě do 30 dnů od obdržení návrhu zadání mohly dotčené orgány a krajský úřad uplatnit své požadavky a sousední obce své podněty. Pořizovatel obdržel ve stanovené lhůtě k návrhu zadání změny č. 1 požadavky DO, které sepsal a vyhodnotil v důvodové zprávě. Na základě obdržených požadavků dotčených orgánů upravil pořizovatel návrh zadání změny č. 1 a předložil ho zastupitelstvu obce ke schválení. Zastupitelstvo obce Otvice schválilo upravené zadání změny č. 1 dne 2.2. 2010 usnesením č. I./4.
Projektantem změny č. 1 je projektant ÚP Otvic Ing. arch. A. Kasková. Návrh změny č. 1 byl zpracován v červnu 2010.
Vymezení řešeného území
Změna č. 1 řeší celkem 15 dílčích změn využití území na správním územím obce Otvice v k. ú. Otvice:
Seznam změn řešených změnou č. 1 ÚP Otvic:
* Zastavitelné plochy
Plochy bydlení:
I./B1 - změna funkce části zastavitelné plochy O6 z občanského vybavení na bydlení, p.p.č.762/2 - BV
I./B2 - změna funkce zahrady v ZÚ na zastavitelnou plochu bydlení jako rozšíření zastavitelné plochy bydlení B1, p.p.č. 490 - BV
Plochy občanského vybavení:
I./O1 - změna funkce části zastavitelné plochy B5 z bydlení na občanské vybaveni jako stabilizace sportovního areálu s fotbalovým a víceúčelovým hřištěm včetně dostavby, p.p.č. 534 - OS
I./O2 - změna funkce části zastavitelné plochy B2 z bydlení na občanské vybavení, p.p.č. 3 - Ol
I./O3 - rozšíření obchodní zóny Otvice jako změna funkce veřejného prostranství s místní komunikací
a části drážního tělesa železnice č.130, p.p.č. 619/5, 625/1, 621/1, 630/4, 630/1 - OK
Plochy smíšené obytné:
I./S1 - změna funkce části zastavitelné plochy O6 z občanského vybavení na smíšené bydlení, p.p.č. 762/2 - SM
I./S2 - změna funkce části zastavitelné plochy PV3 z veřejného prostranství na smíšené bydlení, p.p.č. 72/9, 73/1 - SM
I./S3 - změna funkce části zastavitelných ploch B9 a PV11 z bydlení a veřejného prostranství na smíšené bydlení jako rozšíření zastavitelné plochy S4, p.p.č. 72/9, 79, 78, 68, 741/3, 741/2, 741/1 - SM
I./S4 - změna funkce části zastavěných ploch BV z bydlení na smíšené obytné území - stávající areál p.p.č.343/1, 342/1, 347/2, 344 - SV
Plochy dopravní infrastruktury:
I./D1 - změna funkce části zastavitelné plochy PVz a PVk z ploch veřejné zeleně a ploch veřejných komunikací na plochy drážní dopravy - rozšíření stávajícího tělesa tratě č. 130, p.p.č. 648/2, 647/2, 648/6, 634/4, 626/2, 630/2, 631/3, 632/2, 633/2, 621/3, 619/4, 619/3, 619/2, 618/3, 617/2, 72/2, 616/2, 578/2 - DD
I./D2 - stabilizace areálu veřejného vnitrostátního letiště Chomutov jako změna funkce nezastavěné specifické plochy na zastavěnou plochu letecké dopravy (vzletová a přistávací dráha se zázemím), p.p.č. 774/1, 774/3, 781, 774/2, 773 - DL
I./D3 - prodloužení vzletové a přistávací dráhy letiště Chomutov jako změna funkce nezastavěné zemědělské plochy na zastavitelnou plochu letecké dopravy, p.p.č. 775 - DL
Plochy výroby:
I./V1 - areál fotovoltaické elektrárny podél jižního okraje přeložky silnice II/251 jižně pod obcí, p.p.č. 337/14 - VF
* Přestavbové plochy
Plochy veřejných prostranství:
I./PV2 - změna funkce části zastavitelné plochy O6 z občanského vybavení na park, p.p.č. 762/2, 762/1 - PVz
I./PV4 - plochy určené k realizaci a revitalizaci veřejné zeleně na zbytkových plochách v ZÚ:
I./PV4 - A - plochy v obchodní zóně Otvice, p.p.č. 626/4, 608/13, 608/1, 608/21, 608/36, 653/1,
624/2, 610/1, 624/3, 624/1, 673/11, 608/23 - PVz3
I./PV4 - B - plochy oboustranně podél tratě č.130 západně od stávající silnice II/215, p.p.č.
658//1, 658/6, 656/7, 660/4, 658/2, 806/8 - PVz3
I./PV4 - C - plochy oboustranně podél tratě č.133 severně nad obchodní zónou Otvice, p.p.č.
660/9, 673/9, 659/2, 656/1, 662, 661, 673/6, 678/11, 806/20, 673/5, 673/8, 675/4, 807/8,
678/10, 807/6, 665, 664/5, 664/5, 663/15, 676/4, 807/5 - PVz3
Změna č. 1 navrhuje 1 druh nové plochy s rozdílným způsobem využití území nad rámec ploch vymezených v ÚP:
- areál fotovoltaické elektrárny - VF
Pro tento nový druh plochy s rozdílným způsobem využití VF navrhuje změna č. 1 tento funkční a prostorový regulativ:
* Areál fotovoltaické elektrárny - VF
A. Hlavní využití
1. - areály fotovoltaických elektráren jako dočasné stavby
B. Přípustné využití
1. - zpevněné cesty
2. - nezbytná zařízení technické infrastruktury
3. - dřevěné hospodářské objekty pro ustájení dobytka spásajícího zemědělskou půdu v areálu
4. - vodní toky a plochy
C. Nepřípustné využití
1. - trvalé stavby
D. Podmínky prostorového uspořádání
1. - maximální výška horní hrany panelu 3m
2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů
* Politika územního rozvoje ČR 2008 (PÚR ČR 2008):
Změna č. 1 ÚP Otvic je zpracována v souladu s PÚR ČR: úkol pro územní plánování stanovený v kapitole 3 „Rozvojové oblasti a rozvojové osy“ - bod (53) OS8 - rozvojová osa Ústí nad Labem-Most-Chomutov-Karlovy Vary-Cheb-hranice ČR je v ÚP respektován.
* Územní plán velkého územního celku severočeské hnědouhelné pánve (ÚPN VÚC SHP):
Změna č.1 ÚP Otvic je v souladu s platnou nadřazenou územně plánovací dokumentací, kterou jsou 2. změny a doplňky VÚC SHP upravené dle ust. § 187 odst. 7 stavebního zákona. Zpracovaná změna č. 1 respektuje veškeré limity využití území vyplývající z této nadřazené ÚPD.
* Změna č. 1 nemění územní vazby obce se sousedními obcemi. Řešené území změny č. 1 se nachází zejména v obci a ve vazbě na ZÚ. Areál FVE řešený dílčí změnou I./V1 leží uprostřed kulturní krajiny bez vazby na ZÚ, ale nepřekračuje hranice obce. Dílčí změny I./D2 a I./D3 stabilizují a rozšiřují přistávací a vzletovou dráhu vnitrostátního veřejného letiště Chomutov, který zasahuje i do území obce Pesvice, ale širší územní vazby v lokalitě se nemění.
Změna č. 1 respektuje limity využití nadmístního charakteru, zejména:
- venkovní vedení VVN 110 kV, OP = 12m (15m)
- RR trasa: Chomutov, Jirkov - Otvice, Kaufland - RS Jedlák, k.ú. Podhůří u Vysoké Pece
- silnice I/13, OP = 50m
- silnice II/251 a její přeložka jako průmyslová spojka, OP = 15m
- silnice III/00732 - OP =15m
- železnice č. 130, 133 - OP = 60 m
- ochranné pásmo letiště Chomutov s omezením staveb vzdušných vedení VN a VVN
- ochranné pásmo letiště Chomutov proti nebezpečným a klamavým světlům
- vnitřní ornitologické ochranné pásmo letiště Chomutov
- ochranné pásmo letiště Chomutov provozních ploch
- vnější ornitologické ochranné pásmo letiště Chomutov
- ochranné pásmo letiště Chomutov s výškovým omezením staveb
3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování
Doplní pořizovatel na základě projednání změny č. 1.
4. Vyhodnocení s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů
Doplní pořizovatel na základě projednání změny č. 1.
5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů
Doplní pořizovatel na základě projednání změny č. 1.
6. Vyhodnocení splnění pokynů k NÁVRHU změny č.1 ÚP OTVIC
Návrh změny č. 1 je zpracován v souladu se schváleným upraveným zadáním změny č. 1, které schválilo zastupitelstvo obce dne 2.2. 2010 usnesením č. I./4.
- Dílčí změny byly dle stavebního zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění, rozděleny na zastavitelné a přestavbové plochy.
- Z řešení byly vyjmuty dílčí změny I./B3, I./PV3, které řešily plochu bydlení na hrázi Dolního Otvického rybníka těsně u obchvatu obce Otvice průmyslovou spojkou (přeložka silnice II/251) a přístupovou cestu k této ploše.
7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení
* Urbanistická koncepce:
Změna č. 1 nemění urbanistickou strukturu na území obce Otvice: na území obce se bude i nadále rozvíjet pouze 1 sídlo - obec Otvice
* Obec bude i nadále rozvíjena ve 3 zcela rozdílných územích:
- obchodní zóna Otvice
- vlastní obytně obslužná obec
- smíšené území jako spojovací prvek dvou odlišných území
Změna č. 1 řeší celkem 15 dílčích změn využití území na správním území obce Otvice. Jsou řešeny zastavitelné a zastavěné (stabilizace současného stavu v území jako odmítnutí jeho rozvoje nebo odstranění chyby projektanta) plochy bydlení, plochy smíšené obytné, plochy občanského vabavení, plochy veřejného prostranství. Plochy dopravní infrastruktury i plochy výrobní. Naprostá většina dílčích změn leží v hranicích ZÚ. Dílčí změny byly z větší části řešené k zastavění již ve vydaném ÚP.
Některé dílčí změny řešené změnou č. 1 souvisí se snahou obce řešit komplexně revitalizaci zbytkových ploch veřejné zeleně v severní části obce podél dopravních koridorů. Dalšími změnami chce Obec vymezit nové zastavitelné plochy pro bydlení a smíšené bydlení z důvodu stabilizace stávajícího fotbalového hřiště, které ÚP přemisťovalo do zcela nové polohy ke hřbitovu. Změna č.1 ponechává fotbalové hřiště ve své původní poloze (I./O1).
* V obchodní zóně Otvice jsou řešena:
- zbytková území jako rozšíření komerčních služeb a rozšíření drážního tělesa dráhy č. 130
- rozsáhlé plochy veřejné zeleně mezi dopravními koridory při severní hranici správního území obce
* Ve vlastní klidové obytně obslužné obci jsou řešeny
- stabilizace stávajícího fotbalového hřiště na západním okraji obce a změna využití území přeloženého hřiště dle ÚP
- dostavba proluk ZÚ a změna využití vybraných území ve prospěch ploch bydlení, občanského vybavení i veřejné zeleně.
- zapracování vydaného ÚR na výstavbu 1 RD včetně přístupové místní komunikace
* Ve propojovací smíšené zóně jsou řešeny další plochy smíšené obytné.
Přiloženy jsou přehledné tabulky všech dílčích změn:
Označení Funkční využití Nové funkční využ. katastrální území Poznámka plochy pl.ve stáv.ÚP navržené změnou č.1 p.p.č.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bydlení individuální venkovského typu BV: 2 plochy
I./B1 O6 - občanské vybavení BV - bydlení individuální k. ú. Otvice mimo ZÚ, zastavitelná plocha v ÚP venkovského typu 762/2
I./B2 ZS - vyhrazená zeleň, BV - bydlení individuální k. ú. Otvice v ZÚ, proluka v ZÚ, zahrada zahrada venkovského typu 490
Občanská vybavenost a služby OV: 3 plochy
I./O1 B5 - plocha bydlení OS - občanská vybavení - sport k. ú. Otvice v ZÚ, stabilizace stávajícího sportovního areálu 534
I./O2 B2 - plocha bydlení OV - občanské vybavení - k. ú. Otvice v ZÚ, rozšíření zázemí MŠ charakteru veřejné infrastruktury 3
I./O3 DD - drážní doprava OV - občanské vybavení - k. ú. Otvice v ZÚ, výstavba další obchodní haly Pvk - místní komunikace obchodní zóna Otvice 619/5, 625/1, 621/1
v OP železnice, sanace části 630/4, 630/1 náspu železnice
Označení Funkční využití Nové funkční využ. katastrální území Poznámkaplochy pl.ve stáv.ÚP navržené změnou č.1 p.p.č.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plochy veřejné vybavenosti PV: 2 (4) plochy
I./PV2 O6 - občanské vybavení PVz1veřejná zeleň - park k. ú. Otvice v ZÚ, zastavitelná plocha v ÚP 762/2, 762/1
I./PV4 - A NZ - nezastavěná Pvz - veřejná zeleň ochranná k. ú. Otvice v ZÚ, zbytkové plochy veřejné zeleně zemědělská plocha - revitalizace 626/4, 608/13, 608/1, v obchodní zóně Otvice 608/21, 608/36, 653/1, 624/2, 610/1, 624/3, 624/1, 673/11, 608/23
I./PV4 - B Pvz - veřejná zeleň Pvz - veřejná zeleň ochranná k. ú. Otvice v ZÚ, veřejná zeleň podél koridorů - revitalizace 658/6, 656/7, 660/4,
dopravy 658/2, 806/8
I./PV4 - C Pvz - veřejná zeleň Pvz - veřejná zeleň - revitalizace k. ú. Otvice v ZÚ, veřejná zeleň podél koridorů 660/9, 673/9, 659/2, 656/1,
dopravy 662, 661, 673/6, 678/11, 806/20, 673/5, 673/8, 675/4,807/8, 678/10, 807/6, 665, 664/5, 663/15, 807/5
Označení Funkční využití Nové funkční využ. katastrální území Poznámka plochy pl.ve stáv.ÚP navržené změnou č.1 p.p.č.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plochy smíšené obytné: 4 plochy
I./S1 O6 - občanské vybavení SM - smíšené bydlení k. ú. Otvice mimo ZÚ, zastavitelná plocha dle ÚP 762/2
I./S2 PV3 - veřejná zeleň SM - smíšené bydlení k. ú. Otvice v ZÚ, zastavitelná plocha dle ÚP 72/9, 73/1
I./S3 B9 -plocha bydlení SM - smíšené bydlení k. ú. Otvice
v ZÚ, zastavitelná plocha dle ÚP PV11 - místní komunikace 72/9, 78, 79, 68, 741/3, 741/2, 741/1
I./S4 BV - stávající bydlení SM - smíšené bydlení k. ú. Otvice v ZÚ, změna funkce stávajícího areálu 343/1, 342/1, 347/2, 344
Označení Funkční využití Nové funkční využ. katastrální území Poznámka plochy pl.ve stáv.ÚP navržené změnou č.1 p.p.č.
Plochy dopravní infrastruktury: 3 plochy
I./D1 PVz, PVk - plochy veřejné DD - drážní doprava k. ú. Otvice v ZÚ, rozšíření drážního pozemku zeleně 648/2, 647/2, 648/6, 634/4, 626/2, 630/2, 631/3, 632/2, 621/3, 619/4, 619/3, 619/2, 618/3, 617/2, 72/2, 616/2, 578/2
I./D2 NS - nezastavěná plocha DL - letecká doprava k. ú. Otvice mimo ZÚ, stabilizace stávajícího letiště smíšená specifická 774/1, 774/3, 781, 774/2, 773
I./D3 NZ - nezastavěná plocha DL - letecká doprava k. ú. Otvice mimo ZÚ, rozšíření vzletové a přistávací dráhy ke stávající účelové cestě zemědělské výroby 775
Plochy výroby: 1 plocha
I./V1 NZ - nezastavěná plocha VF - areál fotovoltaické elektrárny k. ú. Otvice mimo ZÚ, dočasná stavba zemědělské výroby 337/14
------------------------------------------------------------------------------------Celkem 15 dílčích změn.
* Koncepce krajiny:
Změna č. 1 výrazně mění koncepci kulturní nezastavěné krajiny:
* Dílčí změna I./V1 řeší areál FVE jako dočasnou stavbu v kulturní krajině bez vazby na ZÚ a na zastavitelné plochy. V intenzivně zemědělsky využívaném území s převahou nejkvalitnější orné půdy v I. a II. třídě ochrany je navržena dočasně zastavitelná plocha výroby s životností 25 let pro areál FVE o rozloze 12,61 ha, z toho 10,1396 ha ZPF na I. třídě ochrany. Areál FVE není umístěn na již schválené plochy výrobní zóny Otvice (plochy V1 a V2 dle ÚP) v rozsahu 20,5 ha a zabírá další kvalitní ZPF.
* Změna č. 1 dále podstatně mění charakter vzletové a přistávací dráhy veřejného vnitrostátního letiště Chomutov: ÚP řeší dráhu pouze v režimu smíšeného území nezastavěné kulturní krajiny. Změna č. 1 navrhuje celou dráhu a její dílčí rozšíření v režimu zastavitelných ploch letecké dopravy - DL. Stávající vzletová a přistávací dráha byla již vyňata ze ZPF, i když má dnes stále vzhled zatravněné plochy.
* Koncepce ochrany hodnot území:
Ø Změna č. 1 respektuje beze změny ochranu těchto hodnot území:
- funkční členění zástavby obce na 3 odlišné zóny - obchodní zóna Otvice, propojovací smíšená část obce, klidová obytně obslužná část obce
- nemovité kulturní památky
- kulturní nezastavěná krajina s vymezenou kostrou prvků ÚSES
- koridory dopravních staveb krajského významu dle ÚP - přeložka silnice II/251
- kompaktní zástavba bez proluk
Ø Změna č. 1 nedostatečně ochraňuje tuto hodnotu území:
- kulturní nezastavěná krajina s intenzivní zemědělskou výrobou s nejkvalitnější ZPF v I. a II. třídě ochrany. V jižní části území obce je při komunikaci řešen areál FVE (I./V1).
* Koncepce veřejné infrastruktury:
Změna č. 1 navrhuje tyto plochy a koridory:
Dopravní infrastruktura
- drážní doprava:
- dílčí změna I./D1 odstraňuje chybu ÚP a zařazuje do ploch drážní dopravy i několik zbytkových pozemků, které přiléhají z jihu ke stávajícímu železničnímu tělesu dráhy č. 130. Naproti tomu dílčí změna I./O3 představuje sanační zásah do severní části železničního tělesa dráhy č. 130 v kontaktu s obchodní zónou Otvice. Dle záměru investora se připravuje umístění dalšího komerčního obchodního objektu v jižní části obchodní zóny, pro který je třeba část tělesa dráhy sanovat.
- letecká doprava:
- změna I./D2 stabilizuje na území obce areál letiště Chomutov jako zastavitelnou plochu letecké dopravy (vzletová a přistávací plocha, obslužné zázemí letiště)
- změna I./D3 rozšiřuje vzletovou a přistávací dráhu severozápadním směrem k polní účelové cestě
* Občanské vybavení veřejného charakteru
- změna I./O2 řeší změnu využití zastavitelné plochy bydlení na občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury - zázemí OÚ pro hospodářskou činnost obce (sběrný dvůr, skladové a manipulační plochy pro potřeby obce)
* Veřejná prostranství
Změna č. 1 řeší 2 dílčí změny (respektive 4 dílčí změny) veřejného prostranství:
- změna I./PV2 navrhuje park při jižním okraji obce u hřbitova ve vazbě na vodní tok
- změna I./PV4 je rozdělena na další 3 části A, B, C a představuje vybrané zbytkové plochy veřejné zeleně v severní části území, které jsou určeny k revitalizaci.
* Technická infrastruktura
Změna č. 1 neřeší žádnou technickou infrastrukturu. Očekává se, že veškeré nové zastavitelné plochy budou napojeny na stávající systémy inženýrských sítí v obci (vodovod, kanalizace, STL plynovod, elektrický rozvod)
* Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
Řešení změny č. 1 respektuje tyto limity využití území vyplývající z právních předpisů a správních nařízení:
- hranice ZÚ k 15.6. 2009
- CHLÚ Otvice č. 0797 0000, surovina hnědé uhlí
- poddolované území Otvice 1, Otvice 2, Otvice 3
- venkovní vedení VVN 110 kV, OP = 12m (15m)
- venkovní vedení VN 22 kV, OP = 7m (10m)
- RR trasa: Chomutov, Jirkov - Otvice, Kaufland - RS Jedlák, k.ú. Podhůří u Vysoké Pece
- silnice I./13, OP = 50m
- silnice II./251, OP = 15m
- silnice III./00732 - OP =15m
- železnice č. 130, 133 - OP = 60 m
- ochranné pásmo letiště Chomutov s omezením staveb vzdušných vedení VN a VVN
- ochranné pásmo letiště Chomutov proti nebezpečným a klamavým světlům
- vnitřní ornitologické ochranné pásmo letiště Chomutov
- ochranné pásmo letiště Chomutov provozních ploch
- vnější ornitologické ochranné pásmo letiště Chomutov
- ochranné pásmo letiště Chomutov s výškovým omezením staveb
- cyklostezky
* Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace
Změna č. 1 navrhuje tyto veřejně prospěšné stavby:
PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ (DLE §170 STZ)
NA TYTO PLOCHY SE VZTAHUJE I PŘEDKUPNÍ PRÁVO PODLE § 101 STZ
* Vybrané veřejně prospěšné stavby (dle §2, odst,1, písm.k) STZ)
Dopravní infrastruktura
D1 - rozv.pl. I./D1 - rozšířeni stávajícího tělesa tratě č.130
D2 - rozv.pl. I./D2, I./D3 - stabilizace areálu veřejného vnitrostátního letiště Chomutov a prodloužení jeho vzletové a přistávací dráhy
PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ UPLATNĚNÍ POUZE PŘEDKUPNÍHO PRÁVA (DLE §101 STZ)
* Veřejně prospěšné stavby (dle §2, odst.1, písm.l) STZ) Občanské vybavení
* Veřejná prostranství
Veřejná prostranství s veřejnou zelení
PPZ2- rozv.pl. I./PV4 - revitalizace veřejné zeleně na zbytkových plochách v ZÚ na severním okraji obce:
PPZ2-A - rozv.pl. I./PV4-A
PPZ2-B - rozv.pl. I./PV4-B
PPZ2-C - rozv.pl. I./PV4-C
8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí
* Na území obce Otvice je vymezena evropsky významná lokalita (NATURA 2000) CZ 0423213 - Zoopark Chomutov. Toto zvláště chráněné území je změnou č. 1 respektováno. Na území obce Otvice není vymezena ptačí oblast.
Dotčený orgán KÚPK, OŽPZ k návrhu zadání změny č. 1 uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí: Změnu č. 1 územního plánu Otvic je nutno posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí v těchto plochách:
I./O1 - stabilizace sportovního areálu s fotbalovým a víceúčelovým hřištěm včetně dostavby
I./O3 - rozšíření obchodní zóny Otvice
I./D1 - rozšíření stávajícího tělesa tratě č. 130
I./D2 - stabilizace areálu veřejného vnitrostátního letiště Chomutov (vzletová a přistávací dráha se zázemím)
I./D3 - prodloužení vzletovém přistávací dráhy letiště Chomutov
I./V 1 - areál fotovoltaické elektrárny
Vyhodnocení vlivu návrhu změny č. 1 ÚP Otvic na udržitelný rozvoj území je zpracováno v samostatném svazku a tvoří nedílnou součást Návrhu změny č. 1.
Dotčený orgán neuplatnil při projednání zadání změny č. 1 požadavek na variantní zpracování návrhu změny č. 1. Po schválení upraveného zadání změny č. 1 byl proto zpracován návrh změny č. 1 v konečném řešení bez variant.
9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na půdní fond
9.1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF včetně tabulkové části
Vyhodnocení ztrát ZPF je zpracováno na základě zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, na základě metodické vyhlášky č.13/1994 Sb, kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, a metodického pokynu MŽP ze dne 12.6.1996, č.j.00LP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č.334/1992 Sb. o ochraně ZPF.
Výchozím podkladem pro zpracování zemědělské přílohy byl v.č. 2. Hlavní výkres urbanistické koncepce, M 1 : 5.000 v grafické části změny č. 1. Vyhodnocení záboru ZPF je zpracováno v grafické části odůvodnění změny č. 1 ve výkresu: v.č.3.1. Vyhodnocení předpokládaných záborů půdního fondu, M 1 : 5.000.
V tomto v.č. 3.1. je zakreslena hranice ZÚ k 15.6. 2009.
Výměry, kultury a vlastníci pozemků a parcel byly převzaty z katastrální mapy a z jednotné evidence katastru poskytnuté obcí. Řešené území se nachází k.ú.Otvice.
Tabulková část je zpracována v těchto tabulkách:
Tab.č.1 Rozvojové plochy – seznam dotčených pozemků, str. 1-5
Tab.č.2.1. Přehled navrhovaného odnětí půdy ze ZPF podle druhu pozemků (kultur) náležejících do ZPF, str. 1
Tab.č.2.2. Přehled navrhovaného odnětí půdy ze ZPF podle funkčního využití lokalit, str. 1
Tab.č.3 Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých lokalit, str. 1
Tab.č.4 Řešené plochy v ÚPD str. 1-2
Tab.č.5 Přestavbové plochy str. 1
Tabulky jsou přiloženy na závěr této kapitoly 9.
V těchto tabulkách je uvedeno:
- výměra v m2 zabíraného území pozemku
- poznámka udává polohu pozemku - * v ZÚ - v zastavěném území, * mimo ZÚ - mimo zastavěné
Na v.č.3.1. Vyhodnocení předpokládaných záborů půdního fondu jsou dále zakresleny provedené meliorační odvodňovací investice, které jsou řešením změny č. 1 dotčeny.
Změna č. 1 ÚP navrhuje na území obce tyto rozvojové plochy:
* Zastavitelné plochy
Plochy bydlení:
I./B1 - změna funkce části zastavitelné plochy O6 z občanského vybavení na bydlení, p.p.č.762/2 - BV
I./B2 - změna funkce zahrady v ZÚ na zastavitelnou plochu bydlení jako rozšíření zastavitelné plochy bydlení B1, p.p.č. 490 - BV
Plochy občanského vybavení:
I./O1 - změna funkce části zastavitelné plochy B5 z bydlení na občanské vybaveni jako stabilizace sportovního areálu s fotbalovým a víceúčelovým hřištěm včetně dostavby, p.p.č. 534 - OS
I./O2 - změna funkce části zastavitelné plochy B2 z bydlení na občanské vybavení, p.p.č. 3 - Ol
I./O3 - rozšíření obchodní zóny Otvice jako změna funkce veřejného prostranství s místní komunikací
a části drážního tělesa železnice č.130, p.p.č. 619/5, 625/1, 621/1, 630/4, 630/1 - OK
Plochy veřejného prostranství:
I./PV2 - změna funkce části zastavitelné plochy O6 z občanského vybavení na park, p.p.č. 762/2, 762/1 - PVz
Plochy smíšené obytné:
I./S1 - změna funkce části zastavitelné plochy O6 z občanského vybavení na smíšené bydlení, p.p.č. 762/2 - SM
I./S2 - změna funkce části zastavitelné plochy PV3 z veřejného prostranství na smíšené bydlení, p.p.č. 72/9, 73/1 - SM
I./S3 - změna funkce části zastavitelných ploch B9 a PV11 z bydlení a veřejného prostranství na smíšené bydlení jako rozšíření zastavitelné plochy S4, p.p.č. 72/9, 79, 78, 68, 741/3, 741/2, 741/1 - SM
I./S4 - změna funkce části zastavěných ploch BV z bydlení na smíšené obytné - stávající areál p.p.č.343/1, 342/1, 347/2, 344 - SV
Plochy dopravní infrastruktury:
I./D1 - změna funkce části zastavitelné plochy PVz a PVk z ploch veřejné zeleně a ploch veřejných komunikací na plochy drážní dopravy - rozšíření stávajícího tělesa tratě č. 130, p.p.č. 648/2, 647/2, 648/6, 634/4, 626/2, 630/2, 631/3, 632/2, 633/2, 621/3, 619/4, 619/3, 619/2, 618/3, 617/2, 72/2, 616/2, 578/2 - DD
I./D2 - stabilizace areálu veřejného vnitrostátního letiště Chomutov jako změna funkce nezastavěné specifické plochy na zastavěnou plochu letecké dopravy (vzletová a přistávací dráha se zázemím), p.p.č. 774/1, 774/3, 781, 774/2, 773 - DL
I./D3 - prodloužení vzletové a přistávací dráhy letiště Chomutov jako změna funkce nezastavěné zemědělské plochy na zastavitelnou plochu letecké dopravy, p.p.č. 775 - DL
Plochy výroby:
I./V1 - areál fotovoltaické elektrárny podél jižního okraje přeložky silnice II/251 jižně pod obcí, p.p.č. 337/14 - VF
* Přestavbové plochy
Plochy veřejných prostranství:
I./PV4 - plochy určené k realizaci a revitalizaci veřejné zeleně na zbytkových plochách v ZÚ:
I./PV4 - A - plochy v obchodní zóně Otvice, p.p.č. 626/4, 608/13, 608/1, 608/21, 608/36, 653/1,
624/2, 610/1, 624/3, 624/1, 673/11, 608/23 - PVz3
I./PV4 - B - plochy oboustranně podél tratě č.130 západně od stávající silnice II/215, p.p.č.
658//1, 658/6, 656/7, 660/4, 658/2, 806/8 - PVz3
I./PV4 - C - plochy oboustranně podél tratě č.133 severně nad obchodní zónou Otvice, p.p.č.
660/9, 673/9, 659/2, 656/1, 662, 661, 673/6, 678/11, 806/20, 673/5, 673/8, 675/4, 807/8,
678/10, 807/6, 665, 664/5, 664/5, 663/15, 676/4, 807/5 - PVz3
Změna č. 1 řeší z hlediska ochrany ZPF několik druhů ploch:
* Zastavitelné plochy schválené v předchozí ÚPD:
Obec Otvice má zpracovaný a schválený ÚP Otvice, který navrhuje rozvojové plochy, na které byl vydán souhlas s vynětím ze ZPF. Změna č. 1 řeší změnu funkčního využití některých těchto odsouhlasených zastavitelných ploch dle ÚP. V rámci bilance záboru ZPF jsou tyto plochy vedeny jako plochy řešené a odsouhlasené v ÚPD. Ve výkrese č. 3.1.Výkres předpokládaných záborů půdního fondu jsou tyto plochy fialově obtaženy a vyšrafovány. V tabulce č. 1 je dříve schválený zábor ZPF v ÚPD podbarven šedivě. Dílčí změny I./B1, I./O1, I./O2, I./O3, I./PV2, I./S1, I./S2, I./S3, I./S4, I./D1 jsou řešené jako změna funkce rozvojových ploch v ÚP, jejichž zábor ZPF je již odsouhlasený v ÚP Otvice.
Změna č. 1 řeší změnu funkce dříve schválených ploch tohoto rozsahu:
celkem 6,53 ha, z toho 3,2 ha ZPF
Z toho rozsahu 3,24 ha dříve schváleného ZPF je 2,7 ha ZPF řešeno na I. třídě ochrany ZPF.
* Rozvojové přestavbové plochy:
Rozvojové přestavbové plochy jsou řešeny jako nové funkční využití stávajícího urbanizovaného zastavěného území. Tyto rozvojové přestavbové plochy zhodnocují dnes nevyužívané areály a zbytkové plochy. V tab. č. 1 jsou tyto přestavbové plochy bez bilance nového územního záboru podbarveny šedivě. Ve výkrese v grafické části odůvodnění v. č. 3.1. jsou tyto přestavbové plochy obtaženy modře a vyšrafovány modře. Dílčí změny I./PV4-A, I./PV4-B, I./PV4-C jsou řešené jako přestavbové plochy.
Celkem změna č. 1 navrhuje 3,62 ha přestavbových ploch se záborem 0,11 ha ZPF v ZÚ.
* Areály fotovoltaických elektráren:
Dílčí změna I./V1 je určena pouze pro FVE, která bude realizována jako dočasná stavba bez trvalého záboru ZPF. Pro FVE na této ploše bude ZPF dočasně vyňat. Tato plocha není tedy zařazena do bilance trvalého záboru ZPF. Na v.č.3.1. je plocha pro FVE ozn. I./V1 obtažena a vyšrafována hnědě. V tab. č. 1 je plocha pro FVE šedivě podbarvena. Celkem změna č. 1 navrhuje celkem 12,6 ha ploch pro 1 areál FVE. Dočasně bude zabíráno 12,6 ha ZPF, z toho 10,14 ha orné půdy na I. třídě ochrany.
Změna č. 1 navrhuje nové zastavitelné plochy v rozsahu v (ha):
|
|
celková výměra
|
z toho ZPF
|
z toho ZPF v ZÚ
|
|
Změna č. 1
|
26,96
|
1,11
|
0,32
|
Změnou č. 1 je nově odjímána pouze orná půda. Z 1,11 ha nově odjímané orné půdy je 0,8 ha (72%) v II.třídě ochrany a 0,32 ha (28%) v III. třídě ochrany. Největší zábor ZPF je pro dopravu 0,8 ha, zbývajících 0,32 ha ZPF se nově odjímáno pro bydlení.
Rekapitulace:
Změna č. 1 řeší:
* Dílčí změny jako změna funkce zastavitelných ploch dle ÚP: celkem 6,53 ha, z toho 3,2 ha ZPF
* Dílčí změny jako přestavbové plochy: celkem 3,62 ha, z toho 0,11 ha ZPF
* Dílčí změna I./V1 pro FVE - dočasný zábor ZPF: celkem 12,6 ha, z toho 12,6 ha ZPF
* Dílčí změny jako nové zastavitelné plochy: celkem 26,96 ha, z toho 1,11 ha ZPF
…………………………………………………………………………………………………………………….…
Celkem změna č. 1: 49,71 ha, z toho 17,02 ha ZPF
*Na území obce se nenachází žádný provoz zemědělské výroby.
*Na území obce byly provedeny meliorace zejména v jižní části území obce. Meliorace jsou dotčeny rozvojovou plochou I./V1, která téměř celá leží na odvodněném pozemku.
*Změnou č. 1 není dotčeno stávající CHLÚ.
* Změnou č. 1 není dotčen ÚSES, který je vymezen a schválen v ÚP Otvic. Změna č. 1 neřeší žádné opatření nestavební povahy v krajině.
* Plochy řešené změnou č. 1 nejsou ohrožovány záplavou a neleží v údolní nivě toků.
* Změna č. 1 v naprosté většině řeší změnu funkce rozvojových zastavitelných ploch dle ÚP, které navíc leží v hranicích ZÚ: I./O1, I./O2, I./O3, I./S1, I./S2, I./S3, I./S4.
* V ZÚ dále leží:
- plocha bydlení I./B2 - změna zahrady na zastavitelnou plochu bydlení uprostřed uliční husté zástavby RD
- plocha dopravy I./D1 - změna zbytkového území při patě náspu železniční tratě na drážní plochu
* Dílčí změna I./D2 - stabilizuje vzletovou a přistávací dráhu veřejného vnitrostátního letiště Chomutov, vše ostatní plocha.
* Dílčí změny I./PV2, I./S1, I./B1 leží těsně za hranicí ZÚ a mění funkci rozvojové zastavitelné plochy dle ÚP.
* Dílčí změna I./D3 - rozšiřuje plochu I./D2 severním směrem do orné půdy II. třídy ochrany. Tato plocha zabírá nově 0,8 ha ZPF II. třídy ochrany. Rozšíření dráhy tímto směrem až k polní cestě je ale nanejvýš logické. Touto dílčí změnou nebude navyšována fragmentace krajiny, naopak připojením p.p.č. 775 ke stávající dráze bude areál letiště řešen v uceleném areálu.
* Dílčí změna I./V1 navrhuje specifickou plochu výroby VF pro areál FVE v jižní části území obce na ZPF I. a II. třídy ochrany. I když je tato rozvojová specifická plocha výroby pouze dočasně zastavitelná, není její řešení odůvodnitelné. ÚP Otvic schválil výrobní zónu Otvic o rozloze 20,6 ha (orná půda III. a IV. třídy ochrany), která není dosud využitá. Areály FVE je třeba situovat především na již schválené rozvojové plochy výroby zvláště v lokalitách s nejkvalitnější ZPF I. a II. třídy ochrany.
Tabulková část je zpracována v těchto tabulkách:
Tab.č.1 Rozvojové plochy – seznam dotčených pozemků, str. 1-5
Tab.č.2.1. Přehled navrhovaného odnětí půdy ze ZPF podle druhu pozemků (kultur) náležejících do ZPF, str. 1
Tab.č.2.2. Přehled navrhovaného odnětí půdy ze ZPF podle funkčního využití lokalit, str. 1
Tab.č.3 Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých lokalit, str. 1
Tab.č.4 Řešené plochy v ÚPD str. 1-2
Tab.č.5 Přestavbové plochy str. 1
Přiloženy jsou tabulky č. 1 - 5.
9.2. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL
Změnou č. 1 není dotčen PUPFL. Žádná dílčí změna neleží ani v OP lesa.
Změna č. 1 nenavrhuje žádnou změnu krajiny k zalesnění.
Změna č. 1 nenavrhuje na území obce žádné plochy bydlení, rekreace ani sportu na PUPFL.
10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění
Doplní pořizovatel na základě projednání změny č. 1.
11. Vyhodnocení připomínek
Doplní pořizovatel na základě projednání změny č. 1.
B. Grafická část odůvodnění návrhu změny č. 1 Územního plánu Otvic:
v.č. 1 Koordinační výkres urbanistické koncepce M 1 : 5.000
v.č. 3.1. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 5.000
Poučení:
Proti návrhu změny č.1 ÚP Otvic vydaného formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2006 Sb., správní řád).
.......................................................... ……....................................................
Místostarostka Jindřiška Adamcová Starosta Pavel Ašenbrener
Seznam zkratek:
ÚP - územní plán
ZÚ - zastavěné území
DO - dotčený orgán
ZÚR PK - Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje
PÚR ČR 2008 - Politika územního rozvoje České republiky 2008
ÚAPO - územně analytické podklady obce
ÚSES - územní systém ekologické stability
VKP - významný krajinný prvek
BK - biokoridor
BC - biocentrum
LOK - lokální
OP - ochranné pásmo
VPS - veřejně prospěšná stavba
VPO - veřejně prospěšná opatření
ÚR - územní rozhodnutí
PUPFL - pozemky určené pro plnění funkce lesa
ZPF - zemědělský půdní fond
k.ú. - katastrální území
SZ - stavební zákon
CHLÚ - chráněné ložiskové území
DP - dobývací prostor
ÚPN VÚC SHP - územní plán velkého územního celku severočeské hnědouhelné pánve
RD - rodinné domy
OP - ochranné pásmo
FVE - fotovoltaická elektrárna
