Výběr jazyka

• 
• 
• 

OBEC OTVICE

 

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY č. 1/2007
Územní plán Otvic

Zastupitelstvo obce Otvice jako věcně příslušný správní orgán ve smyslu ustanovení § 6 odst.5 písm. c) zákona č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 stavebního zákona a § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve smyslu ustanovení § 54 odst.2 stavebního zákona a v souladu s § 171 zákona č.500/2004 Sb., správní řád na svém zasedání dne 20. srpna 2007

vydává

toto opatření obecné povahy - územní plán Otvic.

Textová část uvedené územně plánovací dokumentace – výroková část - zní takto:

1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Hranice zastavěného území pro obec Otvice (dále jen ZÚ) je vymezena ke dni 15.2.2007. Tato hranice ZÚ je vymezena na všech výkresech návrhové části ÚP a na všech výkresech části odůvodnění kromě v.č.2 Širší vztahy, M 1 : 50.000.

Zastavěné území pro obec Otvice je tvořeno pěti samostatnými plochami:
- vlastní obec Otvice s přesahem severní hranice ZÚ do správního území obce Jirkov (severozápadní část)
- plocha bydlení u Dolního Otvického rybníka
- areál hřbitova jako plocha občanského vybavení
- provozní areál letiště Pesvice jako plocha silniční dopravy na jižním okraji území obce
- plocha bydlení - RD jako samota v kulturní krajině na východním okraji území obce.

2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY ROZVOJE JEHO HODNOT

Obec Otvice se bude rozvíjet jako jeden kompaktní vysoce urbanizovaný celek.Koncepce rozvoje území obce bude sledovat stávající 3 zcela odlišné části obce (zóny):
* Obchodní zóna Otvice bez možnosti bydlení.
* Příměstská výrobně obslužná zóna s možností bydlení v nebytových domech.
* Centrální prostor vlastní obce Otvice bez obtěžujících výrobních aktivit.

Ve vazbě na řešení 2. změny a doplňků územního plánu velkého územního celku Severočeské hnědouhelné pánve (dále jen 2Z a D ÚPN VÚC SHR) ÚP aktualizuje návrh tras regionálních liniových staveb –silnic II. a III.třídy, inženýrských sítí.
ÚP přiměřeně zapracovává do svého řešení platný ÚPN SÚ Chomutov a Jirkov včetně jeho změn zejména v problematice zooparku a obchodní zóny Otvice.

V součinnosti s navrženými rozvojovými plochami ÚP přiměřeně řeší i rozvoj místních inženýrských sítí.
ÚP navrhuje lokální územní systém ekologické stability.
ÚP řeší i úpravy krajiny jako protierozní opatření, opatření na realizaci ÚSES, opatření ke snížení hlukové zátěže území.

Průjezdná automobilová doprava mezi městy Chomutov a Jirkov je řešena mimo centrální prostory obce Otvice přeložkou silnice II./251 jako západní průmyslová spojka vedená po hrázi Dolního Otvického rybníka, kolem vodojemu a západně kolem areálu dopravního podniku mimoúrovňově přes silnici I./13 do města Jirkov. Ke snížení negativních důsledků z dopravy na klidovou obytnou část obce Otvice je podél východního okraje průmyslové spojky navržena plocha zeleně s ochrannou funkcí. ÚP stabilizuje na severozápadě území Podkrušnohorský zoopark, se kterým je obec Otvice propojena cyklistickou stezkou vedenou kolem vodojemu a dále mimoúrovňově pod průmyslovou spojkou západním směrem mezi Otvickými rybníky a železniční dráhou č.130. V řešeném území není navrhovaná žádná rozptýlená zástavba ve volné kulturní krajině.
Větrné elektrárny na správním území obce Otvice nebudou umisťovány.

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

3.1. Návrh urbanistické koncepce
ÚP Otvice zohledňuje specifické podmínky širších vztahů regionálního významu, kdy obec Otvice leží ve zcela strategické poloze ve východním klínu mezi městy Chomutov a Jirkov, a na jejím území obce se střetávají zájmy obou měst zejména v problematice dopravy, v problematice inženýrských sítí i vazeb na plochu Podkrušnohorského zooparku.
V ÚP Otvice je řešeno a stabilizováno:
- nový přístup do obchodní zóny Otvice okružní křižovatkou z I./13
- průmyslová spojka jako přeložka silnice II./251 podél západního okraje obce Otvice
- zastávka ČD Jirkov na železniční trase Chomutov – Jirkov č.133
- autobusová zastávka v obchodní zóně
- posílení kanalizace (splašky jsou převedeny do ČOV Jirkov, dešťová voda z Jirkova je převedena pod tělesem železničního násypu do Hutního toku severně od obce Otvice
- cyklostezka z Kamencového jezera do Otvic a dále propojení s in-line dráhou až do Pesvic
- dráha in line z Otvic do Pesvic po bývalém tělese železniční dráhy východním směrem
- stabilizace letiště Pesvice a jeho rozvoj - 1 hala, 1 plocha pro bydlení

ÚP zachovává 3 odlišné části na území obce a dále je rozvíjí:
* Obchodní zóna Otvice (severně nad stávající železnicí č. 130 Chomutov – Most):
- zóna regionálního významu, která je prostorově vnímána jako součást měst Chomutov a Jirkov
- vazba na tato sousední města bude posílena – stabilizace okružní křižovatky na I./13 a návrh průmyslové spojky jako přeložky silnice II./251 podél západního okraje obce, železniční zastávka na trati Chomutov – Jirkov č.133, dostavba této zóny dalšími obchodně obslužnými aktivitami regionálního významu
* Příměstská výrobně obslužná zóna (prostor mezi jižním okrajem železnice č.130 a jejím bývalým tělesem):
- dnes území s největším rozvojovým potenciálem
- prostor je rozvíjen jako příměstská výrobně obslužná zóna se zachováním stávajících areálů zahrádek v OP železnice:
- výrobní zóna Otvice na východě s lehkou nerušící výrobou a službami,
- plochy komerčně obslužné, jako přestavba území
- ÚP řeší podchod pro pěší a cyklisty pod železnicí č. 130 pro bezkolizní přístup obyvatel obce do obchodní zóny Otvice

* Centrální prostor vlastní obce Otvice (jižně od bývalého tělesa železnice Chomutov – Most):
- Tento prostor bude dále rozvíjen jako klidový obytně rekreační a obslužný prostor obce
- plochy pro bydlení jako dostavba proluk v ZÚ, bydlení na přestavěné ploše hřiště a na bývalém železničním tělese, plocha bydlení na východním okraji obce dle US Otvice
- sportovní i sportovně rekreační aktivity na jihovýchodním cípu obce u hřbitova včetně přemístěného fotbalového hřiště
- plochy smíšené vesnického charakteru na západním cípu obce pod vodojemem
- ÚP zachová v obci veškerou stávající občanskou vybavenost ve smyslu veřejné infrastruktury (MŠ, ZŠ, lékař, knihovna, kostel)
- ÚP navrhuje nové plochy pro místní drobné podnikání diferencovaně jako plochy smíšené obytné komerčního a vesnického typu. Některé plochy budou řešeny jako dostavba proluk ZÚ, jako přestavba dnes sanovaných ploch bývalých obslužně výrobních areálů nebo jako přestavba dnes nefunkčních areálů, které teprve čekají na sanaci příp. dekontaminaci.

3.2. Návrh plošného a prostorového uspořádání území
Každá ze 3 sledovaných částí obce má logicky zcela jiné požadavky na plošné a prostorové uspořádání:
* Obchodní zóna Otvice - rozsáhlé areály obchodních řetězců se značnými plochami parkovišť, zástavba nevytváří tradiční ulici ani jiný shromažďovací veřejný prostor, vše je podřízeno automobilové osobní dopravě pro potřeby návštěvníků obchodních center, minimální podíl veřejného prostranství s veřejnou zelení. Stavební objekty: obchodní velkoprostorové haly s 1 N.P., s plochou střechou, strohých geometrických tvarů. Není vytvářena architektonická dominanta území.
* Příměstská výrobně obslužná zóna - městský charakter zástavby, uzavřené areály výrobně obslužných provozů a řemeslných provozoven spojených s bydlením, přístupných z ulice, veřejná prostranství s veřejnou zelení. Stavební objekty: promíchání různých typů staveb vedle sebe - strohé výrobní haly s I.N.P. se sedlovou nebo plochou střechou, tradiční zděné domy příměstského charakteru s II.N.P. a podkrovím pod sedlovou střechou, řadová zástavba domů se zahradami v zadních traktech, vyjímečně i izolovaný RD v uzavřené zahradě
* Centrální prostor vlastní obce Otvice - nové ulice ve vazbě na stávající ulicový systém obce, ulice vytvářeny jako veřejná prostranství s místní komunikací a s veřejnou zelení, prodloužení prostoru návsi směrem na východ. Stavební objekty: řadová zástavba RD s max. II.N.P. a podkrovím se zahradami v zadních traktech, izolované RD v zahradách přístupných z tradiční klidové ulice.

3.3. Zastavitelné plochy
V grafické části ÚP jsou zobrazeny zastavitelné plochy na v.č.1 Výkres základního členění, M 1 : 5.000, na v.č.2 Hlavní výkres - urbanistické koncepce, M 1 : 5.000 a na v.č.2.1. Hlavní výkres - urbanistická koncepce - detail, M 1 : 2.880.
ÚP Otvice navrhuje na území obce tyto zastavitelné plochy a to jako dostavbu proluk v ZÚ nebo jako plochy za hranicí ZÚ na úkor kulturní krajiny:
Plochy bydlení:
B 1 – dostavba ZÚ mezi Jirkovskou a Novou ulicí u Luční ul. - BV
B 2 – dostavba ZÚ V Dlouhé ulici - BV
B 3 – dostavba ZÚ v Sadové ulici - BV
B 4 – plocha bydlení jižně za Kozí ul. - BV
B 5 – dostavba zbytkového území mezi bývalým fotbalovým hřištěm a bývalou železniční dráhou - BV
B 7 – plocha bydlení na východním okraji návsi - BV
B 8 – dostavba východního okraje obce - BV
B 10 – plocha bydlení u letiště Pesvice - BV

Plochy smíšené obytné:
S1 – dostavba ZÚ mezi ulicí U Vodárny a Chomutovskou - SV
S2 – dostavba ZÚ v ulici U Hřiště - SM
S3 - dostavba proluky západně při Jirkovské ulici - SM
S3 - Z – dostavba obce mezi stávající a původní železniční dráhou č. 130 západně od Jirkovské ulice - západní část - SM
S3 - V – dostavba obce mezi stávající a původní železniční dráhou č. 130 východně od Jirkovské ulice - východní část - SS
S5 – dostavba jihozápadního okraje obce - SV
S6 - V - dostavba plochy mezi vodním tokem a bývalou železniční dráhou č.130 - SS
S7 – dostavba proluky mezi sportovním areálem a stávající zástavbou obce v Sadové ulici - SK
S8 – plocha na jižním okraji obce u hřbitova - SV

Plochy občanského vybavení:
O1 – dostavba obchodní zóny Otvice podél silnice I./13 západně od areálu Dopravního podniku města Chomutov - Jirkov - OK
O2 - dostavba obchodní zóny Otvice podél silnice I./13 západně od hypermarketu Baumax - OK
O3 - dostavba jihozápadního okraje obchodní zóny Otvice mezi dvěma železničními dráhami - OK
O4 - dostavba obchodní zóny Otvice při silnici I./13 východně od okružní křižovatky - OK
O5 - dostavba východní části obchodní zóny Otvice u železniční zastávky Jirkov - OK
O6 - sportovní areál včetně fotbalového hřiště u hřbitova - OS
O7 - zázemí sportovního areálu skateboardu - OS
O8 - rozšíření víceúčelového hřiště na návsi - OS

Plochy výroby a skladování:
V1 – výrobně skladovací zóna Otvice za transformátornou - VL
V2 – výrobně skladovací zóna Jirkov severně od silnice I./13 - VL

Plochy rekreace:
R1 – zahrádková osada na východním okraji obce v Polní ulici - RZ
R2 – rozšíření zahrádkovéosady u železniční dráhy č. 130 západně od Jirkovské ulice - RZ
R3 – Podkrušnohorský ZOO park - PZOO

Plochy veřejných prostranství:
PV1 - rozšíření veřejné zeleně na východním cípu návsi - PVz
PV2 - park u transfosmátorovny - PVz
PV4 - podchod pod železniční tratí č.130 pro pěší a cyklisty v prodloužení ulice U Hřiště - PVk
PV5 - veřejné prostranství s místní komunikací u rozv.p.PV3 na východě - PVk
PV6 - veřejné prostranství s místní komunikací v části Zaječické ulici - PVk
PV7 - prodloužení Školní ulice - PVk
PV8 - veřejné prostranství s místní komunikací k technickému zázemí ČD - PVk
PV9 - prodloužení za Kozí ulicí - PVk
PV10 - propojení Jirkovské a ulice U Hřiště - PVk
PV11 - veřejné prostranství s místní komunikací od bývalého otvického nádraží do Polní ulice na východním okraji obce - PVk
PV12 - veřejné prostranství se sjezdem do rozv.pl.O4 v obchodní zóně Otvice - PVk

Plochy dopravní infrastruktury:
D1 - západní obchvat obce Otvice včetně přemostění železniční tratí č.130 jako průmyslová spojka (přeložka II./251) - DS
D2 - jižní napojení obce Otvice na průmyslovou spojku včetně okružní křižovatky na Chomutovské ulici - DS

D3 - cyklistická stezka Kamencovo jezero - Otvice - Jirkov - DS
D4 - rozšíření technického zařízení letiště Pesvice - DL
D5 - obnova historické cesty k samotě východně za Otvicemi - DS
D6 - parkoviště u kulturního domu a u fotbalového hřiště - DS

3.4. Plochy přestavby
V grafické části ÚP jsou zobrazeny plochy přestavby na v.č.1 Výkres základního členění, M 1 : 5.000, na v.č.2 Hlavní výkres - urbanistické koncepce, M 1 : 5.000 a na v.č.2.1. Hlavní výkres - urbanistická koncepce - detail, M 1 : 2.880.
ÚP Otvice navrhuje na území obce tyto přestavbové plochy:
Plochy bydlení:
B5 - plocha bydlení v ZÚ v ulici U Hřiště - BV
B6 - plocha bydlení na jihu obce částečně na sanované komunikaci - BV
B9 - dostavba ZÚ v ulici U Kolejí od Jirkovské ulice k budově bývalého nádraží Otvice - asanace bytového domu- BV

Plochy smíšené obytné:
S1 - část - dostavba ZÚ mezi ulicí U Vodárny a Chomutovskou - přestavba areálu odchovny prasat - SV
S4 - dostavba ZÚ na ploše bývalé železniční dráhy č.130 východně od budovy bývalého nádraží Otvice - SM
S6 - J - plocha přestavby bývalých areálů stávajících firem mezi východním okrajem Jirkovské ulici a bývalé železniční dráhy - SM
S6 - V - přestavba části areálů stávajících firem severně nad bývalou železniční zastávkou Otvice - SS

Plochy občanského vybavení:
O9 - areál kolečkových sportů na bývalém tělese železniční dráhy č.130 - OS

Plochy veřejných prostranství:
PV3 - revitalizace bývalého drážního tělesa na veřejnou zeleň s ochrannou izolační funkcí - PVz

Plochy dopravní infrastruktury:
D7 - in-line dráha a cyklostezka Otvice - na bývalém železničním tělese dráhy č.130 - DS
D8 - okružní křižovatka na Jirkovské ulici včetně místní komunikace pro vjezd do výrobně skladovací zóny Otvice - DS

3.5. Návrh systému sídelní zeleně
V grafické části ÚP jsou zobrazeny veřejná prostranství, jejichž součástí je veřejná zeleň, na v.č.2 Hlavní výkres - urbanistické koncepce, M 1 : 5.000 a na v.č.2.1. Hlavní výkres - urbanistická koncepce - detail, M 1 : 2.880.
ÚP Otvice vymezuje veřejně přístupnou sídelní zeleň v zastavěném a zastavitelném území obce v souladu s vyhl.č. 501/2006 Sb., §7 jako součást ploch veřejných prostranství. Jsou rozlišována veřejná prostranství s komunikačním koridorem a veřejným prostranstvím, kde veřejná zeleň je pouze doprovodná, a veřejná prostranství s veřejnou zelení charakteru parku.
ÚP respektuje stávající plochy veřejných prostranství s veřejnou zelení: návesní prostor, a to jak v západní části návsi tak i park na východní části návsi, proluka západně podél areálu pily a veřejné prostranství s veřejnou zelení na jižním okraji obce. ÚP navrhuje nová veřejná prostranství s veřejnou zelení jako východní prodloužení prostoru návsi, jako revitalizaci části bývalého tělesa železniční dráhy č.130, jako nový park u transformátorovy v OP inženýrských sítí. V obchodní zóně Otvice jsou veřejná prostranství s veřejnou zelení pouze stabilizována bez rozvoje.

ÚP nad rámec vyhlášky č. 501/2006 Sb. navrhuje novou funkční plochu zeleň vyhrazená - soukromá (zahrady), ozn. ZS, pro kterou vymezuje funkční regulativ. Tato nová funkční plocha je navržena z důvodu stabilizace stávajících zahrad v zastavěném území Otvic jako ploch bez rozvoje s výrazně a specificky omezenou výstavbou.

4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A DALŠÍHO OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJICH UMÍSŤOVÁNÍ

4.1. Dopravní infrastruktura

V ÚP jsou rozlišovány tyto druhy ploch dopravy:
- plochy silniční dopravy
- plochy dopravy drážní
- plochy dopravy letecké

V grafické části ÚP jsou zobrazeny zastavitelné i přestavbové plochy dopravní infrastruktury na v.č.2.3. Hlavní výkres - koncepce veřejné infrastruktury, M 1 : 5.000.

* ÚP navrhuje tyto zastavitelné plochy silniční dopravy:
D1 - západní obchvat obce Otvice včetně přemostění železniční tratí č.130 jako průmyslová spojka (přeložka II./251) - DS
D2 - jižní napojení obce Otvice na průmyslovou spojku včetně okružní křižovatky na Chomutovské ulici - DS
D3 - cyklistická stezka Kamencovo jezero - Otvice - Jirkov - DS
D5 - obnova historické cesty k samotě východně za Otvicemi - DS
D6 - parkoviště u kulturního domu a u fotbalového hřiště - DS

* ÚP navrhuje tyto přestavbové plochy silniční dopravy:
D7 - in-line dráha a cyklostezka Otvice - na bývalém železničním tělese dráhy č.130 - DS
D8 - okružní křižovatka na Jirkovské ulici včetně místní komunikace pro vjezd do výrobně skladovací zóny Otvice - DS.

* ÚP nenavrhuje žádnou zastavitelnou ani přestavbovou plochu drážní dopravy. ÚP stabilizuje stávající funkční plochy drážní dopravy (železniční dráhy č.130 a č.133 včetně železniční zastávky Jirkov). ÚP revitalizuje bývalé těleso železniční dráhy č.130 a přestavuje areál bývalé železniční zastávky Otvice.

* ÚP navrhuje tyto zastavitelné plochy letecké dopravy:
D4 - rozšíření technického zařízení letiště Pesvice - DL

Poznámka:
Místní komunikace III. a IV. třídy jsou řešeny jako veřejná prostranství.

4.2. Technická infrastruktura

V grafické části ÚP je zobrazena koncepce rozvoje vodního hospodářství, elektrorozvodů i plynovodů na v.č.2.3. Hlavní výkres - koncepce veřejné infrastruktury.

4.2.1. Vodní hospodářství

ÚP navazuje na stávající koncepci zásobování obce Otvice pitnou vodou a dále ji rozvíjí. ÚP řeší nedostatečný hydrodynamický tlak v obci napojením obce na stávající kapacitní přivaděč. ÚP navrhuje rekonstrukci hlavního přívodu v obci od vodárenské věže a řadů na Jirkovské a Chomutovské ulici. ÚP navrhuje rozšíření uličních řadů v místech nové zástavby.

ÚP navazuje na stávající koncepci odkanalizování obce a dále ji rozvíjí. Stávající kanalizační síť obce Otvice, která je splašková, gravitační s přečerpáním splašků do ČOV Jirkova, je navržena k rozšíření o uliční stoky do míst výstavby.

4.2.2. Zásobování elektrickou energií

ÚP navazuje na stávající koncepci zásobování obce elektrickou energií. ÚP navrhuje osadit stávající trafostanice TS4, TS5 a TS6 na plný výkon. Na území obce jsou navrženy nové trafostanice TS11, TS12, TS13, TS14, TS15, TS16 ve vazbě na rozvojová území.

4.2.3. Zásobování plynem

ÚP navazuje na stávající systém plynofikace obce a dále ho rozvíjí. ÚP respektuje stávající trasy VVTL plynovodu DN 900 a VTL plynovodů DN 1000 a DN 900 na území obce Otvice včetně jejich bezpečnostního pásma. Nová výstavba je navržena k plynofikaci a to včetně aktivit v obchodní zóně Otvice.

4.2.4. Zásobování teplem

ÚP respektuje stávající trasu horkovodu v obchodní zóně Otvice ÚP nenavrhuje žádnou rozvojovou plochu k napojení na centrální vytápění horkovodem a to ani výrobně obslužnou zónu V1 podél jižního okraje železnice č.130.

4.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ CHARAKTERU VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

* ÚP respektuje stávající plochy a budovy občanského vybavení charakteru veřejné infrastruktury (ozn.OI) na území obce Otvice, zároveň však nenavrhuje žádnou takovou plochu.

4.3.1. Ostatní občanská vybavení

* Na území obce Otvice se vyskytují další plochy občanského vybavení, které však nepředstavují veřejnou infrastrukturu:
* Plochy pro sport (OS) - ÚP navrhuje přemístění stávajícího fotbalového hřiště na jižní okraj obce ke hřbitovu. Dále navrhuje sportovní areál in-line sportů a jeho technické zázemí na části revitalizovaném železničním tělese bývalé dráhy č.130.
* Plochy obchodní zóny (OK) - ÚP vyčleňuje regionální aktivity obchodní zóny Otvice jako zcela specifické plochy občanského vybavení. ÚP tuto obchodní zónu navrhuje k úplné dostavbě stávajících proluk.
* Plochy hřbitova (OH) - ÚP stabilizuje stávající hřbitov jižně pod obcí beze změny.

4.4.VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

ÚP navrhuje 2 zcela odlišné druhy veřejných prostranství na území obce a to zcela v souladu se zákonem o obcích:
* Veřejná prostranství s komunikačním koridorem a veřejnou shromažďovací plochou ozn. PVk
ÚP navrhuje v zastavěném a zastavitelném území obce místní komunikace III. a IV třídy jako součásti veřejných prostranství s komunikačním koridorem a shromažďovací plochou. Tato navržená veřejná prostranství navážou na stávající systém ulic v obci.
ÚP navrhuje tato veřejná prostranství s místními komunikacemi jako zastavitelné plochy, které jsou zobrazeny v grafické části ÚP na v.č.2.3. Hlavní výkres - koncepce veřejné infrastruktury:
PV4 - podchod pod železniční tratí č.130 pro pěší a cyklisty v prodloužení ulice U Hřiště - PVk
PV5 - veřejné prostranství s místní komunikací u rozv.p.PV3 na východě - PVk
PV6 - veřejné prostranství s místní komunikací v části Zaječické ulici - PVk
PV7 - prodloužení školní ulice - PVk
PV8 - veřejné prostranství s místní komunikací l technickému zázemí ČD - PVk
PV9 - prodloužení za Kozí ulicí - PVk
PV10 - propojení Jirkovské a ulice U Hřiště - PVk
PV11 - veřejné prostranství s místní komunikací od bývalého otvického nádraží do Polní ulice na východním okraji obce - PVk
PV12 - veřejné prostranství se sjezdem do rozv.pl.O4 v obchodní zóně Otvice - PVk

* Veřejná prostranství s veřejnou zelení ozn. PVz, která mohou být blíže specifikována jako:
* veřejná prostranství s veřejnou zelení charakteru parku ozn.PVz1
* veřejná prostranství s veřejnou zelení s ochrannou a izolační funkcí ozn.PVz3
Viz blíže kap.3.5. návrh systému sídelní zeleně.
ÚP navrhuje v zastavěném a zastavitelném území obce plochy veřejné zeleně jako veřejná prostranství s veřejnou zelení. Tato navržená veřejná prostranství navážou na stávající systém parků v obci.
PV1 - rozšíření veřejné zeleně na východním cípu návsi - PVz
PV2 - park u transformátorovy - PVz
PV3 - revitalizace bývalého drážního tělesa na veřejnou zeleň s ochrannou a izolační funkcí - PVz

5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROPUSTNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD.

5.1. NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

ÚP zachovává základní krajinný ráz na území Otvic, kterým jsou rovinaté ucelené plochy orné půdy. ÚP respektuje specifické podmínky kulturní krajiny v okolí letiště Pesvice, podmínky chráněné plochy Natura 2000 (Chomutov - zoopark CZ 0423213) i podmínky rekreačně pobytového areálu Podkrušnohorský zoopark, který přesahuje na území obce Otvice ze sousedního území města Chomutov. V grafické části ÚP je zobrazena koncepce uspořádání krajiny na v.č.2.2.2. Hlavní výkres - koncepce uspořádání krajiny, M 1 : 5.000.

5.2.NÁVRH SYSTÉMU ÚSES

Územní systém ekologické stability (dále ÚSES) vymezuje ÚP v grafické části ve v.č.2.2.1 Hlavní výkres - koncepce uspořádání krajiny - ÚSES, M 1 : 5.000.

ÚP přebírá stávající prvky regionálního systému ekologické stability, které jsou vymezeny ve schváleném ÚP VÚC SHP a jeho změnách a doplňcích a dále je zpřesňuje do měřítka katastrální mapy.

ÚP navrhuje prvky místního systému ekologické stability. Funkční využití všech ploch biocenter a biokoridorů ÚSES na území obce Otvice musí být v souladu s navrženými charakteristikami v popisu jednotlivých skladebních částí ÚSES:

BIOKORIDORY REGIONÁLNÍ NARVŽENÉ
Pořadové číslo 572
Spojnice Jezeří - Údlické doubí (obě mimo obec)
Průběh zemědělská půda,
Biogeografický význam biokoridor regionální nefunkční
Opatření provést revitalizaci orné půdy pro potřeby ÚSES v šířce 30m, založit na základě projektu nepravidelné porosty vhodných stromů a keřů a jednu linii s dřevinami - mez o šířce cca 10 m podél západního okraje pásu TTP vyjmout ze ZPF, porost biokoridoru by neměl být zcela souvislý.

BIOCENTRA MÍSTNÍ FUNKČNÍ
Pořadové číslo: 1
Katastrální území: Otvice
Název: Remíz pod Otvicemi
Biogeografický význam: biocentrum místní funkční
Opatření: vymezit plochy pro zalesnění celého biocentra ve vazbě na stávající dubový lesík s lípou s bohatým křovinným podrostem

Pořadové číslo: 2 
Katastrální území: Otvice
Název: Prostřední rybník
Biogeografický význam: biocentrum místní funkční
Opatření: vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro úpravu a doplnění porostů, chránit pobřeží rybníků

BIOCENTRA MÍSTNÍ NAVRŽENÁ
Pořadové číslo: 3
Katastrální území: Otvice
Název: K Míchanicům
Biogeografický význam: biocentrum místní navržené
Opatření: vysadit skupinky dřevin na základě projektu prvku ÚSES. Vhodné je zařadit i ovocné dřeviny. Prostory mezi nimi využívat jako trvalý travní porost. Porosty na mezích zachovat, případně doplnit.
Pořadové číslo: 4
Katastrální území: Otvice
Název: Míchanický remíz
Biogeografický význam: biocentrum místní navržené
Opatření: vysadit skupinky keřů na základě projektu prvku ÚSES. Prostory mezi nimi využívat jako trvalý travní porost

Pořadové číslo: 5
Katastrální území: Otvice
Název: Za hájem
Biogeografický význam: biocentrum místní navržené
Opatření: vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro úpravu a doplnění porostů, provést revitalizaci toku Otvického potoka

BIOKORIDORY MÍSTNÍ NARVŽENÉ
Pořadové číslo 1
Spojnice bc 1 - hranice obce
Průběh Otvický potok
Biogeografický význam biokoridor místní navržený
Opatření provést revitalizaci toku Otvického potoka a pásu orné půdy v jeho bezprostředním okolí se zachováním hodnotných stávajících porostů
Pořadové číslo 2
Spojnice bc 2 - bc 1
Průběh Otvický potok
Biogeografický význam biokoridor místní navržený
Opatření parametry biokoridoru v obci nelze zajistit; úsilí by proto mělo být věnováno citlivé údržbě a úpravě toku a okolí jako estetického krajinného prvku, provést revitalizaci toku Otvického potoka

5.3. PROSTUPNOST KRAJINY

ÚP stabilizuje stávající polní účelové cesty v krajině. ÚP navrhuje jako dopravní stavbu D5 obnovu historické cesty k samotě východně za Otvicemi.
ÚP revitalizuje těleso bývalé železniční dráhy č.130 a východně od obce navrhuje na jejím tělese dopravní stavbu D7 - in-line dráha a cyklostezka Otvice - Pesvice.
ÚP navrhuje zcela nové propojení pro pěší a cyklisty z obce Otvice směrem na západ do prostoru Podkrušnohorského zooparku jako dopravní stavbu D3 - cyklistická stezka Kamencovo jezero - Otvice - Jirkov. Tato cyklostezka se mimoúrovňově vykříží s navrženým západním obchvatem obce Otvice.
ÚP navrhuje k revitalizaci zbytkové části silnic II. a III. třídy po vybudování obchvatu obce Otvice a v jižní části navrhuje novou účelovou cestu od hřbitova k původní silnici II./251.

5.4. OPATŘENÍ KE SNIŽOVÁNÍ OHROŽENÍ ÚZEMÍ

ÚP v kulturní krajině navrhuje veřejně prospěšná opatření ke snížení ohrožení území:
- plocha X1 - rozptýlená zeleň s izolační funkcí podél hráze Dolního Otvického rybníka východně podél přeložky silnice II./251 - souvislá plocha mimolesní zeleně v šířce 50 m ke snížení hluku z dopravy
- plocha X2 - rekreačně pobytový areál u nového fotbalového hřiště jako rekultivace krajiny
- plocha X3 - rekreačně pobytový areál podél in-line dráhy - sanace staré ekologické zátěže a revitalizace krajiny (východ)
- sanace staré ekologické zátěže na tělese bývalé dráhy č. 130 a revitalizace krajiny (západ).

Dále ÚP řeší v krajině protierozní opatření:
- ÚP stabilizuje umělé otevřené meliorační kanály na východním okraji zástavby obce jako protierozní opatření. ÚP převádí přívalovou dešťovou vodu umělým kanálem a stávajícím propustkem pod bývalým železničním tělesem směrem východním do Otvického a Hutního potoka a do Zaječické nádrže mimo území obce Otvice. Na území obce Otvice se neuvažuje se suchým poldrem jako s akumulačním prostorem pro přívalovou vodu.
- ÚP stabilizuje veřejná prostranství s veřejnou zeleň v obci zejména v centrálním prostoru návsi podél Otvického potoka, východní část návsi je protažena jako veřejné prostranství s veřejnou zelení PVz1.
- V krajině je navržena revitalizace Otvického potoka jako protierozní opatření (zároveň realizace prvku LBK): podél severního břehu Otvického potoka je navržen pás v š.20m na vyjmutí ze ZPF do ostatní plochy. Pás je navržen k výsadbě autochtonní mimolesní zeleně - listnaté stromy s podrostem keřů a pro vymezení trasy potoka.
- V krajině je podél břehu Otvického i Hutního toku zachován manipulační pás v š. 6 m.
- ÚP navrhuje přemístěné fotbalové hřiště jako travnatou plochu, která zvýší zasakovací možnosti jižního území obce

5.5. OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM

ÚP se detailně zabírá problematikou převedení přívalové dešťové vody na území obce Otvice do stávajících vodotečí. ÚP respektuje dešťovou kanalizaci obchodní zóny Otvice, která svojí páteřní stokou odvádí dešťovou vodu až do Jirkova do Hutního potoka a do Zaječické akumulační nádrže přes dostatečně kapacitní propustek pod železniční dráhou č. 130.

5.6. OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY

ÚP navrhuje revitalizaci krajiny pro založení prvků ÚSES jako veřejně prospěšná opatření ozn. X4 - založení prvků ÚSES:
- místní BC č.1 - zalesnění celého biocentra až ke stávající cestě
- místní BC č.3 - změna orné půdy na TTP
- místní BC č.4 - změna orné půdy na TTP s rozptýlenou zelení
- místní BC č.5 - doplnění stávajícího porostu mimolesní zeleně
- regionální BK č.572 - změna orné půdy na TTP (š 30m) vyjmutí meze š.10m ze ZPF podél západního okraje pásu TTP a výsadba rozptýlené mimolesní zeleně ne mezi
- místní BK č.1 - vynětí ze ZPF ve prospěch ostatní plochy s mimolesní zelení
- místní BK č.2 - revitalizace vodního toku Otvického potoka.

5.7. KONCPECE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY

- ÚP navrhuje na východním okraji obce těsně za přemístěným fotbalovým hřištěm rekreačně pobytovou plochu a to jako rekultivaci zbytkového území TTP mezi hranicí zastavěného území a otevřeným melioračním kanálem - opatření v krajině X2.
- ÚP navrhuje sanaci staré ekologické zátěže na východní části bývalého tělesa železniční dráhy, jako opatření v krajině X3. ÚP řeší revitalizaci dráhy na sportovně pobytovou plochu in-line dráhy Otvice - Pesvice s doprovodnou zelení.
- ÚP územně stabilizuje rekreačně pobytový areál Podkrušnohorský zoopark s rybníky a lesním porostem a to včetně stávajícího znění funkčního regulativu dle ÚPN SÚ Chomutov a Jirkov a jeho změn.

5.8. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

ÚP stabilizuje CHLÚ Pohlody – Otvice č. 3079700 (hnědé uhlí),a nebilancované ložisko nerostů Údlice – Všestudy č. 52420000 (hnědé uhlí) a zároveň nemění jejich stávající režim využívání.

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ) POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNÉHO PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK KRAJINNÉHO RÁZU

Území obce Otvice je rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití. Tyto navržené plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území obce Otvice. ÚP Otvice vymezuje tyto druhy zastavěných a zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití:
* Plochy bydlení
- bydlení hromadné - BH
- bydlení individuální venkovského typu - BV
* Plochy smíšené obytné
- smíšené obytné se službami - SS
- smíšené obytné venkovského typu - SV
- smíšené obytné městského typu - SM
* Plochy občanského vybavení
- občanské vybavení - veřejná infrastruktura ve smyslu §2 ost.1, k3 - OI
- občanské vybavení - sport - OS
- plochy občanské vybavenosti nadmístního charakteru - obchodní zóna - OK
- občanské vybavení - hřbitov - OH
* Plochy výroby a skladování
- výroba - lehký průmysl - VL
- výroba drobná - VD
* Plochy rekreace
- rekreace individuální pobytová - RI
- rekreace - zahrádkové osady - RZ s možností chatek
- plocha rekreace s převahou zeleně - PZOO
* Plochy veřejných prostranství
- veřejná prostranství -- komunikační koridory a shromažďovací plochy - PVk
- veřejná prostranství - veřejná zeleň - PVz
- veřejná prostranství - veřejná zeleň - parky - PVz1
- veřejná prostranství - veřejná zeleň - ochranná a izolační zeleň - PVz3
* Zeleň vyhrazená
- zeleň vyhrazená - soukromá (zahrady) - ZS
* Plochy dopravní infrastruktury
- doprava silniční - DS
- doprava drážní - DD
- doprava letecká - DL
* Plochy technické infrastruktury
- technická infrastruktura - TI
* Plochy zemědělské - NZ
* Plochy přírodní - NP
* Plochy vodní a vodohospodářské - W
* Plochy specifické - NS
* Plochy smíšené
- plochy smíšené přírodní - NSp
- plochy smíšené ochranné - NSo
- plochy smíšené rekreační nepobytové - NSr
- plochy smíšené rekreace pobytové - NSc
- plochy smíšené zemědělské - NSz

ÚP nad rámec vyhlášky č. 501/2006 Sb. navrhuje novou funkční plochu zeleň vyhrazená - soukromá (zahrady), ozn. ZS, pro kterou vymezuje funkční regulativ. Tato nová funkční plocha je navržena z důvodu stabilizace stávajících zahrad v zastavěném území Otvic jako ploch bez rozvoje s výrazně a specificky omezenou výstavbou.

Pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje ÚP hlavní, přípustné, podmínečně přípustné a nepřípustné využití staveb a pozemků v nich umístěných a navrhuje základní podmínky prostorového uspořádání území. Navržené plochy s rozdílným způsobem využití vymezuje ÚP v.č.2 Hlavní výkres - urbanistická koncepce, M 1 : 5.000 a ve v.č.2.1. Hlavní výkres - urbanistická koncepce - detail, M 1 : 2.880:

1.1.Plochy bydlení
Bydlení hromadné - BH
A. Hlavní využití
1. - bydlení v bytových domech
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1. - bydlení ve vícepodlažních bytových domech s podílem činností zajišťujících potřeby obyvatel se zázemím obytné zeleně
2. - bydlení v nízkopodlažních bytových domech se zázemím obytné zeleně
3. - pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1.000m2
4. - veřejné stravování do 20 míst
5. - vestavěná zařízení kulturní, služby církevní, zdravotnická a zařízené školská
6. - vestavěná sportovní zařízení
7. - garáže sloužící pro obsluhu území
8. - provozy nerušících služeb v bytovém domě pro uspokojení potřeb obyvatel v území vymezeném danou funkcí
C. Podmínečně přípustné využití
1. - ubytovací zařízení pouze do 20 lůžek
D. Nepřípustné využití
1. - jakékoliv provozy s negativní účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí
2. - čerpací stanice pohonných hmot
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 60
2. - maximální podlažnost 3 NP + podkroví
3. - minimální % ozelenění plochy 35

Bydlení individuální venkovského typu - BV
A. Hlavní využití
1. - bydlení v rodinných domech s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1. - rodinné a rekreační bydlení s odpovídajícím zázemím hospodářských objektů pro chov drobného hospodářského zvířectva a zázemím užitkových zahrad
2. - rodinné domy se zázemím okrasných nebo rekreačně pobytových zahrad
3. - veřejné stravování a nerušící řemeslné provozy sloužící pro obsluhu tohoto území
4. - pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1.000m2
5. - objekty individuální rekreace v zahradách - rekreační chalupy a domky
6. - vestavěná zařízení kulturní, sociální, školské, zdravotnická a sportovní
7. - zařízení výrobních a nevýrobních služeb
C. Podmínečně přípustné využití
1. - ubytování pouze do kapacity 50 lůžek v 1 objektu
D. Nepřípustné využití
1. - jakékoliv provozy s negativní účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí
2. - čerpací stanice pohonných hmot
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 20
2. - maximální podlažnost 2 NP + podkroví
3. - minimální % ozelenění plochy 60

1.2.Plochy rekreace
Rekreace individuální pobytová - RI
A. Hlavní využití
1. - plochy staveb pro rodinnou rekreaci
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1. - objekty individuální rekreace v zahradách
2. - rodinné domy venkovského typu s užitkovými zahradami a chovem domácího zvířectva
3. - rodinné domy se zázemím okrasných nebo rekreačně pobytových zahrad
4. - objekty stravování a maloobchodu sloužící dané lokalitě
5. - zahrádkářské kolonie s možností výstavby zahrádkářských chatek
6. - produkční zahrady
7. - byty v nebytových domech
8. - objekty a plochy sportu sloužící dané lokalitě
C. Podmínečně přípustné využití
1. - objekty ubytování do kapacity 20 lůžek
D. Nepřípustné využití
1. - objekty řemeslných služeb a garáží
2. - výroba všeho druhu a sklady
3. - bytové domy
4. - čerpací stanice pohonných hmot
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 20
2. - maximální podlažnost 1 NP + podkroví
3. - minimální % ozelenění plochy 65

Rekreace - zahrádkových osad - RZ
s možností chatek
A. Hlavní využití
1. - plochy staveb pro rodinnou rekreaci sdružené do zahrádkových osad
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1.- zahrádkářská osada s možností výstavby zahrádkových chat do 25m2 zastavěné plochy
2. - sady, zahrady sloužící k samozásobitelské produkci zemědělských plodin
3. - objekty společného sociálního, kulturního a technického zázemí zahrádkové osady
4. - nezbytně nutné objekty technické obsluhy
5. - plochy parkovišť sloužící pro potřebu zahrádkové osady
6. - nevybavená víceúčelová hřiště
7. - bazény do 40 m2 zastavěné plochy
C. Nepřípustné využití
1. - jakékoliv jiné trvalé stavby mimo výše uvedených
D. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 10
2. - maximální podlažnost 1 NP
3. - minimální % ozelenění 70

Plocha rekreace s převahou zeleně - PZOO
A. Hlavní využití
1. - plocha příměstské rekreace s převahou kulturní krajiny se zázemím účelové výstavby - areál Podkrušnohorského zooparku
B. Přípustné využití
1. - služební a pohotovostní byty a byty majitelů zařízení
2. - mimoškolní zařízení pro děti a mládež, ostatní školská a vzdělávací zařízení
3. - jednotlivá zařízení zdravotní ambulantní péče, služebny první pomoci
4. - veterinární zařízení obecně
5. - sportovní hřiště maloplošná do 2.000m2 celkové plochy
6. - drobné maloobchodní prodejny do 50m2 prodejní plochy
7. - zařízení rychlého občerstvení, restaurační a pohostinská zařízení s denním provozem s kapacitou pouze pro dané území
8. - tělovýchovná fit centra a relaxační zařízení
9. - ubytovací zařízení turistického typu s kapacitou pro obsluhu daného území, počet lůžek do 50
10. - sociální provozy obsluhující provozy a areály
11. - technické vybavení nezbytné pro zabezpečení funkce území
12. - parkovací a odstavné plochy pro návštěvníky, hosty, personál
13. - rekreačně odpočinkové plochy
14. - veřejná a vyhražená zeleň, ochranná a doprovodná zeleň
15. - drobné vodní plochy
16. - cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory
17. - zahradnictví, zemědělská malovýroba, objekty pro chov drobného zvířectva

C. Podmínečně přípustné
1. - sportovní hřiště obecně, sportovní areály a stadiony, kryté sportovní haly
2. - ubytovací zařízení hotelového typu obecně, ubytovací zařízení hotelového typu do 50 lůžek
3. - komunikace vozidlové, manipulační a odstavné plochy pro vozidla
4. - sportovní a rekreační zařízení venkovní, objekty, plochy a zařízení pro sport a rekreaci
5. - zásah do plochy areálu Podkrušnohorského zooparku stavbou průmyslové komunikace bude pouze v rozsahu nezbytně nutném.
6. - při výstavbě dalších zařízení postupovat dle schválené koncepce rozvoje areálu a respektovat rekreační a přírodní specifika prostoru, počítat s adekvátní výstavbou parkovišť.
D. Nepřípustné
1. - multifunkční kulturní a zábavné zařízení
2. - neobtěžující řemeslné provozy obecně, drobné a neobtěžující nevýrobní služby a sběrny služeb, opravárenská a údržbářská zařízení

1.3. Plochy občanského vybavení
Občanské vybavení - veřejná infrastruktura ve smyslu §2 odst.1, k3 - OI
A. Hlavní využití
1. - plochy občanského vybavení veřejného prospěšného charakteru spadající do veřejné infrastruktury
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1. - stavby, plochy a zařízení sloužící pro:
a) vzdělávání a výchovu
b) sociální služby a péče o rodinu
c) zdravotní služby
d) kulturu
e) veřejnou správu
f) ochranu obyvatelstva
g) lázeňství
2. - součástí areálů jsou garáže, zařízení technické infrastruktury
C. Podmínečně přípustné využití
1. - byty v nebytovém domě do 20% podlahové plochy
2. - bytové domy a rodinné domy pouze se sociálním typem bydlení v chráněných bytech
3. - čerpací stanice pohonných hmot bez možnosti průjezdu nákladních automobilů
D. Nepřípustné využití
1. - bytové domy
2. - rodinné domy
3. - provozy výroby všeho druhu
4. - objekty individuální rekreace v zahradách
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 70
2. - maximální podlažnost 3 NP
3. - minimální % ozelenění plochy 20

Občanské vybavení - sport - OS
A. Hlavní využití
1. - plochy pro tělovýchovu a sport
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1. - sportovní areály
2. - sportovní haly
3 - nezastřešená sportovní hřiště a zimní kluziště včetně sociálního a technického zázemí
4. - zastavěné pozemky jízdáren, jezdeckých areálů a jejich kluboven
5. - zastavěné pozemky zázemí golfových hřišť
6. - ostatní sportoviště v samostatných objektech
7. - doprovodná zařízení pro ubytování a stravování pro potřeby dané lokality
C. Podmínečně přípustné využití
1. - byty v nebytovém domě do 30% podlažní plochy
D. Nepřípustné využití
1. - rodinné domy, bytové domy
2. - objekty k individuální rekreaci
3. - provozy výroby všeho druhu
4. - čerpací stanice pohonných hmot
5. - areály střelnic s technickým a sociálním vybavením
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 40
2. - maximální podlažnost 2 NP
3. - minimální % ozelenění plochy 40

Plochy občanské vybavenosti nadmístního charakteru - obchodní zóna - OK
A. Hlavní využití
1. - plochy občanského vybavení obslužného charakteru plošně rozsáhlá nadmístního významu
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1. - nákupní centra
2. - provozovny místních nevýrobních služeb
3. - administrativa, stravování
4. - sklady do 3.000m2 skladové plochy
5. - sociální služby
6. - kulturní zařízení
7. - čerpací stanice pohonných hmot
C. Nepřípustné využití
1. - provozy výroby všeho druhu
2. - rodinné domy, bytové domy
3. - objekty individuální rekreace v zahradách
D. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 80
2. - maximální podlažnost 3 NP do max. výšky 18m
3. - minimální % ozelenění plochy 10

Občanské vybavení - hřbitov - OH
A. Hlavní využití
1. - plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť s vybavením

B. Přípustné využití
1.- hřbitovy
2.- rozptylová loučka
3.- urnový háj
4.- administrativní budova s technickým a sociálním zázemím
5.- doprovodné služby - prodej květin
6.- vodní plochy
7. - krematoria se smuteční síní
C. Podmínečně přípustné využití
1.- byty v nebytovém domě pouze do 30% podlahové plochy
2.- parkoviště pouze pro potřeby dané funkce a lokality
D. Nepřípustné využití
1.- jakákoliv jiná zařízení nesouvisející s funkcí plochy
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 20
2. - maximální podlažnost 2 NP
3. - minimální % ozelenění plochy 70

1.4.Plochy veřejných prostranství
Veřejná prostranství - komunikační koridory a shromažďovací plochy - PVk
A. Hlavní využití
1. - veřejně přístupné plochy v zastavěném a zastavitelném území obce s místní komunikací III. a IV. třídy a se sjezdy k nemovitostem
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - občanské vybavení slučitelné s účelem plochy
B. Přípustné využití
1. - náměstí, náves
2. - tržiště
3. - nábřeží
4. - pěší a obchodní ulice
5. - místní komunikace III. a IV. třídy
6. - součástí veřejných prostranství je:
a) vybavení drobným mobiliářem
b) doprovodná zeleň, trávníky
c) mimolesní zeleň
d) květinové záhony
e) vodní toky a plochy, odvodňovací otevřené strouhy
f) chodníky
7. součástí tržišť jsou prodejní stánky jako dočasné stavby nebo mobilní zařízení
C. Podmínečně přípustné využití
1. - trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu
2. - parkoviště v kapacitě pouze pro obsluhu daného území
D. Nepřípustné využití
1. - jakékoliv jiné trvalé stavby

 

Veřejná prostranství - veřejná zeleň - PVz
A. Hlavní využití
1. - veřejně přístupné plochy v zastavěném a zastavitelném území obce s veřejnou liniovou zelení
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - občanské vybavení slučitelné s účelem
B. Přípustné využití
1. - udržovaná doprovodná zeleň podél komunikací
2. - udržovaná doprovodná zeleň charakteru trávníků
3. - součástí veřejných prostranství je:
- a) stromové aleje
- b) vodní toky a plochy
- c) odvodňovací otevřené strouhy
- d) pěší chodníky, cyklostezky
- e) souvislé porosty keřů s funkcí živých plotů
- f) solitery jednotlivých stromů
C. Podmínečně přípustné využití
1. - trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu
2. - parkoviště pouze podél komunikací při zajištění bezpečnosti silničního provozu
D. Nepřípustné využití
1. - jakékoliv jiné trvalé stavby

Veřejná prostranství - veřejná zeleň - parky - PVz1
A. Hlavní využití
1. - veřejně přístupné plochy v zastavěném a zastavitelném území obce s veřejnou zelení charakteru parku
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - občanské vybavení slučitelné s účelem
B. Přípustné využití
1. - součástí parku jsou:
a) vybavení drobným mobiliářem
b) nevybavená a nezpevněná víceúčelová hřiště
c) altány
d) vodní toky a plochy
e) udržovaný trávník
f) květinové záhony
g) mimolesní zeleň solitérní a skupinová
h) pěší chodník, cyklostezky, in-line dráhy, hypostezky
i) odvodňovací otevřené strouhy
j) souvislé porosty keřů s funkcí živých plotů
k) solitery jednotlivých stromů
C. Podmínečně přípustné využití
1. - trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu
2. - místní komunikace pouze IV. třídy
D. Nepřípustné využití
1. - jakékoliv jiné trvalé stavby
2. – parkoviště

Veřejná prostranství - veřejná zeleň - ochranná a izolační zeleň - PVz3
A. Hlavní využití
1. - veřejně přístupné plochy v zastavěném a zastavitelném území obce s veřejnou zelení s ochrannou funkcí
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - občanské vybavení slučitelné s účelem
B. Přípustné využití
1. - souvislé plochy mimolesní autochtonní zeleně (stromy s keřovým podrostem)
2. - individuální cílená skladba druhů mimolesní zeleně dle charakteru její ochranné funkce
3. - souvislé porosty keřů s funkcí živých plotů
4. - solitery jednotlivých stromů
C. Podmínečně přípustné využití
1. - trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu
D. Nepřípustné využití
1. - jakékoliv jiné trvalé stavby

1.5. Zeleň vyhrazená
Zeleň vyhrazená - soukromá (zahrady) - ZS
A. Hlavní využití
1. - vyhrazená zeleň v zastavěném a zastavitelném území obce nezahrnutá do jiných zastavěných a zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití (zeleň v rámci areálu)
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
B. Přípustné využití
1. - zahrady a sady – výsadby ovocných dřevin, okrasné a užitkové zahrady
2. - samostatné větší zahrady, zahrady sdružené do větších celků
3. - záhumenky pro samozásobitelskou činnost
4. - účelové cesty
C. Podmínečně přípustné využití
1. - skleníky do 25 m2 zastavěné plochy
2. - bazény do 40m2 zastavěné plochy
3. - altány do 25 m2 zastavěné plochy
D. Nepřípustné využití
1. - jakékoliv jiné trvalé stavby
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 5
2. - maximální podlažnost 1 NP
3. - minimální % ozelenění plochy 85

1.6. Plochy smíšené obytné
Smíšené obytné se službami - SS
A. Hlavní využití
1. - plochy výrobních a nevýrobních služeb místního charakteru s podílem bydlení
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1. - areály velkoplošného maloprodeje nad 350 m2 prodejní plochy
2. - provozovny místních nevýrobních i výrobních služeb
3. - řemeslné provozovny rodinného charakteru s bydlením
4. - areály nerušící drobné výroby
5. - polyfunkční objekty s podílem 30% podlažní plochy pro bydlení
6. - stavební dvory
7. - zařízení pro zásobování řemeslných provozů
8. - areály skladů do 3.000m2 skladové plochy
9. - areály lehké nerušící výroby do 5.000m2
10. - dopravní areály, které svým provozem nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího s okolního území
11. - rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, včetně záhumenkového hospodářství
12. - parkoviště do 100 parkovacích stání
C. Podmínečně přípustné využití
1. - rodinné bydlení se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad pouze při zajištění předepsané kvality prostředí
2. - čerpací stanice pohonných hmot pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území
D. Nepřípustné využití
1. - bytové domy
2. - areály těžké výroby
3. - areály lehké výroby, areály skladů a dopravní areály, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího okolního území
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 80
2. - maximální podlažnost 3 NP
3. - minimální % ozelenění plochy 10

Smíšené obytné venkovského typu - SV
A. Hlavní využití
1. - bydlení v rodinných domech ve venkovských sídlech a v příměstských oblastech s hospodářským zázemím, obslužná sféra a nerušící výrobní činnosti
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1. - řemeslné provozy rodinného charakteru s bydlením
2. - bydlení ve spojení s podstatně nerušícím zařízením drobné výroby a služeb
3. - zařízení pro zásobování řemeslných provozů obyvatel
4. - zemědělská a lesnická zařízení včetně k nim náležejících bytů
5. - rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, včetně záhumenkového hospodářství
6. - bytové domy
7. - rodinné domy se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad
8. - nerušící zařízení drobné výroby do 5.000m2
9. - zařízení místní správy a církve
10. - kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení
11. - areály a provozy výrobních a nevýrobních služeb do 5.000m2
C. Podmínečně přípustné využití
1. - pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1.500m2
2. - objekty ubytování do 100 lůžek
3. - nerušící zařízení dopravy,
4. - čerpací stanice pohonných hmot pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území
D. Nepřípustné využití
1. - provozy těžké výroby a skladů
2. - zábavní střediska
3. - objekty individuální rekreace v zahradách
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 60
2. - maximální podlažnost 2 NP + podkroví
3. - minimální % ozelenění 25

Smíšené obytné městského typu - SM
A. Hlavní využití
1. - bydlení v bytových domech ve městech a příměstských oblastech, obslužná sféra a nerušící výrobní činnost místního významu do 5.000m2
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury
4. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1.- bydlení v bytových nízkopodlažních domech
2.- administrativa, stravování
3.- nevýrobní služby
4.- zázemí turistického ruchu
5. - rodinné bydlení s užitkovými zahradami
6. - rodinné bydlení se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad
7. - řemeslné provozy rodinného charakteru s bydlením
8. - pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1.500m2
9. - kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení
10. - zařízení místní správy a církve
11. - nerušící zařícení drobné výroby do 5.000m2
C. Podmínečně přípustné využití
1. - pozemky pro budovy obchodního prodeje nad 1.500m2 pouze v případě že nezvýší výrazně dopravní zátěž území
2. - objekty ubytování do 100 lůžek
3. - nerušící zařízení dopravy, parkoviště do 100 parkovacích stání
4. - čerpací stanice pohonných hmot pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území
D. Nepřípustné využití
1. - provozy těžké výroby a skladů
2. - zábavní střediska
3. - objekty individuální rekreace v zahradách
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 50
2. - maximální podlažnost 2 NP + podkroví
3. - minimální % ozelenění 35

1.7. Plochy dopravní infrastruktury
Doprava silniční - DS
A. Hlavní využití
1. - plochy pozemních komunikací a pozemky staveb dopravního vybavení
B. Přípustné využití
1. - pozemky rychlostních komunikací, pozemky silnic I., II. a III.třídy místních komunikací I.a II. třídy
2. - pozemky místních komunikací III. a IV. třídy v krajině
3. - pozemky náspů, zářezů, dopravní a izolační zeleně podél komunikací
4. - pozemky mostů a opěrných zdí komunikací
5. - plochy automobilové dopravy (autobusová nádraží, zařízení MHD, terminály)
6. - parkoviště do 100 parkovacích stání
7. - mycí rampy, čerpací stanice pohonných hmot
8. - areály údržby pozemních komunikací
9. doprovodná zařízení čerpací stanice pohonných hmot - stravování, ubytování
10. - cyklostezky, in-line stezky, hypostezky v krajině
C. Podmínečně přípustné využití
1. - byty v nebytových domech do 20% podlažní plochy
2. - polní a lesní cesty širší než 3 m
D. Nepřípustné využití
1. - bytové domy
2. - rodinné domy
3. – objekty individuální rekreace v zahradách
4. - hromadné a řadové garáže

Doprava drážní - DD
A. Hlavní využití
1. - plochy drah a pozemky zařízení sloužící drážní dopravě
B. Přípustné využití
1. - plochy drah a staveb na dráze včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů kolejišť a doprovodné zeleně
2. - nádraží, stanice, železniční zastávky, nástupiště a přístupové cesty
3. - drážní telekomunikační zařízení
4. - sklady do 3.000m2 skladové plochy
5. - areály výrobních provozů pro potřeby provozu dráhy do 5.000m2
5. - správní budovy
6. - vestavěná zařízení stravování, obchodu v provozních budovách nádraží
C. Podmínečně přípustné využití
1. - ostatní liniová technická infrastruktura
2. - byty pouze v nebytovém domě do 20 % podlažní plochy
3. - ostatní stavby pouze se souhlasem obecně správního úřadu
4. - překladiště a jiná doprovodná zařízení související s provozem dráhy do 3.000m2
5. - zařízení drážních dep, opraven, vozoven
D. Nepřípustné využití
1. - rodinné domy, bytové domy
2. - objekty k individuální rekreaci

Doprava letecká - DL
A. Hlavní využití
1. - pozemky letišť a zařízení sloužící letecké dopravě
B. Přípustné využití
1. - pozemky letišť
2. - vzletové a přistávací dráhy
3. - obslužné komunikace, garáže
4. - parkoviště do 100 parkovacích stání
5. - vestavěná zařízení stravování, ubytování a služeb v provozních budovách letiště
6. - hangáry pro letadla
7. - areály nerušící drobné výroby do 5.000m2,
8. - areály skladů do 3.000m2
9. - řemeslné objekty pro obsluhu daného území
C. Podmínečně přípustné využití
1. - bydlení v obslužných domech do 30% podlahové plochy
D. Nepřípustné využití
1. - bytové domy
2. - rodinné domy

1.8. Plochy technické infrastruktury
Technická infrastruktura - TI
A. Hlavní využití
1. - pozemky vedení, staveb a s nimi související zařízení technického vybavení
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
B. Přípustné využití
1. - zařízení pro zásobování elektrickou energií
2. - zařízení pro zásobování plynem
3. - zařízení pro zásobování teplem
4. - zařízení ostatních produktovodů
5. - zařízení spojová
6. - zařízení pro zásobování vodou
7. - zařízení pro čištění odpadních vod
8. - zařízení pro zpracování a likvidaci odpadu
9. - manipulační plochy
10. - přístupové komunikace
C. Nepřípustné využití
1. - objekty pro bydlení a individuální rekreaci
2. - byty v nebytových domech
D. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 60
2. - maximální podlažnost 1 NP + podkroví
3. - minimální % ozelenění 25

1.9.Plochy výroby a skladování
Výroba - lehký průmysl - VL
A. Hlavní využití
1. - areály lehké výroby do 5.000m2 a do 150 zaměstnanců, která mají podstatně rušivé účinky na okolí
2. - areály skladů pro třídění a skladování předmětů do 3.000m2 , která mají podstatně rušivé účinky na okolí
3. - pozemky související dopravní infrastruktury
4. - pozemky související technické infrastruktury
5. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1. - zpracovatelský průmysl - strojírenská výroba do 5.000m2, která má podstatně rušivé účinky na okolí
2. - opravárenská a údržbářská zařízení do 5.000m2
3. - strojírenská výroba, výroba dopravních prostředků, elektrotechnická výroba, dřevozpracující a papírenská výroba, výroba textilní, potravinářská výroba a tabáková výroba do 5.000m2
4. - vědecká a výzkumná pracoviště jako součást areálu
5. - správní budovy jako součást areálu
6. - zařízení stravování v areálu
7. - čerpací stanice pohonných hmot
8. ubytování jako součást areálu
9. - parkoviště do 100 parkovacích stání
C. Podmínečně přípustné využití
1. - byty v nebytovém domě do 20% podlahové plochy
D. Nepřípustné využití
1. - rodinné domy
2. - bytové domy
3. - objekty k individuální rekreaci
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 85
2. - maximální podlažnost 3 NP
3. - minimální % ozelenění 5

Výroba drobná - VD
A. Hlavní využití
1. - zařízení drobné výroby všeho druhu do 5.000m2 , která nemají rušivý vliv na okolí
2. - areály skladů do 3.000m2 , která nemají rušivý vliv na okolí
3. - pozemky související dopravní infrastruktury
4. - pozemky související technické infrastruktury
5. - veřejná prostranství s veřejnou zelení
B. Přípustné využití
1. - sklady v areálech, veřejné provozy do 3.000m2
2. - obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení
3. - čerpací stanice pohonných hmot
4. - řemeslné provozy všeho druhu
5. - stavební dvory
6. - vědecká a výzkumná pracoviště
7. - zařízení zemědělské výroby s výjimkou staveb pro zvířectva
8. - výrobní a nevýrobní služby všeho druhu
9. - parkoviště do 100 parkovacích stání
C. Podmínečně přípustné využití
1. - byty pouze v nebytových domech do 20% podlahové plochy
2. - nákupní centra do 2.000m2 prodejní plochy
D. Nepřípustné využití
1. - rodinné domy
2. - obytné domy
3. - objekty k individuální rekreaci
E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 80
2. - maximální podlažnost 3 NP
3. - minimální % ozelenění 10

Na území obce vymezuje ÚP tyto druhy ploch s rozdílným způsobem využití v kulturní krajině:
1.10. Plochy zemědělské - NZ
A. Hlavní využití
1. - zemědělská půda obhospodařovaná
2. - vodní plochy určené pro intenzivní chov ryb a vodní drůbeže
3. - pozemky staveb a zařízení pro zemědělství
4. - pozemky související dopravní infrastruktury
5. - pozemky související technické infrastruktury

B. Přípustné využití
1. - zemědělská půda dočasně zemědělsky neobdělávaná
2. - nezemědělská půda, která je nezbytná k zajišťování zemědělské produkce
3. - zemědělské hospodaření, kterým se rozumí využívání zemědělských pozemků dle stanoveného druhu pozemku a způsobu využití pozemku
4. - hospodaření na rybnících s chovem ryb a vodní drůbeže
5. - plochy zemědělské účelové výstavby (areály živočišné a rostlinné výroby), pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (stohy, seníky, meliorace, zemědělské komunikace, přístřešky pro dobytek, silážní žlaby atd.)
6. - výsadba doprovodné zeleně kolem komunikací, vodních toků a otevřených odvodňovacích kanálů
7. - pěstování bylin a dřevin k energetickému využití
8. - jednoduché stavby potřebné k vykonávání práva myslivosti
9. - vedení turistický, cyklistických a lyžařských tras včetně informačních tabulí a rozcestníků po stávajících komunikací
10. - zakládání technických a přírodních prvků ke snižování ohroženosti území a opatření ke zvyšování ekologické stability krajiny
C. Podmínečně přípustné využití
1. - zařízení technické a dopravní infrastruktury umisťované tak,aby umožňovaly racionální zemědělské obhospodařování území
2. - nová výstavba pouze a výhradně objektů zemědělské prvovýroby určených pro racionální obhospodařování zemědělských pozemků jejich vlastníkem či uživatelem
3. - obnova výstavby sídelního typu pouze na historických stavebních parcelách stavbami pro bydlení a rekreaci
4. - změna kultury zemědělské půdy z důvodu ochrany životního prostředí
D. Nepřípustné využití
1. - využívání území k zastavění mimo historické stavební parcely jinou funkcí než zemědělskou, nebo rozšiřování stávajících staveb pokud to není navrženo tímto územním plánem
2. - trvalá změna trvalých travních porostů na ornou půdu
3. - zcelování ploch orné půdy
4. - rušení mezí, remízků, liniové zeleně a jiných stávajících přírodních prvků v území

1.11. Plochy přírodní - NP
A. Hlavní využití
1. - pozemky kulturní krajiny vymezené za účelem zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny
B. Přípustné využití
1. - plochy, na kterých převažují zájmy ochrany přírody nad zájmy ostatnímy, produkční funkce je potlačena
2. - zvláště chráněná maloplošná území
3. - zvláště chráněná území velkoplošná – pouze I. a II.zóna
4. - památné stromy s ochranným pásmem
5. - biocentra nadregionálního, regionálního a lokálního významu
6. - biokoridory nadregionálního, regionálního a lokálního významu pokud se vyskytují na ostatních plochách
7. - registrované významné krajinné prvky
8. - rozptýlená zeleň s rozlohou větší jak 100m2 na ostatních plochách
9. - plochy se smluvní ochranou
10. - plochy evropsky významných lokalit
11. - hospodaření dle zpracovaných plánů péče o zvláště chráněná území, dle projektů a opatření v procesu ÚSES, činností uvedených v podmínkách předběžné ochrany území
12. - vedení turistických, cyklistických a běžeckých tras po stávajících komunikací
13. - změna kultury v prvcích ÚSES
14. - výsadba nebo doplnění geograficky původních a stanovištně vhodných dřevin
15. - likvidace invazních a nemocných druhů
16. - stavby a zařízení pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof
C. Podmínečně přípustné využití
1. - rekreační využití kulturní krajiny pouze v případě, že nedojde k poškození stávajících přírodních hodnot v území
2. - výstavba pouze liniových staveb pro technickou infrastrukturu a dopravní infrastrukturu pro zajištění dopravní prostupnosti krajiny za podmínek upřesněných orgány ochrany přírody
3. - výstavba vodních děl na vodních tocích, pokud jsou veřejným zájmem a jsou v souladu s ochranou přírody
4. - výstavba zařízení technické infrastruktury pouze jsou-li veřejným zájmem, při těchto stavbách se upřednostňují ekologické formy
5. - oplocování pozemků pouze za účelem zajišťování kultury dřevin
D. Nepřípustné využití
1. - hospodaření na lesních a zemědělských pozemcích vyžadující intenzivní formy
2. - zakládání skládek
3. - rozšiřování geograficky nepůvodních druhů
4. - umisťování nových staveb
5. - těžba nerostných surovin, rašeliny, kamene, štěrku a písku
6. - provádět činnosti, které mohou způsobit výrazné změny v biologické rozmanitosti, struktuře a funkci ekosystémů
7. - odvodňování pozemků, rozsáhlé terénní úpravy a poškozování půdního povrchu

1.12. Plochy smíšené zemědělské - NSz
A. Hlavní využití
1. - zemědělská půda obhospodařovaná, dočasně neobhospodařovaná a nezemědělská půda, která je nezbytná k provádění zemědělské činnosti, u nichž není vhodné používat intenzivní technologie hospodaření
2. - funkční nevyhrazené plochy kulturní krajiny
B. Přípustné využití
1. - výsadba doprovodné zeleně kolem komunikací a vodních toků
2. - změna kultury orné půdy na trvalý travní porost
3. - hospodaření dle podmínek uvedených v podmínkách o předběžné ochraně území, dle plánů péče o zvláště chráněná území, vládních nařízení a projektů a opatření v procesu ÚSES, v ostatních případech extenzivní formy hospodaření
4. - odstraňování invazních druhů
5. - jedná se o zemědělskou půdu v:
6. - prvcích biokoridorů
7. - v přírodních parcích
8. - v záplavových územích nebo aktivních zónách řek a potoků
9. - v nivách vodních toků
10. - v evropsky chráněných ptačích oblastech
11. - v ochranných pásmech zvláště chráněných území
12. - v II. a IV.zónách velkoplošně chráněných území
13. - jiné pozemky u kterých není z jiných důvodů vhodné používat intenzivní technologie

C. Podmínečně přípustné využití
1. - pokud je vymezeno více funkcí v území, je třeba pro umisťování zařízení technické a dopravní infrastruktury ve veřejném zájmu nebo nadmístního významu respektovat podmínky dotčených orgánu vodoprávních a orgánu ochrany přírody a krajiny
2. - zvyšování ekologické stability v území formou výsadba geograficky původních a stanovištně vhodných dřevin, rušení melioračních zařízení atd.., pokud to není v rozporu s ostatními vymezenými funkcemi v území, popřípadě s plánovanými aktivitami v území
3. - výstavba nových polních, lesních, pěších, cyklistických a lyžařských cest pouze v případě, že to není v rozporu s ochranou území
4. - zakládání opatření v krajině ke snižování ohroženosti území, které jsou ve veřejném zájmu, přičemž je nutné upřednostnit biologické formy
5. - obnova výstavby na historických stavebních parcelách stavbami pro bydlení a individuální rekreaci pouze dle podmínek vodoprávních orgánů a orgánu ochrany přírody
6. - nezbytná technická opatření a stavby pro účely cestovního ruchu - ekologická a informační centra, hygienická zařízení
D. - Nepřípustné využití
1. - celoplošné zalesňování
2. - využívání území k zastavění mimo historické parcely, pokud se nejedná o stavby podporující stávající funkce v území, nebo pokud to není navrženo tímto územním plánem
3. - zcelování ploch zemědělské půdy
4. - rušení mezí, remízků, liniové zeleně a jiných stávajících přírodních prvků v území

1.13. Plochy vodní a vodohospodářské - W
A. Hlavní využití
1. - pozemky vodních ploch, koryt vodních toků v území
2. - útvary povrchové vody přirozené, ovlivněné a umělé, tzn.:
3. - řeky a potoky
4. - mokřady a mokřiny
5. -dočasné vodní plochy
6. - plavební kanály a stoky
7. - jezera
8. - rybníky (kromě rybníků určených výhradně k intenzivním chovů ryb a vodní drůbeže)
9. - přehrady
10. - jiné prohlubeniny naplněné vodou
11. - otevřené meliorační kanály
12. - ochranná pásma podzemních a povrchových zdrojů vod I.stupně
B. Přípustné využití
1. - obecné užívání vodních útvarů k funkcím, ke kterým jsou podle vodního zákona určeny
2. - výstavby vodních děl
3. - zakládání a údržba břehových porostů
4. - odstraňování překážek plynulého odtoku
5. - ochrana nadzemních a podzemních zdrojů vod
6. - výstavba zařízení pro umožnění migrace ryb o ostatních vodních organismů
7. - umisťovat hydrogeologické vrty
C. Podmínečně přípustné využití
1. - odstraňování nánosů z vodního toku a odbahňování vodních ploch, pokud nejsou v rozporu s ostatními funkcemi v území
2. - těžba písku, štěrku a bahna pokud nedojde ke zhoršení odtokových poměrů, odkrytí vrstvy podzemní vody a výraznému snížení stupně ekologické stability a pokud je tato činnost povolena vodoprávním úřadem
3. - odstranění jednotlivých stromů nebo části břehového porostu, který může v blízké budoucnosti vlivem přírodních procesů vytvořit překážku plynulého odtoku
4. - zasypávání odstavených ramen vodních toků pokud je to veřejným zájmem a to pouze se souhlasem vodoprávního úřadu a orgánů ochrany přírody
5. - zařízení technické a dopravní infrastruktury pouze se souhlasem vodoprávních úřadů
D. Nepřípustné využití
1. - umisťování dálkových produktovodů
2. - vytváření bariér
3. - zakládání skládek
4. - snižování kvality a kvantity vod
5. - změna charakteru ploch v ochranném pásmu I.stupně
6. - umisťování staveb, kromě vodních děl, pokud nejsou odsouhlaseny vodoprávním úřadem
7. - odstraňování dřevin z břehových porostů, které stabilizují koryto vodního toku či vodní plochy

1.14. Plochy smíšené přírodní - NSp
A. Hlavní využití
1. - funkční nevyhraněné plochy kulturní krajiny
1. - ptačí oblasti
2. - velkoplošná zvláště chráněná území – pouze III. a IV.zóna
3. - plochy biokoridorů na zemědělské nebo lesní půdě
4. - nivy vodních toků na ostatní půdě
B. Přípustné využití
1. - hospodaření dle podmínek uvedených v plánu péče o velkoplošné zvláště chráněné území, ve vládním nařízení či projektu ÚSES
2. - změna orné půdy na trvalý travní porost
3. - opatření zvyšující ekologickou stabilitu, zlepšující odtokové poměry a snižující ohroženost území
4. - odstraňování invazních druhů
5. - vedení cyklistických, turistických a lyžařských tras a naučných stezek po stávajících komunikací
C. Podmínečně přípustné využití
1. - výstavba cyklistických, turistických, naučných stezek včetně informačních tabulí, rozcestníků a odpočinkových míst pouze dle podmínek orgánů ochrany přírody
2. - zařízení dopravní nebo technické infrastruktury v rozsahu, který i nadále umožní plnění přírodních funkcí a nejsou v rozporu s vládním nařízením, plánem péče či projektem ÚSES
3. - rozšiřování stávajících sídelních útvarů a výstavba objektů na historických parcelách, pokud nedojde k odstranění chráněných přírodních prvků a budou splněny podmínky orgánů ochrany přírody
D. Nepřípustné využití
1. - intenzivní hospodaření a změna ve využití pozemků, pokud tak není stanoveno v plánu péče o velkoplošné zvláště chráněné území, ve vládním nařízení či projektu ÚSES nebo pokud není udělena vyjímka
2. - výstavba dopravní nebo technické infrastruktury v rozsahu, který znemožní plnění přírodních funkcí
3. - velkoplošné odvodňování pozemků
4. - odstraňování stávající geograficky a stanovištně vhodné vegetace
5. - rušení mezí, remízků, liniové zeleně a jiných stávajících přírodních prvků v území
6. - činnosti, které mohou způsobit výrazné změny v biologické rozmanitosti, struktuře a funkci ekosystémů

1.15. Plochy smíšené ochranné - NSo
A. Hlavní využití
1. - plochy na rozhraní dvou nebo více ploch rozdílného funkčního využití území
B. Přípustné využití
1. - výsadba geograficky původních a stanovištně vhodných dřevin a keřů
2. - odstranění pionýrských a invazních dřevin a keřů
3. - začlenění ploch do interakčních prvků
4. - převedení ploch zemědělské půdy na půdu nezemědělskou
5. - stavby a zařízení pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků
C. Podmínečně přípustné využití
1. - umisťování tras nadzemního a podzemního vedení, pokud nebude omezena ochranná funkce
2. - výstavba účelové komunikace, pokud není možné vést trasu přes jiné plochy
D. Nepřípustné využití
1. - umisťování nebo rozšiřování staveb
2. - odlesnění
3. - úplné odstranění stávajících keřů a dřevin

 

1.16. Plochy smíšené rekreační nepobytové - NSr
A. Hlavní využití
1. - zpevněné a nezpevněné části krajiny, které jsou určeny především k provádění rekreačních a odpočinkových aktivit bez trvalých staveb
2. - pobytové loučky, in-line dráhy, přírodní hřiště a areály zdraví
B. Přípustné využití
1. - extenzivní způsoby hospodaření
2. - při doplňování dřevinné skladby upřednostňovat geograficky původní dřeviny a keře s nízkou produkcí alergenů
3. - dočasné stavby ve formě altánků, přístřešků k posezení a odpočinku, vybavení hřišť, půjčovny drobného sportovního nářadí, informační tabule, osvětlení
4. - stezky pro pěší
C. Podmínečně přípustné využití
1. - umisťování mobilních občerstvovacích stanic a sociálního zařízení
2. - vodní plochy sloužící zejména ke zvýšení estetické funkce v území
3. - vybudování parkoviště pro osobní automobily pouze v případě, že nebude narušen stávající přírodní charakter území a omezeno využívání území k rekreaci
4. - účelové komunikace pouze v nezbytně potřené míře k technické údržbě území
5. - vedení inženýrských sítí v nezbytně nutném rozsahu zajišťující technickou vybavenost území nebo inženýrských sítí nadmístního významu
D. Nepřípustné využití
1. - umisťování trvalých staveb
2. - zakládání skládek
3. - výsadba alergenních dřevin
4. - intenzivní formy zemědělského a lesnického hospodaření

1.17. Plochy smíšené rekreace pobytové - NSc
A. Hlavní využití
1. - plochy v kulturní krajině, které umožňují celoroční pobyt rekreantů doplněné víceúčelovými dočasnými stavbami a mobilními zařízeními
B. Přípustné využití
1. - účelové stavby srubového charakteru do 25 m2 zastavěné plochy
2. - pěší, polní a lesní cesty, cyklostezky
3. - extenzivní způsoby hospodaření
4. - extenzivní pobytové loučky
5. - umístění nezpevněných hřišť, laviček, osvětlení
6. - skupinová výsadba geograficky původních dřevin a keřů s nízkou produkcí alergenů
7. - stanování
8. - vymezení přírodních koupališť
9. - mobilní sezónně umístěná obslužná a sociální zařízení
C. Podmínečně přípustné využití
1. - umisťování základních inženýrských sítí v nezbytně nutném rozsahu zajišťující technickou vybavenost zázemí nebo inženýrských sítí nadmístního významu
2. - vymezení plochy pro parkování pouze pro osobní automobily rekreantů, tak aby nebyly narušeny funkce v území pro které byla tato plocha navržena k rekreaci
3. - změna kultury orné půdy na trvalé travní porosty pouze z důvodu podpory vymezených funkcí v území
4. - vodní stavby sloužící k zabezpečení vodohospodářské funkce sousedních ploch
D. Nepřípustné využití
1. - odlesnění nebo zalesnění celého pozemku
2. - ostatní trvalé stavby pokud nejsou vymezeny tímto územním plánem
3. - zakládání skládek
4. - výstavba komunikací vyšších tříd než je místní komunikace IV.třídy

1.18. Plochy specifické - NS
A. Hlavní využití
1. - plochy, pro které z důvodu specifických podmínek zařadit do obecných ploch vymezených regulativy

B. Přípustné využití
1. vzletová a přistávací plocha letiště - zpevněná i zatravněná

2.Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

ÚP vymezuje veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy pro asanace, pro které lze práva k pozemků vyvlastnit ve v.č.3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, M 1 : 5.000.

PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ (DLE §170 STZ)
NA TYTO PLOCHY SE VZTAHUJE I PŘEDKUPNÍ PRÁVO PODLE § 101 STZ
Vybrané veřejně prospěšné stavby (dle §2, odst,1, písm.k) STZ)

Dopravní infrastruktura
VD1 – západní obchvat obce Otvice včetně přemostění železniční tratě č.130 jako průmyslová spojka (přeložka II./251) – rozv.pl.D1
VD2 – jižní napojení obce Otvice na průmyslovou spojku včetně okružní křižovatky na Chomutovské ulici – rozv.pl.D2
VD3 – cyklistická stezka Kamencovo jezero – Otvice – Jirkov – rozv.pl.D3
VD4 – obnova historické cesty k samotě východně za Otvicemi – rozv.pl.D5
VD5 – parkoviště u kulturního domu a u fotbalového hřiště – rozv.pl.D6
VD6 – in-line dráha a cyklostezka Otvice – na bývalém železničním tělese dráhy č.130 – rozv.pl.D7
VD7 – okružní křižovatka na Jirkovské ulici včetně místní komunikace pro vjezd do výrobně skladovací zóny Otvice – rozv.pl.D7

Technická infrastruktura
Navržené koridory pro inženýrské sítě v ulicích:
- vodovod
- splašková kanalizace
- výtlaková splašková kanalizace
- dešťová kanalizace
- čerpací stanice odpadních vod
- STL plynovod
- podzemní kabel VN 22kV
- venkovní vedení VN 22kV
- trafostanice

Vybraná veřejně prospěšná opatření (dle §2, odst.1, písm.m)STZ)
VK1 - opatření v krajině - snižování ohrožení území
VU1 - založení prvků ÚSES
VRz1 - opatření v krajině - revitalizace zrušených částí komunikací

Asanace
Odstranění závad v území
VA1 - asanace rušených částí komunikací na jihu obce a přestavba na zastavitelnou plochu bydlení - část.rozv.pl.B6
VA2 - asanace bytového domu u nádraží a přestavba na zastavitelnou plochu bydlení a smíšenou plochu - část rozv.pl.B9 a S4
VA3 - asanace devastovaných provozů severně u bývalého nádraží Otvice a přestavba na zastavitelnou smíšenou plochu - část rozv.pl.S6
VA4 - asanace zahrad u hráze Dolního Otvického rybníka a revitalizace na zeleň s ochrannou funkcí - část X1
VA5 - asanace částí manipulačních ploch technického zázemí ČD a jeho revitalizace na zeleň s ochrannou funkcí
VA6 - asanace bývalého drážního tělesa na veřejné prostranství - rozv.pl.PV3
VAX - asanace bývalého drážního tělesa na zastavitelné plochy

3. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo

ÚP vymezuje na území obce Otvice veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro která lze uplatnit předkupní právo ve v.č.3 Výkres veřejně pospěšných staveb, opatření a asanací, M 1 : 5.000.
PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ UPLATNĚNÍ POUZE PŘEDKUPNÍHO PRÁVA (DLE §101 STZ)
Veřejná prostranství – komunikační koridory a shromažďovací plochy
PVk1 – podchod pod železniční tratí č.130 pro pěší a cyklisty v prodloužení ulice U Hřiště – rozv.pl.PV4
PVk2 – veřejné prostranství s místní komunikací u rozv.pl.PV3 na východě –
rozv.pl.PV5
PVk3 – veřejné prostranství s místní komunikací v části Zaječické ulici –
rozv.pl.PV6
PVk4 – prodloužení Školní ulice – rozv.pl.PV7
PVk5 – veřejné prostranství s místní komunikací k technickému zázemí ČD –
rozv.pl.PV8
PVk6 – prodloužení za Kozí ulicí – rozv.pl.PV9
PVk7 – propojení Jirkovské a ulice U Hřiště – rozv.pl.PV10
PVk8 – veřejné prostranství s místní komunikací od bývalého otvického nádraží
do Polní ulice
na východním okraji obce – rozv.pl.PV11
PVk9 – veřejné prostranství se sjezdem do rozv.pl.O4 v obchodní zóně Otvice –
rozv.pl.PV12

Veřejně prospěšná opatření (dle §2. odst.1.písm.m) STZ)
PZ1 - rozšíření veřejné zeleně na východním cípu návsi - roz.pl.PV1
PZ2 - park u transformátorovny - rozv.pl.PV2
PZ3 - revitalizace bývalého drážního tělesa na veřejné prostranství s veřejnou zelení s ochrannou a izolační funkcí - PV3

2. Grafická část:
- v.č.1. Výkres základního členění, 1 : 5.000
- v.č.2. Hlavní výkres - urbanistická koncepce, M 1 : 5.000
- v.č.2.1. Hlavní výkres - urbanistická koncepce - detail, M 1 : 2.880
- v.č.2.2.1. Hlavní výkres - koncepce uspořádání krajiny - ÚSES, 1 : 5.000
- v.č.2.3. Hlavní výkres - koncepce veřejné infrastruktury, 1 : 5.000
- v.č.3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, 1 : 5.000

Odůvodnění

Odůvodnění územního plánu Otvic obsahuje textovou a grafickou část.

A.Textová část
1. Postup při pořízení změny
Pořízení územního plánu Otvic vychází z požadavku Obce Otvice, které na svém jednání 8.3.2004 toto pořízení schválilo.Na Magistrát města Chomutova , byla dne 3. 3. 2005 doručena žádost o pořízení ÚP.

Návrh zadání zpracovala ing. arch. Kasková ve spolupráci s Městským úřadem Chomutov , odborem investic a rozvoje města (od 1.7.2006 Magistrát města Chomutova od 1.1.2007 Odbor investic a Úřad územního plánování) – tedy pořizovatelem. Návrh zadání pořizovatel projednal a upravil a dne 26. 6. 2006 na základě stanoviska nadřízeného orgánu územního plánování předložil zastupitelstvu obce Otvice ke schválení, což i zastupitelstvo učinilo a zadání bylo dne 26. 6. 2006 schváleno.

Koncept územního plánu obce Otvice byl projednán v souladu s § 21 zákona č. 50/1976 Sb., v platném znění. Místo a dobu jednání pořizovatel oznámil veřejnou vyhláškou. V této lhůtě byl koncept územního plánu vystaven na vývěsní desce Obecního úřadu v Otvicích a u pořizovatele územního plánu - na Magistrátu města Chomutova, odboru rozvoje a investic města.

Veřejné projednání konceptu územního plánu se uskutečnilo dne 12.10.2006 od 10,00 hod. na Magistrátu města Chomutova a od 15,00 na Obecním úřadě v Otvicích. Součástí projednání byl odborný výklad, který provedla zpracovatelka územního plánu ing. arch. Alexandra Kasková.

Na základě projednání bylo vypracováno souborné stanovisko, kterým se stanovily podmínky pro úpravu, doplnění navrhovaného řešení a pokyny pro dokončení práce na územním plánu obce Otvice a bylo postoupeno krajskému úřadu v Ústí nad Labem k vyjádření. Krajský úřad v Ústí nad Labem, odbor územního plánování a stavebního řádu vydal dne 19. 12. 2006 pod č.j. UPS/989/171838/183225/06/B své vyjádření. Souborné stanovisko ke konceptu bylo schváleno zastupitelstvem obce Otvice 21. 12. 2006.

K 1. 1. 2007 došlo ke změně legislativy a vešel v platnost zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a k němu se vztahující prováděcí právní předpisy. Na základě metodického pokynu vydaného MMR bylo dále postupováno již podle zák. č. 183/2006 S., o územním plánování a stavebním řádu a souvisejících prováděcích předpisů.

Společné jednání o návrhu územního plánu Otvic se konalo dne 20. 3. 2007 v souladu s § 50 zák. č. 183/2006 Sb.. Návrh územního plánu byl spolu se Zprávou o projednání návrhu územního plánu v rozsahu § 12 vyhl.č. 500/2006 Sb. posouzen dle § 51 zák. č. 183/2006 Sb. Krajským úřadem Ústeckého kraje a dne 4. 6. 2007 bylo vydáno posouzení návrhu Územního plánu Otvic pod č.j.: UPS/263/101849/92031/07/B s tím, že návrh územního plánu Otvic je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR,, je v souladu s platnou nadřazenou územně plánovací dokumentací, kterou jsou 2. změny a doplňky ÚP VÚC SHP a respektuje veškeré limity využití území vyplývající z této nadřazené ÚPD a je v souladu s koordinací využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy.

Řízení o územním plánu spojené s veřejným projednáním se konalo v souladu s § 52 stavebního zákona dne 10. 7. 2007 v 18,00 hodin na Obecním úřadu v Otvicích. Součástí veřejného projednání byl i odborný výklad zpracovatelky územního plánu Otvic ing.arch. Alexandry Kaskové.

Ve spolupráci se zvoleným zastupitelem – starostou Pavlem Ašenbrenerem – pořizovatel v souladu s § 53 zák. č. 183/2006 Sb. a souvisejících předpisů vyhodnotil výsledky projednání návrhu územního plánu Otvic a vypracoval toto opatření obecné povahy k vydání zastupitelstvem obce Otvice.

2.Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentace vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území
ÚP je řešen v souladu s Politikou územního rozvoje. Území obce Otvice leží v rozvojové ose OS8 Ústí nad Labem - Most - Chomutov - Karlovy Vary - Cheb - hranice ČR. Území obce Otvice nezasahuje do žádné rozvojové oblasti ani do žádné specifické oblasti. Území obce Otvice zasahuje do koridoru silniční dopravy republikového významu č.S12.

Území obce Otvice bylo řešeno v těchto územně plánovacích pracích:
ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ PODKLADY:
- Strategie rozvoje Ústeckého kraje, která byla zpracována v roce 1999
- Program rozvoje Ústeckého kraje, který byl zpracován v roce 2000 a v listopadu 2001 aktualizován

- Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje, který byl zpracován v roce 2004 (zpracovatel SčVK a.s. Teplice)
- Integrovaný plán rozvoje mikroregionu Koridor, který byl zpracován v roce 2004

ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE:
Celé území Otvice je řešeno v 2. Z a D ÚPN VÚC SHR. Severní část území obce je řešena v ÚPN SÚ Chomutov a Jirkov a jeho změnách č.4 a 5. Navržené aktivity z těchto ÚPD jsou do ÚP převzaty následně:
- ÚPN SÚ Chomutov a Jirkov, 4. změna, urbanistický atelier PP, Ústí nad Labem, zpracovatel Ing.arch.P. Ponča, prosinec 2002
Tato změna na území obce Otvice řeší:
- Průmyslová zóna Otvice - východ
- Dostavba Dopravního podniku města Chomutov a Jirkov
- Rozšíření obchodní zóny Otvice (dostavba Kauflandu a Baumaxu)
- Průmyslová spojka - úsek Zadní Vinohrady - Dopravní podnik města Chomutov a Jirkov - řešeno jako silnice III./00732, která navazuje okružní křižovatkou na přeložku silnice II./251 kolem dopravního podniku
- Cyklistická stezka Kamencové jezero - Otvice
- Zastávka ČD u Kauflandu na trati Chomutov - Jirkov č. 133
- Podchod pro pěší a cyklisty na trati ČD č. 130 v prostoru u Kauflandu
- Podkrušnohorský zoopark

Do území obce Otvice zasahuje ze severozápadu Podkrušnohorský zoopark , jehož území je v ÚPN SÚ Chomutovv a Jirkov navrženo jako území RZ - rekreace s převahou zeleně a RS - rekreace s převahou sportu. Do území obce Otvice zasahuje Podkrušnohorský zoopark plochou RZ - rekreace s převahou zeleně. Z důvodu zachování celistvosti Podkrušnohorského zooparku je jeho plocha do ÚP Otvic plně zapracována dle ÚPN SÚ Chomutov a Jirkov včetně schváleného funkčního regulativu „ZOO“.
Na území parku je stabilizována stávající cyklostezka, nová cyklostezka Kamencové jezero - Otvice jižně podél železnice č. 130 je navržena.

- ÚPN VÚC SHP
Územní plán velkého územního celku Severočeské hnědouhelné pánve (dále jen ÚP VÚC SHP) byl schválen v roce 1976 a 1. změny a doplňky v roce 1985. Ministerstvo pro místní rozvoj, regionální pracoviště Chomutov pořídilo 2. změny a doplňky územního plánu velkého územního celku Severočeské hnědouhelné pánve (zpracovatel TERPLAN a.s. Praha). Obecně závazná vyhláška Ústeckého kraje ze dne 12. 12. 2001, kterou vydalo zastupitelstvo Ústeckého kraje vymezila závaznou část územně plánovací dokumentace „2. změny a doplňky územního plánu velkého územního celku Severočeské hnědouhelné pánve“(dále jen 2. Z a D ÚP VÚC SHP). Tato ÚPD řešila ve výhledu východní obchvat obce Otvice silnicemi II. a III. třídy. Krajský úřad Ústeckého kraje, OÚP a SŘ pořídil úpravu závazné části 2 Z a D ÚP VÚC SHP dle ust.§187, odst.7, zákona č.183/2006 Sb, která nabyla platnosti od 1.1.2007.

Tato upravená ÚPD řeší na území obce Otvice pouze:
- regionální biokoridor č. 572
- stabilizace regionálních inženýrských sítí VVTL a VTL plynovod, teplovod, venkovní vedení VVN 110 kV

Východní obchvat obce Otvice byl na základě úpravy této ÚPD vypuštěn. Zároveň obec Otvice požádala o zařazení přeložky silnice č.II./251 (západní obchvat obce Otvice) a přeložky silnice III./00732 (průmyslová spojka Chomutov) do „Studie rozvoje a modernizace silnic II. a III. třídy v Ústeckém kraji“.

Krajským úřadem Ústeckého kraje a dne 4. 6. 2007 bylo vydáno posouzení návrhu Územního plánu Otvic pod č.j.: UPS/263/101849/92031/07/B s tím, že návrh územního plánu Otvic je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR,, je v souladu s platnou nadřazenou územně plánovací dokumentací, kterou jsou 2. změny a doplňky ÚP VÚC SHP a respektuje veškeré limity využití území vyplývající z této nadřazené ÚPD a je v souladu s koordinací využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy

Obec Otvice leží 3,5 km severovýchodně od Chomutova a 2 km jižně od Jirkova. Obec leží při západním okraji Severočeské hnědouhelné pánve – na území obce Otvice probíhala hlubinná těžba uhlí. Severně od Otvic byla r. 1984 přeložena železniční trať č. 130 Chomutov – Most – Ústí nad Labem severněji od obce. Na nové trati byla zřízena zastávka Jirkov. Severně k této trati č. 130 byla realizována krátká odbočka železniční trati Chomutov – Jirkov. Silniční dopravní osu území obce Otvice tvoří průtah silnice II. třídy č. 251, který je napojen na silnici I./13 mimoúrovňovou křižovatkou směr Most. Silnice I./13 Chomutov – Most – Ústí nad Labem lícuje severní hranici správního území obce Otvice. Na jižním okraji obce se na silnici II./251 napojuje od západu silnice III./00732, která vychází z centra Chomutova Mosteckou ulicí.

Vlastní obec Otvice se rozvíjela jako zemědělsko obslužná vesnice na jejímž území probíhala hlubinná těžba uhlí, povrchová těžba hrnčířské hlíny a kamene. V roce 1988 se obec definitivně zbavila hrozby své totální likvidace ve prospěch dalšího rozvoje těžby uhlí. V 90. letech se v obci rozvíjela podnikatelská činnost a to zejména v rozsáhlých zemědělských areálech (stáje, sklady surovin i technické zázemí zemědělské výroby) a to jak ve vlastní obci, tak i v území severně nad obcí v pásu mezi železnicí č.130 a silnicí I./13. Vznikla zde rozsáhlá obchodní zóna Otvice (Kaufland, Baumax, autosalón Honda, areál trolejbusového depa městské hromadné dopravy Chomutov), která má regionální význam a spádově je využívána hlavně obyvateli sousedních měst Chomutova a Jirkova. V současné době je prostor obce Otvice mezi železnicí a silnicí I./13 již téměř zastavěn a zastavěné území Otvic zde přechází severně přes hranici katastru do Jirkova.

V přímé vazbě na vklíněnou polohu obce Otvice mezi městy Chomutov a Jirkov procházejí správním území obce rovněž nadřazené inženýrské sítě regionálního charakteru, které zásobují i vlastní obec Otvice: vodovodní řady vodárenské soustavy Severní Čechy, VTL plynovody, sdělovací kabely i venkovní vedení VN 22kV a VVN 110kV. Splašky z území obce Otivce jsou systémem čerpacích stanic převáděny do stokové sítě sousedního města Jirkov zakončenou městskou ČOV.
Dešťové vody z části Jirkova jsou odváděny přes obchodní zónu Otvice do Hutního potoka na území obce Otvice.
V současné době je území obce Otvice chápáno jako dopravní zkratka obyvatel Jirkova na jejich každodenní cestě z bydliště za zaměstnáním v průmyslové zóně města Chomutov.
Ve 20. století bylo správní území obce Otvice zmenšeno cca o 80ha a to jihozápadně od Otvic směrem k městu Chomutov, kde se v současné době nachází Podkrušnohorský zoopark včetně rozsáhlé rybničnaté oblasti.
Z nastíněné problematiky je zcela zřejmé, že poloha obce Otvice jako vklíněného území mezi městy Chomutov a Jirkov má zcela zásadní strategický význam a vždy je třeba tyto jednoznačné územní vazby brát v zřetel.

Největší hodnotou obce Otvice je její téměř strategická poloha mezi městy Chomutov a Jirkov, i když právě tato skutečnost přináší v současné době do obce problém s průjezdnou každodenní dopravou na trase mezi oběma městy.
V 90.letech byla přeložena trasa železnice č. 130 Chomutov – Most o cca 350 m severněji a tím se ze severu otevřel klín rozvojového území pro plochy obce. Zároveň však nasypané těleso nové trasy železnice č.130 vytváří výraznou urbanistickou bariéru, která rozděluje urbanizované území obce na zcela odlišné části , které mají rovněž zcela odlišné požadavky na svůj rozvoj:
- území severně od nové železnice č. 130 představuje obchodní zónu Otvice s regionálními aktivitami se zcela jednoznačnou vazbu na města Chomutov a Jirkov při průjezdné silnici I./13. Stávající význam a územní vazby této zóny je třeba zachovat a dále posílit (dostavba území obslužně obchodními plochami, stabilizace okružní křižovatky na I./13 se sjezdem do této zóny, cyklostezka z Chomutova) podél I./13, železniční zastávka na trati č. 133 Chomutov - Jirkov
- území přechodové mezi obchodní zónou a vlastní klidovou obcí (prostor mezi stávající a bývalou železnicí č. 130), je třeba vnímat jako příměstské výrobně obslužné území s velkým rozvojovým potenciálem (částečně i jako přestavba bývalého technického zázemí nádraží)
- vlastní klidový prostor obce kolem návsi s výrazně obytně obslužnou a sportovně rekreační funkcí, který si dále zachová svůj venkovský ráz.

ÚP toto stávající výrazné rozdělení zastavěného území obce plně respektuje a dále rozvíjí. Současně eliminuje stávající negativní důsledky jednotlivých částí obce mezi sebou a zároveň řeší územní vazby na sousední města Chomutov a Jirkov. I přes zachování tohoto funkčního a prostorového rozdělení obce Otvice se bude obec rozvíjet jako jeden kompaktní vysoce urbanizovaný celek.

Ve vlastní krajině ÚP respektuje přecházející Podkrušnohorský zoopark z Chomutova a hodnotnou přírodní lokalitu otvických rybníků s lesním porostem.

3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování
Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, které uspokojují potřeby obyvatel v současnosti a neohrožují podmínky pro budoucnost území a jejích obyvatel:

- příznivé životní prostředí : ochrana přírodních hodnot je zajištěna zejména respektováním všech prvků ÚSES , ÚP navrhuje lokální územní systém ekologické stability, řeší i úpravy krajiny jako protierozní opatření, opatření na realizaci ÚSES, opatření ke snížení hlukové zátěže území.

- hospodářský rozvoj – územní plán nebude mít negativní vliv na hospodářský rozvoj, naopak vytváří předpoklad k jeho rozvoji, k čemuž přispívá i přiměřené řešení rozvoje místních inženýrských sítí

- společenská soudržnost obyvatel v území , by mohla být posílena vzhledem k rozvoji celé obce

I přes nové skutečnosti vyplývající z nového stavebního zákona č.183/2006 zůstává podstata koncepce rozvoje obce Otvice řešená již v konceptu ÚPO nadále stejná:
Územní plán zachovává 3 odlišné urbanizované části obce a dále je individuálně rozvíjí při zohlednění širších vazeb v území:
I. Centrální prostor vlastní obce Otvice bez obtěžujících výrobních aktivit (jižně od bývalého železničního tělesa): zde jednoznačně převládají plochy pro vesnické bydlení BV (RD v zahradách). Na návsi jsou jako plochy občanského vybavení charakteru veřejné infrastruktury (OI) kostel, budova OÚ, MŠ a školy, v jižní části obce pak areál kulturního domu.
Do této základní kostry jsou vklíněny plochy obytné smíšené (vesnického typu SV), které představují jak plochy drobných provozoven a služeb, zemědělských usedlostí tak i polyfunkčních domů s drobným podnikáním i službami a obchody.

 

Na centrálním území obce jsou zastoupeny i výrobní plochy drobné místní řemeslné výroby VD, které představují vlastně přestavěné areály bývalých zemědělských areálů (areály autoopraven, dřevovýroby nebo sklady zeleniny a ovoce). V centrální části obce jsou i plochy rekreace a sportu:
OS – plochy sportu – fotbalové hřiště, které je navrženo k přemístění, a víceúčelové dětské hřiště na návsi, RZ – zahrádkářské osady, RI – rekreační objekty. Veřejná zeleň na návsi je vymezena jako plocha veřejného prostranství s veřejnou zelení.

II. Příměstská výrobně obslužná zóna s možností bydlení v nebytových domech
(prostor mezi bývalou a stávající trasou železnice). V této části obce se pomalu začíná rozvíjet drobné podnikání a to zatím podél přístupové silnice II./251 a podél bývalé železnice ve starých areálech (plochy smíšené obytné městské SM a plochy smíšené obytné se službami SS). Jednoznačně zde převládají zahrádkářské osady a rozsáhlé dnes nezastavěné a nevyužívané plochy ZPF.

III. Obchodní zóna Otvice bez možnosti bydlení
(až k hranici správního území obce). Toto území je využíváno jako obchodně obslužná zóna - (areály obchodních řetězců) a areál Dopravního podniku města Chomutov nadmístního regionálního charakteru, který využívají převážně obyvatelé dvou sousedních měst Chomutov a Jirkov. Celá obchodní zóna Otvice je řešena jako území komerční vybavenosti OK.
Ve volné přírodě na jižním cípu území obce je umístěno letiště Pesvice (Svazarm Chomutov) se dvěma vzletovými a přistávajícími dráhami.

Kulturní nezastavěná krajina je vesměs využívaná jako orná půda s minimálním podílem lesa.

Územní plán vymezuje rozvojové území – území na kterém je navržena změna stávající funkce ve prospěch výstavby trvalých staveb - zastavitelné nebo přestavbové plochy

4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů
Územní plán Otvic je navržen v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavebního zákona) a jeho prováděcích předpisů v platném znění.

5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů
Územní plán Otvic je zpracován s požadavky zvláštních právních předpisů. Dle došlých stanovisek a připomínek k návrhu byl zpracovatelem územní plán upraven.

6. vyhodnocení splnění zadání
Podmínky zadání územního plánu Otvice byly v návrhu územního plánu Otvic splněny.
Koncept ÚPO Otvice byl zpracován dle zákona č.50/1976 Sb., stavební zákon, v platném znění, a jeho prováděcí vyhlášky č.135/2001 Sb.
Koncept územního plánu obce Otvice byl projednán v souladu s §21 zákona č.50/1976 Sb., v platném znění. Místo a dobu jednání pořizovatel oznámil veřejnou vyhláškou. V této lhůtě byl koncept územního plánu vystaven na vývěsní desce Obecního úřadu Otvice a u pořizovatele územního plánu - na Magistrátu města Chomutova, Odboru investic a Úřad územního plánování.

Veřejné projednání konceptu územního plánu se uskutečnilo dne 12.10.2006 od 10,00 hod. na Magistrátu města Chomutova a od 15,00 na Obecním úřadě v Otvicích. Součástí projednání byl odborný výklad, který provedla projektantka územního plánu ing.arch.Alexandra Kasková.

Uplatněná stanoviska, připomínky i podněty ke konceptu ÚPO Otvice vyhodnotil pořizovatel do návrhu souborného stanoviska ke konceptu ÚPO Otvice, který obsahuje pokyny pro dokončení dokumentace.
KÚKK, OÚP SŘ jako nadřízený orgán územního plánování vydal své souhlasné stanovisko k ÚPO Otvice dne 19.12.2006, zn.UPS/989/171838/183225/06/B. Zastupitelstvo obce Otvice schválilo souborné stanovisko ke konceptu ÚPO Otvice usnesením č.16 dne 21.12.2006.

Veškeré požadavky zapracované do pokynů pro dokončení dokumentace návrhu souborného stanoviska ke konceptu ÚPO Otvice zpracovatel přiměřeně zapracoval s ohledem na platnost nového stavebního zákona č.183/2006 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek č.500/2006 Sb. a 501/2006 Sb.

7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení
Návrh ÚP Otvice navazuje na koncept ÚPO Otvice, zapracované schválené souborné stanovisko ke konceptu ÚPO Otvice včetně pokynů pro dokončení dokumentace a především zohledňuje nový stavební zákon č.183/2006 Sb. a jeho prováděcí vyhlášky č.500/2006 Sb. a 501/2006 Sb. Návrh ÚP je upraven v souladu se zněním výše citovaných právních norem. Tato úprava návrhu ÚP znamenala především:
- důsledné členění rozvojových ploch na zastavitelné a přestavbové, některé plochy se proto dále rozdělily
- zavedení zcela nových druhů ploch s rozdílným využitím dle vyhl.č.501/2006 Sb. (veřejná prostranství, smíšené obytné plochy) - nelze dále sledovat číslování rozvojových ploch dle konceptu ÚPO
- zcela nový rozsah druhů občanského vybavení
- zónování krajiny
- zcela jiný rozsah ploch a koridorů pro veřejně prospěšné stavby a opatření v krajině nestavební povahy
- zcela nové členění ÚP na část návrhovou (závaznou) a část odůvodnění
- zcela nový režim pořizování ÚP - ÚP se vydává opatření obecné povahy závazná je celá návrhová část ÚP s textovou a grafickou částí, ÚP se neschvaluje a závazná část ÚP se nevydává obecně závaznou vyhláškou.
7.1. Koncepce rozvoje obce, plochy s rozdílným způsobem využití

I přes tyto nové skutečnosti vyplývající z nového stavebního zákona č.183/2006 zůstává podstata koncepce rozvoje obce Otvice řešená v konceptu ÚPO nadále stejná:
- ÚP zachovává 3 odlišné urbanizované části obce a dále je individuálně rozvíjí při zohlednění širších vazeb v území.

* Centrální část obce (jižně od bývalého železničního tělesa): zde jednoznačně převládají plochy pro vesnické bydlení BV (RD v zahradách). Na návsi jsou jako plochy občanského vybavení charakteru veřejné infrastruktury (OI) kostel, budova OÚ, MŠ a školy, v jižní části obce pak areál kulturního domu.
Do této základní kostry jsou vklíněny plochy obytné smíšené (vesnického typu SV), které představují jak plochy drobných provozoven a služeb, zemědělských usedlostí tak i polyfunkčních domů s drobným podnikáním i službami a obchody.
Na centrálním území obce jsou zastoupeny i výrobní plochy drobné místní řemeslné výroby VD, které představují vlastně přestavěné areály bývalých zemědělských areálů (areály autoopraven, dřevovýroby nebo sklady zeleniny a ovoce). V centrální části obce jsou i plochy rekreace a sportu:
OS – plochy sportu – fotbalové hřiště, které je navrženo k přemístění, a víceúčelové dětské hřiště na návsi, RZ – zahrádkářské osady, RI – rekreační objekty. Veřejná zeleň na návsi je vymezena jako plocha veřejného prostranství s veřejnou zelení.

* Příměstská zóna (prostor mezi bývalou a stávající trasou železnice). V této části obce se pomalu začíná rozvíjet drobné podnikání a to zatím podél přístupové silnice II./251 a podél bývalé železnice ve starých areálech (plochy smíšené obytné městské SM a plochy smíšené obytné se službami SS). Jednoznačně zde převládají zahrádkářské osady a rozsáhlé dnes nezastavěné a nevyužívané plochy ZPF.

* Obchodní zóna Otvice (až k hranici správního území obce). Toto území je využíváno jako obchodně obslužná zóna - (areály obchodních řetězců) a areál Dopravního podniku města Chomutov nadmístního regionálního charakteru, který využívají převážně obyvatelé dvou sousedních měst Chomutov a Jirkov. Celá obchodní zóna Otvice je řešena jako území komerční vybavenosti OK.
Ve volné přírodě na jižním cípu území obce je umístěno letiště Pesvice (Svazarm Chomutov) se dvěma vzletovými a přistávajícími dráhami.
Kulturní nezastavěná krajina je vesměs využívaná jako orná půda s minimálním podílem lesa.

Územní plán vymezuje rozvojové území – území na kterém je navržena změna stávající funkce ve prospěch výstavby trvalých staveb - zastavitelné nebo přestavbové plochy.

Ř Na území obce jsou navrženy tyto plochy s rozdílným využitím území:
* Bydlení vesnického typu BV - navrženy plochy pro výstavbu RD v zahradách ve vazbě na klidovou centrální část obce - dostavba proluk i rozvoj západního a východního okraje obce dle US Otvice.

* Plochy smíšené obytné vesnického charakteru SV - navrženy pro rozvoj místního drobného řemeslného podnikání v těsném sousedství ploch pro bydlení a západně od Jirkovské ulice jižně pod železniční dráhou č. 130.

* Plochy smíšené obytné městského charakteru SM nebo plochy smíšené obytné se službami SS - navrženy jako přestavba dnes devastovaných výrobních a skladovacích ploch u bývalé železniční zastávky Otvice východně od Jirkovské ulice a dostavba prostoru příměstské zóny.

* Občanské vybavení obchodní zóna OK - navržena jako dostavba obchodní zóny Otvice.

* Plochy lehké výroby VL - navržena rozsáhlá výrobně skladovací zóna Otvice za transformátorovou, kde se předpokládá umístění skladů, nerušících provozů výroby a služeb.

* Plochy občanského vybavení sportovního charakteru OS - navrženy ve východní části obce jako nový areál hřiště u hřbitova, rozšíření víceúčelového hřiště na návsi, sportovní areál kolečkových sportů a jeho zázemí východně u bývalé železniční zastávky Otvice na dnes zrušené železniční trati č. 130.

* Plochy občanského vybavení charakteru veřejné onfrastruktury OI - ÚP nenavrhuje žádné nové plochy občanské vybavenosti veřejného charakteru.

* Plochy individuální rekreace RI - ÚP nenavrhuje žádné rozvojové plochy rekreace individuální.

* Plochy zahrádkářských osad RZ - navrženy nové zahrádkářské kolonie ve vazbě na stávající kolonie jako náhrada za rušené zahrádky.

* Plochy rekreace s převahou zeleně PZOO - navržen Podkrušnohorský zoopark na západním cípu obce (areál přesahu z území města Chomutova)

* Plochy veřejných prostranství - navrženy nové ulice PVk i nové plochy s veřejnou zelení PVz

* Plochy sídelní zeleně jsou řešeny jako plochy veřejného prostranství s veřejnou zelení - PVz - navržena nová plocha parku na východním okraji návsi a podél Hutního potoka naproti transformátorovy.

Nad rámec stanovených ploch s rozdílným využitím území dle vyhl.č.501/2006 Sb. ÚP navrhuje:
* Plocha rekreace s převahou zeleně - PZOO (plocha převzata z ÚPM Chomutova a Jirkova):

A. Hlavní využití
1. - plocha příměstské rekreace s převahou kulturní krajiny se zázemím účelové výstavby - areál Podkrušnohorského zooparku

B. Přípustné využití
1. - služební a pohotovostní byty a byty majitelů zařízení
2. - mimoškolní zařízení pro děti a mládež, ostatní školská a vzdělávací zařízení
3. - jednotlivá zařízení zdravotní ambulantní péče, služebny první pomoci
4. - veterinární zařízení obecně
5. - sportovní hřiště maloplošná do 2.000m2 celkové plochy
6. - drobné maloobchodní prodejny do 50m2 prodejní plochy
7. - zařízení rychlého občerstvení, restaurační a pohostinská zařízení s denním provozem s kapacitou pouze pro dané území
8. - tělovýchovná fit centra a relaxační zařízení
9. - ubytovací zařízení turistického typu s kapacitou pro obsluhu daného území, počet lůžek do 50
10. - sociální provozy obsluhující provozy a areály
11. - technické vybavení nezbytné pro zabezpečení funkce území
12. - parkovací a odstavné plochy pro návštěvníky, hosty, personál
13. - rekreačně odpočinkové plochy
14. - veřejná a vyhražená zeleň, ochranná a doprovodná zeleň
15. - drobné vodní plochy
16. - cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory
17. - zahradnictví, zemědělská malovýroba, objekty pro chov drobného zvířectva

C. Podmínečně přípustné
1. - sportovní hřiště obecně, sportovní areály a stadiony, kryté sportovní haly
2. - ubytovací zařízení hotelového typu obecně, ubytovací zařízení hotelového typu do 50 lůžek
3. - komunikace vozidlové, manipulační a odstavné plochy pro vozidla
4. - sportovní a rekreační zařízení venkovní, objekty, plochy a zařízení pro sport a rekreaci
5. - zásah do plochy areálu Podkrušnohorského zooparku stavbou průmyslové komunikace bude pouze v rozsahu nezbytně nutném.
6. - při výstavbě dalších zařízení postupovat dle schválené koncepce rozvoje areálu a respektovat rekreační a přírodní specifika prostoru, počítat s adekvátní výstavbou parkovišť.

D. Nepřípustné
1. - multifunkční kulturní a zábavné zařízení
2. - neobtěžující řemeslné provozy obecně, drobné a neobtěžující nevýrobní služby a sběrny služeb, opravárenská a údržbářská zařízení

* Plocha vyhazené zeleně, zahrady ZS:

A. Hlavní využití
1. - vyhrazená zeleň v zastavěném a zastavitelném území obce nezahrnutá do jiných zastavěných a zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití (zeleň v rámci areálu)
2. - pozemky související dopravní infrastruktury
3. - pozemky související technické infrastruktury

B. Přípustné využití
1. - zahrady a sady – výsadby ovocných dřevin, okrasné a užitkové zahrady
2. - samostatné větší zahrady, zahrady sdružené do větších celků
3. - záhumenky pro samozásobitelskou činnost
4. - účelové cesty

C. Podmínečně přípustné využití
1. - skleníky do 25 m2 zastavěné plochy
2. - bazény do 40m2 zastavěné plochy
3. - altány do 25 m2 zastavěné plochy

D. Nepřípustné využití
1. - jakékoliv jiné trvalé stavby

E. Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 5
2. - maximální podlažnost 1 NP
3. - minimální % ozelenění plochy 85

Územní plán nenavrhuje žádnou plochu územní rezervy, která by pouze naznačila možnost budoucího rozvoje území obce Otvice.

Přehled navržených rozvojových ploch
ÚP navrhuje v obci Otvice rozvojové plochy jako zastavitelné a přestavbové plochy. Detailní řešení těchto rozvojových ploch je prezentováno na v.č. 1 Hlavní výkres - urbanistická koncepce, M 1 : 5.000 a v.č. 1.1 Hlavní výkres - urbanistická koncepce - detail, M 1 : 2.880.

Rozvojové plochy jsou označeny číslem, pod kterým jsou dále prezentovány na všech dalších výkresech územního plánu.
Označení rozvojových ploch:
- písmeno (písmena) na začátku = zkratka funkčního využití ploch:
(B = bydlení, S = smíšené obytné plochy, O = občanská vybavenost, V = výroba, R = rekreace, D = doprava, komunikace, PV = plochy veřejných prostranství)
- číslo za písmenem - pořadové číslo rozvojové plochy téhož funkčního využití

ÚP Otvice navrhuje tyto rozvojové plochy:
PLOCHY ZASTAVITELNÉ
Plochy bydlení:
B 1 – dostavba ZÚ mezi Jirkovskou a Novou ulicí u Luční ul. - BV
B 2 – dostavba ZÚ V Dlouhé ulici - BV
B 3 – dostavba ZÚ v Sadové ulici - BV
B 4 – plocha bydlení jižně za Kozí ul. - BV
B 5 – dostavba zbytkového území mezi bývalým fotbalovým hřištěm a bývalou železniční dráhou - BV
B 7 – plocha bydlení na východním okraji návsi - BV
B 8 – dostavba východního okraje obce - BV
B 10 – plocha bydlení u letiště Pesvice - BV

Plochy smíšené obytné:
S1 – dostavba ZÚ mezi ulicí U Vodárny a Chomutovskou - SV
S2 – dostavba ZÚ v ulici U Hřiště - SM
S3 - dostavba proluky západně při Jirkovské ulici - SM
S3 - Z – dostavba obce mezi stávající a původní železniční dráhou č. 130 západně od Jirkovské ulice - západní část - SM
S3 - V – dostavba obce mezi stávající a původní železniční dráhou č. 130 východně od Jirkovské ulice - východní část - SS
S5 – dostavba jihozápadního okraje obce - SV
S6 - V - dostavba plochy mezi vodním tokem a bývalou železniční dráhou č.130 - SS
S7 – dostavba proluky mezi sportovním areálem a stávající zástavbou obce v Sadové ulici - SK
S8 – plocha na jižním okraji obce u hřbitova - SV

Plochy občanského vybavení:
O1 – dostavba obchodní zóny Otvice podél silnice I./13 západně od areálu Dopravního podniku města Chomutov - Jirkov - OK
O2 - dostavba obchodní zóny Otvice podél silnice I./13 západně od hypermarketu Baumax - OK
O3 - dostavba jihozápadního okraje obchodní zóny Otvice mezi dvěma železničními dráhami - OK
O4 - dostavba obchodní zóny Otvice při silnici I./13 východně od okružní křižovatky - OK
O5 - dostavba východní části obchodní zóny Otvice u železniční zastávky Jirkov - OK
O6 - sportovní areál včetně fotbalového hřiště u hřbitova - OS
O7 - zázemí sportovního areálu skateboardu - OS
O8 - rozšíření víceúčelového hřiště na návsi - OS

Plochy výroby a skladování:
V1 – výrobně skladovací zóna Otvice za transformátornou - VL
V2 – výrobně skladovací zóna Jirkov severně od silnice I./13 - VL

Plochy rekreace:
R1 – zahrádková osada na východním okraji obce v Polní ulici - RZ
R2 – rozšíření zahrádkovéosady u železniční dráhy č. 130 západně od Jirkovské ulice - RZ
R3 – Podkrušnohorský ZOO park - PZOO

Plochy veřejných prostranství:
PV1 - rozšíření veřejné zeleně na východním cípu návsi - PVz
PV2 - park u transfosmátorovny - PVz
PV4 - podchod pod železniční tratí č.130 pro pěší a cyklisty v prodloužení ulice U Hřiště - PVk
PV5 - veřejné prostranství s místní komunikací u rozv.p.PV3 na východě - PVk
PV6 - veřejné prostranství s místní komunikací v části Zaječické ulici - PVk
PV7 - prodloužení Školní ulice - PVk
PV8 - veřejné prostranství s místní komunikací k technickému zázemí ČD - PVk
PV9 - prodloužení za Kozí ulicí - PVk
PV10 - propojení Jirkovské a ulice U Hřiště - PVk
PV11 - veřejné prostranství s místní komunikací od bývalého otvického nádraží do Polní ulice na východním okraji obce - PVk
PV12 - veřejné prostranství se sjezdem do rozv.pl.O4 v obchodní zóně Otvice - PVk

Plochy dopravní infrastruktury:
D1 - západní obchvat obce Otvice včetně přemostění železniční tratí č.130 jako průmyslová spojka (přeložka II./251) - DS
D2 - jižní napojení obce Otvice na průmyslovou spojku včetně okružní křižovatky na Chomutovské ulici - DS
D3 - cyklistická stezka Kamencovo jezero - Otvice - Jirkov - DS
D4 - rozšíření technického zařízení letiště Pesvice - DL
D5 - obnova historické cesty k samotě východně za Otvicemi - DS
D6 - parkoviště u kulturního domu a u fotbalového hřiště - DS

PŘESTAVBOVÉ PLOCHY
Plochy bydlení:
B5 - plocha bydlení v ZÚ v ulici U Hřiště - BV
B6 - plocha bydlení na jihu obce částečně na sanované komunikaci - BV
B9 - dostavba ZÚ v ulici U Kolejí od Jirkovské ulice k budově bývalého nádraží Otvice - asanace bytového domu- BV

Plochy smíšené obytné:
S1 - část - dostavba ZÚ mezi ulicí U Vodárny a Chomutovskou - přestavba areálu odchovny prasat - SV
S4 - dostavba ZÚ na ploše bývalé železniční dráhy č.130 východně od budovy bývalého nádraží Otvice - SM
S6 - J - plocha přestavby bývalých areálů stávajících firem mezi východním okrajem Jirkovské ulici a bývalé železniční dráhy - SM
S6 - V - přestavba části areálů stávajících firem severně nad bývalou železniční zastávkou Otvice - SS

Plochy občanského vybavení:
O9 - areál kolečkových sportů na bývalém tělese železniční dráhy č.130 - OS

Plochy veřejných prostranství:
PV3 - revitalizace bývalého drážního tělesa na veřejnou zeleň s ochrannou izolační funkcí - PVz

Plochy dopravní infrastruktury:
D7 - in-line dráha a cyklostezka Otvice - na bývalém železničním tělese dráhy č.130 - DS
D8 - okružní křižovatka na Jirkovské ulici včetně místní komunikace pro vjezd do výrobně skladovací zóny Otvice - DS

Přehled opatření v krajině
ÚP navrhuje na území obce Otvice v kulturní krajině mimo zastavěné území a mimo zastavitelné a přestavbové plochy opatření nestavební povahy:
* opatření ke snižování ohrožení území:
X1 - rozptýlená zeleň s izolační funkcí podél hráze Dolního Otvického rybníka východně podél přeložky silnice II. třídy
X2 - rekreačně pobytový areál u fotbalového hřiště - rekultivace krajiny
X3 - rekreačně pobytový areál podél in-line dráhy - sanace a revitalizace krajiny
* vymezení všech prvků ÚSES:
X4 - založení prvků ÚSES
Navrhovaná opatření v krajině jsou prezentována ve v.č.2.2.2 Hlavní výkres - koncepce krajiny, M 1 : 5.000
ÚP na území obce navrhuje tento plošný rozsah zastavitelných a přestavbových ploch dle navržené funkce:
FUNKČNÍ VYUŽITÍ CELKOVÁ SKUTEČNÁ ROZLOHA V HA

Plochy bydlení - BV 14,6372
Plochy smíšené obytné - SV, SM, SS 22,1632
Plochy občanského vybavení - OK, OS 11,5394
Plochy výroby a skladů - VL 20,5414
Plochy rekreace - RZ 1,5281
Plochy rekreace - PZOO 19,4653
Plochy veřejných prostranství - PVz 1,5648
Plochy veřejných prostranství - PVk 1,2128
Plochy dopravní infrastruktury - DS, DL 4,4043

Celkem zastavitelné a přestavbové plochy 97,0565

ÚP navrhuje na území obce tento plošný rozsah opatření v krajině:
CELKOVÁ SKUTEČNÁ ROZLOHA V HA

Opatření ke snížení ohrožení území - X1, X2, X3 8,7809
Opatření k založení prvků ÚSES - X4 23,4968

Celkem opatření v krajině 32,2777

Celkem ÚP navrhuje na území obce plochy ke změně v rozsahu 129,3ha

7.2. Limity využití území

Na území obce Otvice se vyskytují tyto limity využití území vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí a dále tyto vlastnosti území, které ÚP zohledňuje:
HRANICE
-hranice správního území obce Otvice, hranice katastrálního území Otvice
LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ
- vydaná územní rozhodnutí a stavební povolení - zapracováno jako navržené rozvojové plochy
- způsob využití území dle ÚR a SP – BV
- způsob využití území dle ÚR a SP – OK
- způsob využití území dle ÚR a SP– DS
- rozvojové plochy pro lehkou výrobu dle schváleného ÚPN SÚ Chomutov - zapracováno jako plochy V1, V2 s funkcí VL
OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY
- regionální biokoridor navržený č. 572
- evropsky významná lokalita Chomutov - zoopark - CZ0423213
- PUPFL
- významné krajinné prvky ze zákona - vodní plochy a toky, mokřady, údolní nivy
- provedení meliorace
- hranice rozvodí
OCHRANA LESA
- ochranné pásmo lesa = 50m
OCHRANA NEROSTNÝCH SUROVIN
- chráněné ložiskové území Otvice č. 07970000, surovina hnědé uhlí - dosud netěženo
* Poddolované území
- Otvice 1(1158) těžba neznámého stáří, těžená surovina - paliva, rozloha 9,8ha
- Otvice 2(1168), těžba do 19.století, těžená surovina - paliva, rozloha 26,3ha
- Otvice 3(1198) těžbaneznámého stáří, těžená surovina – paliva, nulová rozloha
* Výhradní ložisko Chomutov – pilíř č. B307940000, surovina hnědé uhlí, dosud netěženo
* Výhradní ložisko Pohlody – Otvice č. B307970000, surovina hnědé uhlí, dosud netěženo
* Nebilancované ložisko nerostů Údlice – Všestudy č. 521420000, pro surovinu hnědé uhlí.
OCHRANA PAMÁTEK
- nemovitá kulturní památka r.č.101542 vodárenská věž, st.p.č.581
OCHRANA TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
- vodovod - OP = 1m
- vodoměrná šachta
- vodojem
- kanalizace OP = 1m
- výtlačná splašková kanalizace
- dešťová kanalizace
- čerpací stanice ČSS
- kabelové vedení VN 22kV – OP = 1m
- venkovní vedení VNN 110kV – OP = 12m (15m)
- venkovní vedení VN 22kV OP = 7m (10m)
- rozvodna VVN 110kV OP = 20m (30m)
- trafostanice – OP = 7m (10m)
- ochranné pásmo technické infrastruktury
- STL plynovod OP = 1m
- VTL plynovod DN 900, DN 1000 - OP = 4m
- VVTL plynovod DN 900 - OP = 4m
- regulační stanice plynu OP = 10m
- bezpečnostní pásmo VTL DN 900 = 40m, VTL DN 1000 = 40m a VVTL DN 900 = 200m
- teplovod OP = 2,5m
- dálkový kabel, sdělovací kabel OP 1m
- radioreléová trasa - Chomutov, Jirkov - Otvice, Kaufland - RS Jedlák, k.ú. Podhůří u Vysoké Pece
OCHRANA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
- silnice I.třídy - I./13
- silnice II.třídy - II./251
- silnice III.třídy - III./00732
- železnice č.130, 133
- ochranné pásmo silnic I. třídy = 50m
- ochranné pásmo silnic II. a III. třídy = 15m
- ochranné pásmo železnice = 60m
- ochranné pásmo letiště Pesvice (aeroklub Chomutov) s omezením staveb vzdušných vedení VN a VVN
- ochranné pásmo letiště Pesvice proti nebezpečným a klamavým světlům
- vnitřní ornitologické ochranné pásmo letiště Pesvice
- ochranné pásmo letiště Pesvice provozních ploch
- vnější ornitologické ochranné pásmo letiště Pesvice

DOPRAVNÍ PŘELOŽKY SILNIC II.TŘÍDY
- přeložka silnice II.třídy – průmyslová spojka dle ÚPN SÚ Chomutov a Jirkov - 4 a 5 změna

7.3. Koncepce dopravního řešení

Severního okraje správního území obce se dotýká silnice I./13 koncipovaná jako čtyřpruhová komunikace pro motorovou dopravu bez přístupu chodců. Z ní je území napojeno zpravidla mimoúrovňovými křižovatkami, vyjímečně jen odbočením vpravo. V roce 2006 byla na ní vybudována okružní křižovatka, odkud vede hlavní připojovací komunikace do obchodní zóny Otvice, kde jsou soustředěny zejména objekty některých obchodních řetězců.
V současné době prochází obcí od severu k jihu silnice II./251. Tato je se silnicí I./13 propojena mimoúrovňovou křižovatkou. Na sever pokračuje za I./13 komunikace do Jirkova. Silnice II./251 tvoří dopravní osu obce - sběrnou komunikaci. ÚP navrhuje vybudování přeložky této silnice mimo zastavěné území obce Otvice. Přeložka se napojuje na I./13 na severozápadním okraji katastrálního území obce s využitím stávajících komunikací do areálu dopravního podniku města Chomutov (a některých dalších zařízení pro dopravu). Trasa přeložky se navrhuje podél jihozápadního okraje Otvic, na původní trasu II./251 se napojuje jižně od obce. Přeložka překračuje mimoúrovňově železniční trať (č.130). jihozápadně od sídla křižuje silnice III./00732, navrhuje se okružní křižovatka. Návrhová kategorie přeložky je S7,5. Ze současné silnice II./251 vedoucí středem obce se stane místní komunikace II. třídy (B) - sběrná. Ta bude na jižním konci obce napojena na silnici III./00732 a úsekem této silnice na přeložku II./251.
Na severním konci - před nadjezdem nad I./13 odbočuje tato místní sběrná komunikace na západ souběžně s I./13 přes obchodní zónu a končí na okružní křižovatce na silnici I./13 (přibližně proti Kauflandu).
Časový horizont realizace přeložky II./251 není v současné době určen, tudíž je nutné počítat s tím, že určitou dobu bude procházet obcí a úpravy podmíněné realizací přeložky budou charakterizovány jako konečné řešení. Některé úpravy lze provést před provedením přeložky nezávisle na ní (jako I. etapu).
Současná křižovatka silnic II./251 a III./00782 na jižním okraji obce je řešena nestandardně a je na ní špatný rozhled.Navrhuje se proto provést krátkou přeložku silnice III./00732, posunout křižovatku asi o 100 m na jih a novou křižovatku vybudovat jako okružní.

Po realizaci přeložky II./251 se navrhuje zrušení úseku stávající II./251 do výše uvedené křižovatky na jih k místu teoretického napojení současné II./251 na přeložku. Délka rušeného úseku je asi 400 m. V délce asi 100 m by komunikace sloužila jako příjezd ke hřbitovu od obce.
V konečném řešení by silnice II./251 v celé délce vedla mimo zastavění obce Otvice a hlavní (sběrnou) komunikaci by tvořila místní komunikace napojená na okružní křižovatku na I./13 vedoucí obchodní zónou souběžně s I./13 na východ, napojená u vjezdu nad I./13 na trasu od Jirkova vedoucí na jih. Po průchodu sídlem na jižním konci by okružní křižovatkou byla propojena se silnicí III./00732 (směr Chomutov - centrum).
Ostatní komunikace v obci ať stávající nebo navrhované jsou místní obslužné (III. třídy - C3), ve své většině jsou navrženy v šířkové úpravě mezi obrubníky 5,5 nebo 6,0m alespoň s jednostranným chodníkem. Vyjímečně se navrhují jednopruhová komunikace bez chodníků se smíšeným provozem (zpravidla účelové), nebo jako obytné zóny.
Jednotlivé navržené plochy k různému využití budou dopravně obsluhovány z vyznačených komunikací, případně místními komunikacemi uvnitř těchto ploch (v ÚP se neřeší). To se týká i relativně největších ploch na severovýchodní straně - V1 (výrobně skladovací zóna), S6 (smíšené území).
Na jižním okraji obce, kde se navrhuje přeložka úseku silnice III. třídy č. 00732 se původní trasa této silnice ruší, je navržena sanace a revitalizace - polní cesta a doprovodná zeleň.
Navrhuje se pěší propojení a současně propojení cyklostezky v prostoru u Kauflandu podchodem pod železniční tratí č. 130 s vlastní obcí (rozvojové plochy S3, B5). Cyklotrasa pak pokračuje na jih po místních komunikacích, posléze odbočuje na západ mezi plochami B5 a S5, podjezdem překříží přeložku silnice II./251 a pokračuje na západ směrem ke Kamencovému jezeru. V prostoru obchodní zóny na severním okraji katastrálního území Otvic je cyklotrasa vedena po místních - případně účelových - komunikacích a plochách.

Železniční nádraží na trati Chomutov - Ústí nad Labem (trať č. 130) je vybudováno a v podstatě se ponechá ve stávajícím stavu. Prostor před nádražím bude komerčně využit. Před vstupem do prostoru nádraží je vyprojektováno několik parkovacích stání pro osobní auta.

Autobus má zastávku v centru sídla (u sběrné komunikace) blíže mostku přes potok. U zastávky je i plocha pro možnost parkování autobusu. Je možno vybudovat zastávku autobusu na přeložce II./251 v prostoru před hrází Otvického rybníka - v místech kde niveleta silnice bude přibližně na terénu a přístup je možný po místních komunikacích z centra obce (ulice U vodárny, Kozí).
Parkoviště (kapacitní) jsou vybudována v obchodní zóně u objektů obchodních řetězců. V obci je jen několik malých ploch cca pro 3 - 4 osobní auta. Navrhuje se vybudování parkoviště u nového hřiště (na jižním okraji obce v rámci rozvojové plochy R2) a u kulturního domu s využitím plochy části rušeného (přeložen) úseku silnice III./00732.
Odstavování vozidel se děje v garážích nebo plochách u jednotlivých domů (případně i na některých komunikacích). V obci jsou tři malé skupiny řadových garáží. Odstavování v plánovaných rozvojových plochách pro bydlení „B“ a pro podnikání „S“ nutno zásadně zajišťovat na pozemcích jednotlivých domů či areálů. V případě výstavby nájemných domů je třeba navrhovat garáže v rámci těchto domů (např. v suterénu). S výstavbou hromadných garáží se neuvažuje.
V obchodní zóně, v severovýchodní části katastru je čerpací stanice PHM vybavená myčkou a.t.p. S vybudováním dalšího podobného objektu se nepočítá.
Navržený areál O9 (určený zejména pro zařízení kolečkových sportů) bude dosažitelný po místních komunikacích, částečně stávajících z části upravených.
Stavba přeložky silnice II./251 vyvolá přerušení stávající příjezdové komunikace od vodojemu k trafostanici u železniční trati. Navrhuje se vybudování náhradního dopravního připojení od východu podél severního okraje rozvojové plochy B5. Komunikace bude sloužit i pro dopravní obsluhu plochy B5.

7.4. Koncepce občanského vybavení
ÚP rozlišuje plochy občanské vybavenosti komerčního charakteru OK (obchodní centra), občanské vybavenosti veřejného významu OI (školství, veřejná zpráva, kultura). ÚP respektuje všechny stávající plochy občanské vybavenosti veřejného významu na území obce, zároveň však nenavrhuje tyto plochy nové. Plochy obchodní zóny Otvice jsou řešeny jako plochy občanské vybavenosti komerčního charakteru v rozsahu ploch O1, O2, O3, O4 a O5, přičemž na plochy O2, O4 a O5 jsou vydány ÚR nebo SP, plochy O4 a O5 jsou ve výstavbě.
Aktivity komerční vybavenosti a služeb je možno umisťovat i v plochách smíšených obytných.
Dále je v ÚP řešeno:
- plochy občanského vybavení OH - hřbitov
plochy občanského vybavení OS - sport (dříve plochy rekreace a sportu)

7.5. Koncepce technického vybavení
7.5.1. Vodní hospodářství
Vodovod
Zdrojem vody je vodárenská soustava Severní Čechy. Otvice jsou zásobeny vodou přivaděčem z vodojemu Jirkov přes věžový vodojem Otvice 60 m3 (349,81/347,40 m n.m.).Otvice jsou napojeny na vodovodní řad procházející západně od obce. Tlakové poměry jsou dány výškou vodojemu Otvice 1 x 60 m3 350,60/347,40 m/m. Tím je dán nedostatečný hydrodynamický tlak ve výše položených částech obce.
Vodovod je proveden jako částečně zokruhovaný. Po západním okraji obce Otvice prochází vodovodní zásobovací řad, který je napojen buď na úpravnu vody Jirkov (hl. vody 403,00 - 408,00 m n.m.) nebo na úpravu vody Chomutov (hl. vody 430,00 mn.m.). Kapacita zásobního řadu je dostatečná. Nadmořská výška obce se pohybuje od cca 305 m n.m. v dolní části do cca 325 m n.m. v horní části. Tento výškový rozdíl je možno zásobovat jedním tlakovým pásmem. Po vyčerpání kapacity stávajícího vodojemu, který činí cca 60m3, bude vodovod obce Otvice (stávající i nově připravovaný) napojen na potrubí stávající zásobovací řad. Z posouzení hlavního vodovodního přivaděče vyplývá,že kapacitně vyhoví pro výhledový stav. Také uliční síť v Otvicích kapacitně vyhovuje. Pouze je potřebná rekonstrukce hlavního přívodu v obci od vodárenské věže a řady na hlavní ulici. Navrhuje se rozšíření uličních řadů v místech nové zástavy.
Navýšení potřeby vody:
Počet obyvatel: zóny bydlení 520
zóny smíšené 150
-------------------------------------
Celkem 670
Denní potřeba vody:
Q24 = 670 obyvatel x 150 l/osobu/den = 100,5 m3/den
Qd = 100,5 m3/den x kd = 100,5 x 1,5 = 150.750 m3/den = 6,28 m3/hod = 1,74 l/s
Qh = Qd . kh = 1,74 . 2,5 = 4,36 l/s

Posouzení kapacity vodojemu:
Po západním okraji obce Otvice prochází vodovodní zásobovací řad OC DN 500 mm, který je napojen buď na úpravnu vody Jirkov (hl. vody 403,00 - 408,00 m n.m.) nebo na úpravu vody Chomutov (hl. vody 430,00 mn.m.). Kapacita zásobního řadu je dostatečná. Nadmořská výška obce se pohybuje od cca 305 m n.m. v dolní části do cca 325 m n.m. v horní části. Tento výškový rozdíl je možno zásobovat jedním tlakovým pásmem. Po vyčerpání kapacity stávajícího vodojemu, který činí cca 60m3, bude vodovod obce Otvice (stávající i nově připravovaný) napojen na potrubí OC DN 500. Tlaková úroveň bude zajišťována regulačním ventilem, který bude osazen mezi OC DN 500 a vodovodní síť Otvice.

Předpokládané navýšení spotřeby vody po realizaci objektů dle návrhu územního plánu je 100 m3/den.

Kanalizace
Kanalizace v obci je splašková, celá obec je odkanalizována gravitačně. Kanalizace byla postavena v 90. letech 20. století.
Stoková síť je gravitační a odvádí splaškové vody do čerpací stanice ČS1. Splaškové vody z níže položené východní části obce natékají do čerpací stanice ČS2, odkud jsou přečerpány do výše položené gravitační kanalizace zakončené taktéž v čerpací stanici ČS1. Splaškové vody jsou z čerpací stanice ČS1 v Dlouhé ulici kanalizačním výtlakem převáděny do stokové sítě města Jirkov zakončené dostatečně kapacitní a účinnou čistírnou odpadních vod.
Pro odvádění splaškových vod je kapacita kanalizace resp. kanalizačních čerpacích stanic a výtlaků postačující. Pokud bude odstraněno pronikání srážkových vod do kanalizace, mohou být napojováni další producenti splaškových vod. Stávající kanalizační síť obce Otvice je připravena k rozšíření o uliční stoky do míst výstavby.

Navýšení produkce splašků:
Přepočet na EO:
670 x 0,8 = 536 EO

Produkce splašků:
BSK5: 60 g/EO/den . 536 EO = 32,16 kg/den = 11,738 t/rok
NL: 60 g/EO/den . 536 EO = 32,16 kg/den = 11,738 t/rok
CHSK: 120 g/EO/den . 536 EO = 64,32 kg/den = 23,48 t/rok
NCELK: 11 g/EO/den . 536 EO = 5,90 kg/den = 2,15 t/rok
PCELK: 2,5 g/EO/den . 536 EO = 1,34 kg/den = 0,49 t/rok

7.5.2 Zásobování elektrickou energií
Průzkum zájmového území konstatuje, že tímto územím prochází venkovní vedení rozvodů VVN 110 kV a VN 22 kV pro napájení distribučních trafostanic 22/0,4 kV.

Ve VN rozvodech 22 kV je pro zásobování zájmového území umístěno 10 trafostanic, základní technické údaje jsou sestaveny do následující tabulky:

označ. název trafo stání konstrukce uživat.
TS1 TS Obec 400 kVA 400 kVA příhradová SČE
TS2 TS Dolní rybník 2x250 kVA 500 kVA vestavěná cizí
TS3 TS Bytovky 400 kVA 400 kVA příhradová SČE
TS4 TS Stravovna 250 kVA 400 kVA příhradová SČE
TS5 TS Vlastní spotřeba 160 kVA 400 kVA příhradová SČE
TS6 TS Jirkov nádraží 50 kVA 400 kVA příhradová SČE
TS7 TS Obchodní domy kiosková SČE
TS8 TS Letiště vestavěná SČE
TS9 TS Střed kiosková SČE
TS10 TS Chomutov U kolejí kiosková SČE
 

Z jihu vstupuje do předmětného území směrem na severozápad VVN linka 110 kV. Západně od Otvic se linka stáčí na sever a je zaústěna do VVN rozvodny 110 kV. Tato linka je provedena dvojitým potahem na příhradových stožárech.

Ze severu vstupuje do předmětného území VN vedení 22 kV z Jirkova. Z tohoto vedení je severozápadně od Otvic jižním směrem provedena odbočka k trafostanici TS6. Vedení pokračuje jihovýchodním směrem k VVN rozvodně 110 kV, kde je provedena odbočka pro TS5. Dále se nachází odbočka pro TS4 a na severozápadním okraji Otvic se vedení rozděluje na dvě části. Jihovýchodní část napájí trafostanici TS1. Jihozápadní část vede k trafostanicím TS2 a TS3. Ve středu obce se nachází trafostanice TS9, která je napájená kabelovým vedením ze vzdušného přívodu pro TS3. Na severozápadním cípu obce se nachází trafostanice TS10 napájená kabelovým přívodem od trafostanice TS7.
Na jihovýchodě území se nachází trafostanice TS8, která je napájena vzdušným vedením z Údlic.
Všechna vedení jsou provedena vodiči AlFe převážně na příhradových stožárech.
Z VVN rozvodny 110 kV jsou vedeny také dvě větve podzemních VN kabelů. Jedna větev je orientovaná na sever k Jirkovu. Druhá větev je vedena západním směrem na Chomutov a je z ní provedeno napájení trafostanice TS7. Prakticky ve stejných trasách s těmito kabelovými vedeními VN jsou vedena sdělovací kabelová vedení SČE.

Celková prokazatelná rezerva neosazeného výkonu v trafostanicích v majetku ZČE je 740 kVA.
ÚP navrhuje rozvoj obce, který vyvolá nárůst výkonu o cca 5140 kVA.
Aby bylo možno tento nárůst výkonu pokrýt, bude nutné osadit stávající trafostanice TS4, TS5 a TS6 na plný výkon.
Na severozápadním okraji území bude nutné vybudovat trafostanici TS11 o příkonu 630 kVA napájenou zemní kabelovou přípojkou z trafostanice TS10. Na severovýchodě území bude nutné postavit trafostanici TS12 s příkonem 2x630 kVA napájenou vzdušnou připojkou z vedení od Jirkova, na severu obce bude postavena trafostanice TS13 s příkonem 630 kVA napájená vzdušnou přípojkou z linky od Jirkova. V severovýchodní části obce bude vybudována trafostanice TS14 s příkonem 2x630 kVA napájená z nově vystavěné vzdušné linky napojené z místa rozbočení linky od Jirkova na větve pro napájení trafostanice TS1 a větve pro napájení trafostanic TS2 a TS3. V jižní části území bude postavena trafostanice TS16 s příkonem 400kVA, která bude napájená zemním kabelem z trafostanice TS9. Z trafostanice TS9 bude zemní kabel pokračovat k trafostanici TS15 s příkonem 630kVA osazené v západní části obce. Kabelový přípoj od trafostanice TS9, který od trafostanice TS15 dále pokračuje na sever, kde bude připojen k stávající vzdušné přípojce k trafostanici TS2.

7.5.3. Zásobování plynem
Začátkem 90. let 20. století byla celá obec plynofikována. Na severním okraji obce je regulační stanice, kde je zdedukován tlak plynu. Umístění regulační stanice je takové, že nikterak nekoliduje se záměry na rozvoj obce. Vysokotlaký plynovod vede od severu a správního zastavěného území obce se prakticky nedotýká.
Východně od obce je veden VVTL DN 900 plynovod, jehož rozsáhlé bezpečnostní pásmo 200m vytváří značnou územní bariéru.
- ÚP respektuje stávající trasy VVTL plynovodu DN 900 a VTL plynovodů DN 1000 a DN 900 na území obce Otvice včetně jejich bezpečnostního pásma
- ÚP respektuje stávající STL rozvody plynu
- nová výstavba je navržena k plynofikaci a to včetně aktivit v obchodní zóně Otvice

7.5.4. Zásobování teplem
V současné době severním okrajem území obce prochází horkovod, kterým jsou centrálně vytápěny především panelová sídliště sousedních měst Chomutov a Jirkov. Na vlastním území obce Otvice je na tento centrální systém vytápění napojena obchodní zóna Otvice v části mezi silnicí I./13 a železnicí č. 133 a areál Dopravního podniku Chomutov.

Ani budovy centrální částí obce Otvice nejsou vytápěny z tohoto horkovodu. Území obce bylo plynofikováno, a tak převažuje v obci vytápění lokální plynové malými topidly nebo elektrické.
- ÚP respektuje stávající trasu horkovodu v obchodní zóně Otvice
- Nové aktivity v obchodní zóně Otvice však dle podkladů z DÚR jsou plynofikovány a nevyužívají možnosti napojení na horkovod.
ÚPO nenavrhuje žádnou rozvojovou plochu k napojení na vytápění horkovodem a to ani výrobně obslužnou zónu V1 podél jižního okraje železnice č.130.

7.5.5. Vnější sdělovací rozvody
Obec Otvice spadá do Ústeckého telefonního obvodu č. 47, do okresu Chomutov. Napříč východním územím obce vedou dálkové kabely. Obec je napojena na ATU Jirkov. Stávající telefonní síť v obci je položena kabelovým rozvodem. Kapacita telefonní sítě je dostačující i pro rozvoj území.
- Na území obce Otvice jsou respektovány stávající dálkové sdělovací kabely
Nad územím obce prochází provozovaná radioreleová trasa, kterou ÚP respektuje:
- Chomutov, Jirkov - Otvice, Kaufland - RS Jedlák, k.ú. Podhůří u Vysoké Pece

7.6. Koncepce ochrany krajiny, civilizačních a kulturních hodnot v území

Do západního cípu území obce Otvice zasahuje chráněná plocha Natury 2000:
Chomutov - zoopark, CZ 0423213 (cca pouze 200m2), která je plně respektována.

Na území obce Otvice není v současné době žádný využívaný přírodní zdroj vody. Není zde žádné zařízení na využití sluneční , vodní ani větrné energie. Rovněž se zde nenachází žádný přírodní léčivý ani minerální zdroj ani žádné chráněné přírodní území. ÚPO žádné takové aktivity nenavrhuje.
Na území obce se nachází CHLÚ Pohlody – Otvice č. 3079700 (hnědé uhlí), které však není těženo. ÚP nenavrhuje vytěžení tohoto evidovaného CHLÚ. Rovněž není aktivizováno nebilancované ložisko nerostů Údlice – Všestudy č. 52420000 (hnědé uhlí).

- ÚP respektuje stávající významné krajinné prvky ze zákona (vodní toky a plochy,PUPFL a jeho OP = 50 m, mokřady)

ÚP respektuje stávající rekreačně pobytový areál Podkrušnohorský zoopark s rybníky a lesním porostem. Zásah průmyslovou spojkou do volné kulturní krajiny areálu Podkrušnohorského zooparku je pouze v nezbytně nutném rozsahu.

Území obce se nachází v zemědělské části Chomutovska v těsné blízkosti rozsáhlých území devastovaných těžbou hnědého uhlí. Území je již dlouhodobě osídleno, využíváno a přetvářeno, takže přirozené povrchy ani přirozená vegetace zde neexistují.
Charakteristickým krajinným rysem jsou rozsáhlé, rovinaté a téměř nečleněné bloky zemědělské (orné) půdy téměř bez jakýchkoliv přírodních prvků. Všechny vodoteče v území byly napřímeny a upraveny, místy jsou podél nich pruhy nevyužívaných ploch s ruderální vegetací.
Jako výrazný přírodní prvek se žádný tok neprojevuje, Otvický potok i Hutní potok je upraven a po ekologické stránce degradován. Nejvýznamnějším vodním prvkem jsou Otvický a Prostřední rybník západně od obce.
Mimo zastavěné území obce se jako nejhodnotnější přírodní prostor jeví mělká údolní niva západně od obce , ve které leží Otvický a Prostřední rybník vklíněné do listnatého lesa. Do jižního cípu katastru je navíc vklíněn funkční areál civilního letiště Pesvice.
Souvislosti s umístěním letiště Pesvice nebudou umisťovány Větrné elektrárny na správním území obce Otvice.

V řešeném území není vyhlášena žádná památková rezervace ani památková zóna. V současné době nezasahuje na řešené území žádné ochranné pásmo nemovité kulturní památky.
V řešeném území se nachází 1 objekt nemovité kulturní památky:
- objekt vodárenské věže, který je umístěn na pozemku p.p.č. 581 v k.ú. Otvice.- rej.č. 101 542
ÚP Otvice tyto skutečnosti plně respektuje a na této situaci nemění.

V zástavbě obce představuje velmi hodnotný prostor ulicová náves otevírající se do ploch veřejné zeleně oboustranně podél regulovaného Otvického potoka. V tomto centrálním veřejném prostranství je začleněno víceúčelové dětské hřiště a požární nádrž. ÚP tento kvalitní veřejný prostor zachovává, hřiště na návsi je navrženo k rozšíření, zeleň na návsi je navržena k rozšíření východním směrem tak, že se prodlouží náves s parkem.

7.7. Koncepce návrhu ÚSES

Při vymezování územního systému ekologické stability v řešeném území ÚP vychází ze zpracovaných podkladů pro lokální systémy ekologické stability (pořizovatel – Magistrát města Chomutova, odbor životního prostředí, zpracovatel – Ageris s.r.o., Brno, 2004):
- Návrh sjednoceného vymezení ÚSES ve správním obvodu města Chomutova jako obce
s rozšířenou působností.

Rozsah řešeného území zahrnuje správní území obce Otvice. Území leží v západní části Ústeckého kraje.
1. Biografické jednotky
Dle regionálně fytogeografického členění náleží území do oblasti termofytika, obvodu České termofytikum, do fytogeografického okresu č. 3 - Podkrušnohorská pánev.
Základními biogeografickými jednotkami jsou bioregion, biochora a skupiny typů geobiocénů (STG). Bioregion je jednotkou individuální, neopakovatelnou, nižší jednotky jsou tzv. typologické, v podobných ekologických podmínkách opakovatelné.
Území leží v západní části bioregionu 1.1 - Mostecký bioregion. Bioregion patří do hercynské podprovincie, provincie středoevropských listnatých lesů. Charakteristickým rysem bioregionu je extrémně vysoký podíl antropicky silně ovlivněných území.

Jsou zastoupeny tyto typy biochor:
® teplých rovin a pahorkatin
Úroveň bioregionu ani biochory není reprezentována žádnými nadregionálními nebo regionálními biocentry, všechna se nacházejí mimo řešené území.
Nejnižší biogeografickou jednotkou jsou skupiny typů geobiocénů (STG). Tato úroveň je reprezentována místními biocentry. Území je zahrnuto do 2. vegetačního stupně (bukodubový), dominantní postavení má trofická řada BD.

Zastoupení STG v řešeném území:
® 2 BD 3 Fagi-querceta tiliae (lipové bukové doubravy)
® 2 B 4 Betuli-querceta roboris sup. (březové doubravy vyš. st.)
® 2 B 3 Fagi-querceta typica (typické bukové doubravy)
® 2 BC 5 Querci roboris-fraxineta sup. (dubové jaseniny vyš. st.)
® 2 AB 3 Fagi-querceta (bukové doubravy)
® 2 BD 2 Ligustri-querceta humilia sup. (zakrslé doubravy s ptačím zobem vyš. stupně)

2. Ekologická stabilita krajiny
Území bylo při zpracovávání generelu posuzováno podle šestistupňové klasifikace stupňů ekologické stability:
0 - plochy ekologicky výrazně nestabilní
1 - plochy ekologicky velmi málo stabilní
2 - plochy ekologicky málo stabilní
3 - plochy ekologicky středně stabilní
4 - plochy ekologicky velmi stabilní
5 - plochy ekologicky nejstabilnější

Celkově je území ekologicky velmi málo stabilní, s extrémně malým podílem stabilnějších formací. Většinu území tvoří velmi málo stabilní bloky orné půdy. Území s vyšší ekologickou stabilitou se vyskytují jen ostrůvkovitě u rybníků, na některých mezích a nevyužívaných plochách. Zvýšení ekologické stability území bude vyžadovat výraznější strukturální zásahy spojené s vytvářením nových přírodních prvků.
Je nutno uvést, že ekologická stabilita území je výrazně časově proměnlivá jak vlivem spontánních přírodních procesů, tak zejména antropogenních aktivit.

Seznam prvků kostry ekologické stability:
1. zamokřená plocha s porosty břízy a příměsí dalších dřevin (součást ÚSES)
2. rybník s navazujícími rákosinami (součást ÚSES)
3. násep opuštěné železniční tratě se skupinkami dřevin (krajinotvorný prvek)
4. umělé koryto Otvického potoka, občas s dřevinnými porosty (součást ÚSES, navržena revitalizace toku)
5. dubový remíz s lípou a křovinami (součást ÚSES)
6. trvalý travní porost s jednotlivými dřevinami, staré skládky (z větší části součást ÚSES)
7. vlhký trvalý travní porost se skupinkami dřevin (součást ÚSES)
8. umělé koryto Otvického potoka, občas s dřevinnými porosty; pokračování prvku č. 4 (součást ÚSES, navržena revitalizace toku)
9. odvodňovací kanál s občasným dřevinným doprovodem
10. mez v polích, mezernatý porost dřevin (součást ÚSES)
11. mez v polích, mezernatý porost dřevin (součást ÚSES)
12. mez v polích, mezernatý porost dřevin (součást ÚSES)
13. zpevněný odvodňovací kanál s občasnými dřevinami
14. listnatý remíz s navazujícím úvozem, staré skládky (možnost revitalizace území)

7.7.1. Nadregionální ÚSES
Do řešeného území nezasahují žádné prvky nadregionálního ÚSES. Do řešeného území nezasahuje žádná ochranná zóna nadregionálního ÚSES.

7.7.2. Regionální ÚSES
V řešeném území se nachází jeden prvek regionálního významu:
n regionální biokoridor č. 572, spojující regionální biocentra Jezeří a Údlické doubí. Biokoridor prochází východní částí obce dle směru vyznačeného platným ÚP VÚC SHP. Biokoridor je vymezen dle sjednoceného vymezení ÚSES v šířce 40 m dle metodických pravidel. V rámci upřesnění (metodika zapracování ÚSES do územních plánů obcí) navrhuje ÚP dílčí úpravu trasy při jižní hranici obce - trasa je navržena tak, aby zahrnovala jednu již existující mez a dotýkala se dvou dalších, což kromě ekologického významu (interakce) bude mít i krajinotvorný dosah (rozčlenění plochého horizontu). Upřesněná trasa tohoto RBK dle ÚP využívá stávající hodnotné ekostabilizační prvky v krajině. Jedná se o meze se skupinami mimolesní autochtonní zeleně. ÚP navrhuje zároveň revitalizaci krajiny jako opatření pro založení prvku ÚSES - orná půda bude v š. 30m zatravněna a v š.10m vyjmuta ze ZPF a na takto vytvořeném pásu budou vysázeny ovocné stromy a keře s prostorovou vazbou na stávající meze s porostem mimolesní zeleně.

7.7.3. Místní ÚSES
Při koncipování místního ÚSES a návrhu opatření k zajištění jeho funkčnosti byla vzata do úvahy tato hlediska:
n ÚSES musí umožňovat existenci všech významnějších ekosystémů, které mohou v území existovat - jde tedy o respektování rozmanitosti potenciálních ekosystémů. V řešeném území se jedná zejména o vlhčí lesy u Otvického potoka a doubravy na svazích a plošinách.
n v scelených blocích zemědělské půdy budou biokoridory a biocentra plnit zároveň i další funkce - protierozní, retenční, mikroklimatickou a hygienickou

n lze již využít zkušeností se zapracováváním ÚSES do návrhů pozemkových úprav a zpracováváním projektů ÚSES
n je potřebné, aby ÚSES zahrnoval jak prvky ponechávané spontánnímu vývoji, tak prvky s určitým režimem hospodaření (např. louky)
V území byly po prověření vymezeny prvky dle Návrhu sjednoceného vymezení ÚSES s nepatrnými dílčími upřesněními podle skutečné situace v terénu. U biokoridoru po Otvickém potoce je zřejmé, že nikdy nebude plnohodnotným prvkem, při průchodu obcí nelze zajistit požadované parametry. Pro všechny prvky byla zároveň stanovena rámcová pravidla pro jejich vytvoření a využívání.

7.7.4. Interakční prvek
Interakční prvky představují doplnění sítě biocenter a biokoridorů. Nejsou pro ně stanoveny žádné prostorové parametry, rovněž režim využívání je zpravidla volnější. Předpokládá se, že budou přesně vymezeny, případně doplněny, včetně požadovaných zásahů a režimu využívání až v rámci pozemkových úprav, prodeje pozemků apod. Současně je nutno uvést, že zákon č. 114/1992 Sb. termín interakční prvek nezná, což značně znevýhodňuje jejich praktické prosazování.
Proto na základě dosavadních zkušeností se kromě nesporných lokalit nedoporučuje vymezovat je v územně plánovacích dokumentacích. Generel ÚSES navrhuje například jako interakční prvek těleso bývalé železniční tratě. Jeho funkce je ale spíše než ekologická v utváření krajinného obrazu.

7.7.5. Revitalizace toku
V rámci navržených úprav prvků ÚSES je navržena revitalizace toku Otvického potoka pod biocentrem č. 1. Tento zásah se pro zlepšení prostředí jeví jako nezbytný. V úrovni územního plánu nelze zatím přesně vymezit budoucí trasu nového koryta. ÚP navrhuje ponechat při Otvickém potoce pás vyjmutý ze ZPF pro revitalizaci šířky cca 20 m. V něm by bylo vytvarováno nové koryto, pás bude zároveň součástí místního biokoridoru.

Na území obce Otvice je v ÚP VÚC okresu Chomutov vymezen tento prvek regionálního ÚSES, který ÚP pouze upřesňuje:
Ř regionální biokoridory stávající:
- č. 572 - Jezeří - Údlické doubí
Na území obce Otvice ÚP vymezuje tyto prvky místního ÚSES:
Ř místní biocentra navržená:
- č. 3 - K Míchanicím
- č. 4 - Míchanický remíz
- č.5 - Za hájem
Ř místní biocentra funkční:
- č. 1 - Remíz pod Otvicemi
- č. 2 - Prostřední rybník
Ř místní biokoridory navržené:
- č. 1 - bc 1 - hranice obce
- č. 2 - bc 2 - bc1

Některé prvky místního ÚSES ÚP rovněž zakládá.

7.8.Koncepce řešení požadavků civilní ochrany

1. Zájmy ochrany státu
Na území obce Otvice se nevyskytují žádné zvláštní zájmy ochrany státu.

2. Civilní ochrana
Obec Otvice má zpracovaný plán ukrytí obyvatel, žáků a osazenstva objektů, dle kterého je zajištěno ukrytí plného počtu obyvatel, žáků i osazenstva objektů v území v improvizovaných úkrytech.
Plán ukrytí musí zabezpečit ukrytí 100% obyvatel, 100% žáků a 100% nejsilnější směny zaměstnanců v objektech. V řešeném území není žádný tlakově odolný úkryt, který by sloužil v případě mimořádných událostí k ukrytí stálých obyvatel.
Jako zdroj požární vody v území slouží: požární nádrž na návsi, Otvický rybník a Prostřední rybník západně od obce. V obci Otvice jsou rozmístěny hydranty. Na budově garáží v areálu MŠ, st.p.č.2 je umístěna siréna, kterou obec varuje své obyvatele v případě nebezpečí. V obci nepracuje místní organizace dobrovolných hasičů. Zdrojem mimořádných událostí na území obce Otvice je průjezdná doprava na silnici II./251 a silnici III./00732 a železniční trať č.130. Mimořádné události řeší základní i ostatní složky integrovaného záchranného systému Ústeckého kraje. K mimořádným událostem na území obce přijíždí hasičský záchranný sbor z Chomutova a Jirkova. Obcí protéká Otvický potok, který však nemá stanovené záplavové území. Jižně podél železniční tratě byl jako občasný tok založen otevřený kanál Hutní potok pro převedení přívalových dešťových vod z obchodní zóny Otvice a města Jirkov do Zaječické nádrže východně za obcí. Nouzové ubytování do cca 30 osob může poskytnout v obci kulturní dům a budova OÚ Otvice. Nejbližší ubytovací kapacity mimo území obce jsou ubytovny u Kamencového jezera. Na území obce není provozován žádný kapacitní objekt ubytování. Nouzové stravování mohou poskytnout dvě restaurace v obci. Na území obce Otvice je hřbitov.
V obci Otvice není zdravotnické pracoviště, nejbližší je Jirkov a nemocnice v Chomutově. Na území obce Otvice není stanovena zóna havarijního plánování, území obce není určeno jako cílové území evakuovaných obyvatel z jiných lokalit ani není určeno k hromadné evakuaci obyvatel v případě mimořádné události. Na území obce nejsou skladovány nebezpečné látky.
Prostředky individuální ochrany pro děti do 18 let, včetně doprovodu, jsou pro stav ohrožení a válečný stav (Vyhláška MV č. 380/2002 Sb. k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva), na základě počtů sdělených OÚ Otvice, uloženy ve skladech HZS mimo území obce a připraveny k výdeji.
K individuální ochraně obyvatelstva před účinky nebezpečných škodlivin při mimořádné události se využívají prostředky improvizované ochrany dýchacích cest, očí a povrchu těla, které si občané připravují svépomocí z dostupných prostředků.

V případě nouze může být v prostorách OÚ zřízena stanice humanitní pomoci s výdejem pomůcek CO, šatstva, balené pitné vody, hygienických pomůcek a nejnutnějších potravin. Provoz této humanitární stanice bude řízen OÚ Otvice a složkami integrovaného záchranného systému Ústeckého kraje dle aktuální potřeby. Pro objekt OÚ bude zajištěn náhradní zdroj elektrické energie.
Menší množství látek materiálu získaného při záchranných, likvidačních a obnovovacích pracích bude možno přechodně skladovat na ploše sídlení zeleně ve zbytkovém území mezi silnicí I./13 a železnicí č.133 východně od železniční zastávky a chodníka na ppč. 673/9, 656/1, 659/2, 660/9. Pokud bude třeba uskladnit větší množství materiálu vzniklého při likvidaci mimořádné události, určí krizový štáb při OÚ Otvice vhodnou lokalitu na území obce ve volné krajině s dobrou přístupností a bez možnosti kontaminace lokálních zdrojů pitné vody. OÚ Otvice nepředpokládá trvalé skladování sanačních materiálů na území obce.

Pro zajištění krizového zásobování pitnou vodou je vytipována lokalita Holedeč - vrty 8, 9, 10, 11 a Valov v okrese Louny.
Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/den x obyvatele cisternami v rámci závodu Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z veřejného vodovodu. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika.

* Stanovení záplavové území
Územím obce protékají Otvický potok a Hutní potok, ale Žádný z nich dosud nemá stanovené záplavové území Q100 leté vody. Povodí Ohře, st.p., nemá dosud na žádný z obou toků ani zpracovanou studii záplavového území, ve které by byla záplava vymezena. Povodí Ohře st.p. nemá zpracování této studie zařazené do náplně práce a to až do r. 2009. Otvický potok vytéká z Otvického rybníka na západním okraji obce Otvice. Protržením hráze Otvického rybníka by byla obec Otvice jednoznačně ohrožena přívalovou vlnou. Projektant ÚP neobdržel žádné územně technické podklady, na základě kterých by mohl zpracovat návrh protipovodňových opatření na území obce Otvice.
ÚP se detailně zabírá problematikou převedení přívalové dešťové vody na území obce Otvice do stávajících vodotečí. ÚP respektuje dešťovou kanalizaci obchodní zóny Otvice, která svojí páteřní stokou odvádí dešťovou vodu až z Jirkova do Hutního potoka přes dostatečně kapacitní propustek pod železniční dráhou č. 130. ÚP územně stabilizuje veškerý stávající otevřený meliorační kanál jako protierozní opatření, které odvádějí z celého prostoru obce jižně od železnice č. 130 do Hutního a Otvického potoka a do Zaječické akumulační nádrže, která je východně mimo území obce.

7.9. Koncepce ochrany životního prostředí
Stav životního prostředí v obci Otvice není v současné době uspokojivý, i když v nedávné minulosti byly realizovány některé náročné investice, které výrazně obci odlehčily:
- obec byla plynofikována – podstatně se snížila emise ovzduší a prašnost z lokálních zdrojů tepla
- odpadní vody z obce jsou čerpány do ČOV města Jirkov – podstatně se zlepšila kvalita podzemní vody
- železniční těleso dráhy č.130 bylo odsunuto o cca 300m severně od historické části obce – podstatně se snížil hluk a vibrace z této železniční dopravy, těleso dráhy nebylo dostatečně sanováno, dosud nebyly odstraněny staré ekologické zátěže
- obchodní zóna Otvice byla napojena na horkovod (přeložená trasa), čímž se minimalizovaly negativní dopady vytápění na vlastní území obce

Dá se říci, že jedinou, avšak podstatnou ekologickou zátěží v obci je stávající průtah silnice II./251 napříč historickou částí obce, která dnes slouží motoristům zejména ke zkrácení každodenní cesty mezi bydlištěm (Jirkov) a pracovištěm (Chomutov). Spolu se zatížením emisemi z automobilové dopravy je třeba vidět i její další negativní dopady – hluk, vibrace, prostorové kolize.
Na území obce není v současné době místní zdroj znečištění životního prostředí. Na území obce není evidována žádná skládka.
Tuhý komunální odpad z území je likvidován centrálně v souladu s obecně závaznou vyhláškou obce Otvice o likvidaci odpadu z území obce Otvice. Na území obce není v současné době provozován žádný kapacitní areál živočišné zemědělské výroby.

ÚP řeší některé kroky za účelem ochrany životního prostředí:
§ veškeré nové zastavitelné a přestavbové rozvojové plochy jsou napojeny na místní systémy inženýrských sítí
* koncepce rozvoje území obce dále sleduje stávající 3 zcela odlišná funkční území (zóny) s různými požadavky na kvalitu životního prostředí:
* obchodně obslužná zóna Otvice bez bydlení
* příměstská výrobně obslužná zóna s možností bydlení v nebytových domech
* vlastní klidové obytně obslužné a rekreační území obce bez obtěžujících výrobních aktivit
§ ÚP řeší přeložku silnice II./251 mimo centrální část obce:
* ÚP řeší přeložku silnice II./251 západní průmyslovou spojkou vedenou po hrázi Dolního rybníka, kolem vodojemu a areálu dopravního podniku mimoúrovňově přes silnici I./13 do města Jirkov. Tato přeložka silnice II./251 převede průjezdnou dopravu mezi městy Chomutov a Jirkov mimo centrální prostory obce Otvice, a tím podstatně sníží v obci hlučnost, emise, vibrace i prostorové kolize s obyvateli.
* ÚP v souladu s požadavky obce navrhuje izolační ochrannou zeleň (sídelní zeleň nebo les zvláštního určení - rekreační les s ochrannou funkcí) ozn.Z1 u Dolního rybníku a pod vodojemem na zmírnění negativních důsledků automobilové dopravy na budoucí zastavitelné území obce. Průmyslová spojka je v oblasti u vodojemu řešena mostem nad průchodem plánované cyklostezky ke Kamencovému jezeru a pěší cesty. Zároveň s přeložkou silnice II./251 je řešena i přeložka silnice III./00732 jako nový jižní příjezd do obce. Zbytkové plochy nevyužitých silnic navrhuje ÚPO k sanaci a revitalizaci na kulturní krajinu ve vazbě na okolí (orná půda, rozptýlená zeleň, TTP).
§ ÚP stabilizuje nový přímý kapacitní přístup do obchodní zóny Otvice okružní křižovatkou na silnici I./13, která však leží na správním území města Jirkov.
§ ÚP respektuje letiště Pesvice včetně všech jeho ochranných pásem
§ ÚP nepředpokládá umístění významně velkého ani velkého zdroje znečištění ovzduší na území obce Otvice. Nejbližší takový zdroj je v Chomutově mimo území obce Otvice
§ Na území obce se nenachází žádné území se zhoršenou kvalitou ovzduší ani pro ochranu zdraví lidí ani pro ochranu ekosystému. V současné době je kvalita ovzduší na území obce vyhovující imisním limitům. Územní plán nevytváří předpoklady k jejich zhoršení nad přípustnou míru. Emise ze zdrojů znečišťování ovzduší, včetně dopravy a dopravních staveb, nesmí způsobit překročení krajských emisních stropů a imisních limitů.
§ Do ÚP jsou zapracovány prvky ÚSES jako systém nezastavitelných ploch kulturní krajiny, ÚP řeší i revitalizaci kulturní krajiny ve prospěch jednotlivých prvků ÚSES (RBK č. 572 - zatravnění orné půdy v š. 10m a výsadba ovocných stromů s keřovým podrostem, LBK č.1 revitalizace Otvického potoka - zatravnění orné půdy v š. 20m)
§ Je navržena rekonstrukce průtahů silnic III.třídy na profil s chodníkem.
§ Do ÚP Otvice jsou zapracovány závěry krajských strategických dokumentů Plán zdroje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje a Koncepce ke snížení emisního zatížení Ústeckého kraje.
§ Na území obce Otvice není v současné době žádný využívaný přírodní zdroj vody. Není zde žádné zařízení na využití sluneční , vodní ani větrné energie. Rovněž se zde nenachází žádný přírodní léčivý ani minerální zdroj ani žádné chráněné přírodní území. ÚP žádné takové aktivity nenavrhuje.
§ Na území obce se nachází CHLÚ Pohlody – Otvice č. 3079700 (hnědé uhlí), které však není těženo. ÚP nenavrhuje vytěžení tohoto evidovaného CHLÚ. Rovněž není aktivizováno nebilancované ložisko nerostů Údlice – Všestudy č. 52420000 (hnědé uhlí).
§ ÚP respektuje jako nezastavitelné území stávající významné krajinné prvky ze zákona (vodní toky a plochy,PUPFL a jeho OP = 50 m, mokřady)
§ ÚP územně stabilizuje stávající rekreačně pobytový areál Zoo - Podkrušnohorský park s rybníky a lesním porostem a to včetně stávajícího znění funkčního regulativu dle ÚPN SÚ Chomutov a Jirkov a jeho změn. Zásah průmyslovou spojkou II./251 do volné kulturní krajiny areálu Podkrušnohorského parku je pouze v nezbytně nutném rozsahu.
§ ÚP řeší problematiku likvidace přívalové dešťové vody:
Ve volné kulturní krajině je podél břehu Otvického i Hutního toku zachován manipulační pás v š. 6 m.
Ve volné krajině je navržena revitalizace Otvického potoka jako protierozní opatření (zároveň realizace prvku LBK): podél severního břehu Otvického potoka je navržen pás v š.20m na vyjmutí ze ZPF do ostatní plochy. Pás je navržen k výsadbě autochtonní mimolesní zeleně - listnaté stromy s podrostem keřů a pro vymezení trasy potoka.
§ ÚPO řeší revitalizaci krajiny na vymezeném regionálním a místním ÚSES.

8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí
ÚP nenavrhuje na správním území obce Otvice žádné investiční aktivity, které by vyžadovaly na základě zák.č.100/2001 Sb a jeho přílohy č. 1 posouzení vlivu na životní prostředí ani které by vyžadovaly zjišťovací řízení:
- přeložka silnice II./251 (průmyslová spojka) je řešena jako komunikace profilu do 10 m
- výrobně skladovací zóna Otvice ozn. V1 a V2 – východ (19 ha) je navržena bez bližší specifikace skutečných výrobních aktivit, v současné době není znám ani potenciální investor ani jeho výrobní program, na základě souborného stanoviska ke konceptu ÚPO byl funkční regulativ výrobní zóny V1 a V2 doplněn o výrazné kapacitní a prostorové omezení právě ve vztahu k podmínkám zákona č.100/2001 Sb. Tato výrazná kapacitní a prostorová omezení výrobních ploch byla zpracována i do regulativů ploch smíšeného bydlení se službami.
- ÚP do svého řešení přebírá nové fotbalové hřiště, které je řešeno jako náhrada za zrušené stávající hřiště.
Investorem nového sportoviště ozn.O6 je Obec Otvice. Na tuto stavbu bylo provedeno samostatné posouzení vlivů na životní prostředí:
- Zpracovatel: Ing. Zuzana Toniková – ENVI-TON, autorizovaná osoba s osvědčením
odborné způsobilosti č.j. 2826/316/OPVŽP/94 ze dne 31.5.1994
- Územní rozhodnutí dosud vydáno nebylo
- Zpracovatel projektu : Chomutov Irena, Smetanovy Sady 1556, Jirkov

Územní plán respektuje požadavky na udržitelný rozvoj území.

9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa
Vyhodnocení ztrát ZPF je zpracováno na základě zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, na základě metodické vyhlášky č.13/1994 Sb, kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, a metodického pokynu MŽP ze dne 12.6.1996, č.j.00LP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č.334/1992 Sb. o ochraně ZPF.

Výchozím podkladem pro zpracování zemědělské přílohy byl výkres detailu Hlavního výkresu:
v.č. 2.1 Hlavní výkres - urbanistická koncepce detail, M 1 . 2.880. Vyhodnocení záboru ZPF je zpracováno ve výkresech:
v.č.3.1. Vyhodnocení půdního záboru, M 1 : 5.000 a v.č.3.2. Vyhodnocení půdního fondu - detail obce, M 1 : 2.880.
V tomto v.č. 3.1. a 3.2. je zakreslena hranice ZÚ k 15.2.2007.
Výměry, kultury a vlastníci pozemků a parcel byly převzaty z katastrální mapy a z jednotné evidence katastru poskytnuté obcí. Řešené území se nachází k.ú.Otvice.

Tabulková část je zpracována v těchto tabulkách a to pro celé správní území obce:
Tab.č.1 Rozvojové plochy – seznam dotčených pozemků
Tab.č.2.1. Přehled navrhovaného odnětí půdy ze ZPF podle druhu pozemků (kultur) náležejících do ZPF
Tab.č.2.2. Přehled navrhovaného odnětí půdy ze ZPF podle funkčního využití lokalit
Tab.č.3 Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých
Tabulky jsou přiloženy.
V těchto tabulkách je uvedeno:
- výměra v m2 zabíraného území pozemku
- poznámka udává polohu pozemku - * v ZÚ - v zastavěném území, * mimo ZÚ - mimo zastavěné
- šedivě jsou podbarveny ty rozvojové plochy, na které již bylo vydáno územní rozhodnutí - jedná se tedy o předchozí souhlas s vynětím ze ZPF - tyto plochy nejsou součástí celkové bilance záboru ZPF

Součástí celkové bilance záboru ZPF nejsou kromě ploch s předchozím souhlasem ani plochy krajinné zóny s plochami využitými pro sport ani plochy nových zahrádkářských osad.
Na v.č.3.1. a 3.2. Vyhodnocení půdního záboru jsou dále zakresleny provedené meliorační odvodňovací investice, které však řešením ÚP Otvice nejsou dotčeny.
Výrobní podmínky v řešeném území charakterizuje údaje:
* Klimatický region
Území spadá do klimatického regionu T2 teplého, mírně suchého, s průměrnou roční teplotou 8 - 9°C, s průměrným ročním úhrnem srážek 500 - 600mm.

* Skupiny půd hlavních přírodních jednotek
- HPJ 01, 06, 07, 08 - skupina půd převážně černozemního charakteru, středně těžké půdy, bez skeletu, s příměsí trasových štěrků, často povrchově periodicky převlhčené
- HPJ 14 - skupina půd ellimerizovaných středně těžké půdy bez skeletu, příznivé vláhové poměry
- HPJ 37 - skupina měkkých půd, lehčí půdy bez skeletu často výsušné
- HPJ 50, 54 - skupina půd oglejených, středně těžkých až těžkých, bez skeletu s omezenou propustností se špatnými blánovitými podmínkami.

Na území obce se v současné době nenachází žádný kapacitní provoz živočišné výroby. Plocha S1 navrhuje sanaci stáje pro výkrm prasat uprostřed obce.

ÚP navrhuje na území obce tyto rozvojové plochy:
* Zastavitelné plochy:
Plochy bydlení:
B 1 – dostavba ZÚ mezi Jirkovskou a Novou ulicí u Luční ul. - BV
B 2 – dostavba ZÚ V Dlouhé ulici - BV
B 3 – dostavba ZÚ v Sadové ulici - BV
B 4 – plocha bydlení jižně za Kozí ul. - BV
B 5 – dostavba zbytkového území mezi bývalým fotbalovým hřištěm a bývalou železniční dráhou - BV
B 7 – plocha bydlení na východním okraji návsi - BV
B 8 – dostavba východního okraje obce - BV
B 10 – plocha bydlení u letiště Pesvice - BV

Plochy smíšené obytné:
S1 – dostavba ZÚ mezi ulicí U Vodárny a Chomutovskou - SV
S2 – dostavba ZÚ v ulici U Hřiště - SM
S3 - dostavba proluky západně při Jirkovské ulici - SM
S3 - Z – dostavba obce mezi stávající a původní železniční dráhou č. 130 západně od Jirkovské ulice - západní část - SM
S3 - V – dostavba obce mezi stávající a původní železniční dráhou č. 130 východně od Jirkovské ulice - východní část - SS
S5 – dostavba jihozápadního okraje obce - SV
S6 - V - dostavba plochy mezi vodním tokem a bývalou železniční dráhou č.130 - SS
S7 – dostavba proluky mezi sportovním areálem a stávající zástavbou obce v Sadové ulici - SK
S8 – plocha na jižním okraji obce u hřbitova - SV

Plochy občanského vybavení:
O1 – dostavba obchodní zóny Otvice podél silnice I./13 západně od areálu Dopravního podniku města Chomutov - Jirkov - OK
O2 - dostavba obchodní zóny Otvice podél silnice I./13 západně od hypermarketu Baumax - OK
O3 - dostavba jihozápadního okraje obchodní zóny Otvice mezi dvěma železničními dráhami - OK
O4 - dostavba obchodní zóny Otvice při silnici I./13 východně od okružní křižovatky - OK
O5 - dostavba východní části obchodní zóny Otvice u železniční zastávky Jirkov - OK
O6 - sportovní areál včetně fotbalového hřiště u hřbitova - OS
O7 - zázemí sportovního areálu skateboardu - OS
O8 - rozšíření víceúčelového hřiště na návsi - OS

Plochy výroby a skladování:
V1 – výrobně skladovací zóna Otvice za transformátornou - VL
V2 – výrobně skladovací zóna Jirkov severně od silnice I./13 - VL

Plochy rekreace:
R1 – zahrádkářská osada na východním okraji obce v Polní ulici - RZ
R2 – rozšíření zahrádkářské osady u železniční dráhy č. 130 západně od Jirkovské ulice - RZ
R3 – Podkrušnohorský ZOO park - PZOO

Plochy veřejných prostranství:
PV1 - rozšíření veřejné zeleně na východním cípu návsi - PVz
PV2 - park u transfosmátorovny - PVz
PV4 - podchod pod železniční tratí č.130 pro pěší a cyklisty v prodloužení ulice U Hřiště - PVk
PV5 - veřejné prostranství s místní komunikací u rozv.p.PV3 na východě - PVk
PV6 - veřejné prostranství s místní komunikací v části Zaječické ulici - PVk
PV7 - prodloužení školní ulice - PVk
PV8 - veřejné prostranství s místní komunikací l technickému zázemí ČD - PVk
PV9 - prodloužení za Kozí ulicí - PVk
PV10 - propojení Jirkovské a ulice U Hřiště - PVk
PV11 - veřejné prostranství s místní komunikací od bývalého otvického nádraží do Polní ulice na východním okraji obce - PVk
PV12 - veřejné prostranství se sjezdem do rozv.pl.O4 v obchodní zóně Otvice - PVk

Plochy dopravní infrastruktury:
D1 - západní obchvat obce Otvice včetně přemostění železniční tratí č.130 jako průmyslová spojka (přeložka II./251) - DS
D2 - jižní napojení obce Otvice na průmyslovou spojku včetně okružní křižovatky na Chomutovské ulici - DS
D3 - cyklistická stezka Kamencovo jezero - Otvice - Jirkov - DS
D4 - rozšíření technického zařízení letiště Pesvice - DL
D5 - obnova historické cesty k samotě východně za Otvicemi - DS
D6 - parkoviště u kulturního domu a u fotbalového hřiště - DS

* Přestavbové plochy:
Plochy bydlení:
B5 - plocha bydlení v ZÚ v ulici U Hřiště - BV
B6 - plocha bydlení na jihu obce částečně na sanované komunikaci - BV
B9 - dostavba ZÚ v ulici U Kolejí od Jirkovské ulice k budově bývalého nádraží Otvice - sanace (demolice) bytového domu- BV

Plochy smíšené obytné:
S1 - část - dostavba ZÚ mezi ulicí U Vodárny a Chomutovskou - sanace areálu odchovny prasat - SV
S4 - dostavba ZÚ na ploše bývalé železniční dráhy č.130 východně od budovy bývalého nádraží Otvice - SM
S6 - J - plocha přestavby bývalých areálů stávajících firem mezi východním okrajem Jirkovské ulici a bývalé železniční dráhy - SM
S6 - V - přestavba části areálů stávajících firem severně nad bývalou železniční zastávkou Otvice - SS

Plochy občanského vybavení:
O9 - areál kolečkových sportů na bývalém tělese železniční dráhy č.130 - OS

Plochy veřejných prostranství:
PV3 - revitalizace bývalého drážního tělesa na veřejnou zeleň s ochrannou izolační funkcí - PVz

Plochy dopravní infrastruktury:
D7 - in-line dráha a cyklostezka Otvice - na bývalém železničním tělese dráhy č.130 - DS
D8 - okružní křižovatka na Jirkovské ulici včetně místní komunikace pro vjezd do výrobně skladovací zóny Otvice - DS

V návrhu ÚP nebylo možné dodržet původní číslování rozvojových ploch dle konceptu ÚPO a to z důvodu úpravy ÚP dle podmínek zákona č.183/2006 Sb. (zavedení nových funkčních ploch dle vyhl.č.501/2006 Sb., dělení ploch na plochy zastavitelné a přestavbové). V návrhu ÚP jsou zastavitelné i přestavbové rozvojové plochy bilancovány všechny a to jak v zastavěném území (ZÚ) tak i mimo hranici zastavěného území. V době zpracování této zemědělské přílohy nebyla známa žádná nová pravidla zpracování zemědělské přílohy ve vztahu k novému stavebnímu zákonu č.183/2006 Sb.

Součástí návrhu ÚP jsou i tyto rozvojové plochy:
* výrobní zóna Otvice - plocha V1 + V2 - celkem 20,5ha, z toho 19,2ha orné půdy - tyto plochy byly převzaty ze schváleného územního plánu města Chomutov a Jirkov
* Podkrušnohorský zoopark - plocha R3 - celkem 19,4ha, z toho 18,7ha ZPF - tato plocha byla převzata ze schváleného územního plánu sídelního útvaru Chomutov a Jirkov, v konceptu ÚPO je tato plocha řešena jako nezastavitelná plocha kulturní krajiny. Tato rozvojová plocha R3 výrazně navýšila navrhovaný zábor ZPF nad rámec konceptu ÚPO. Jak výrobní plochy V1 a V2, tak i plocha Podkrušnohorského zooparku jsou aktivity nadmístního charakteru.

Návrh ÚP navrhuje i zastavitelné plochy v obchodní zóně Otvice ozn. O2, O4, O5, na které byly již vydány územní rozhodnutí nebo stavební povolení se souhlasem s vynětím ze ZPF.

ÚP navrhuje nové zastavitelné plochy v rozsahu v (ha):

celková výměra z toho ZPF z toho ZPF v ZÚ
návrh 91,47 72,71 15,13

Ve struktuře nově odjímaného ZPF převládá orná půda (52,4ha = 72% odjímaného ZPF) a TTP (16,5ha = 22,6%) rekreace 20,2ha a zahrad a sadů je odjímáno minimum (3,68ha = 0,5%). Nové zastavitelné plochy přiléhají těsně ke stávající zástavbě v ZÚ. Dostavba proluk a přestavba území v ZÚ tvoří 15,1ha = 16,5% všeho zabíraného území. Ve struktuře odjímaného ZPF je největší funkční plochou smíšené území 20,2ha a lehká výroba 19ha. Pro bydlení je navrhováno celkem 10ha ZPF. Tato funkční skladba je vyvolána zcela atypickou polohou obce Otvice s velkým důrazem na regionální plochy výroby a příměstské rekreace.
Ve struktuře kvality odjímaného ZPF dle BPEJ a tříd ochrany ZPF převládá IV. třída ochrany (méně kvalitní půdy) 55,1ha = 76,5% odjímaného ZPF, I. třída ochrany (nejkvalitnější půda) 5,1ha = 7,1%, II. třída ochrany (kvalitní půdy) 7ha = 9,6ha.

Zábor ZPF v I. třídě ochrany je vyvolán skutečností, že se celý okres Chomutov nalézá v oblasti černozemí s nejkvalitnějšími půdami. Nejkvalitnější půdy v I. třídě jsou na východním a jižním okraji obce, ze 5,1ha ZPF této kvalitní půdy je zabíráno: pro bydlení 1,0ha = 19%, pro smíšené území 0,6ha = 11%, pro občanské vybavení 2,71ha = 53%.

Navržený zábor 72,7ha ZPF je realizovaný na 3 povodích malých toků na území obce:
- sever: povodí Bíliny (č. 1 - 14 - 01 - 026): zabíráno 3,73ha mimo ZÚ
- střed: povodí Otvického a Hutního potoka (č.1 - 14 - 01 - 024):zabíráno 68,85ha, z toho 7,3ha ZPF v ZÚ
- jih: povodí Srpiny (č. 1 - 14 - 01 - 026): zabíráno 0,13ha ZPF mimo ZÚ
(čísla povodí z knihy „Zeměpisný lexikon ČSR - Vodní toky a nádrže, 1984).
Na území obce je evidováno CHLÚ Otvice č. 07970000, surovina hnědé uhlí, dosud netěženo. K tomuto CHLÚ dosud nebyl stanoven dobývací prostor. Do tohoto CHLÚ zasahují tyto zastavitelné plochy: O9 (0,66ha), O7 (0,425ha), B8 (4,0525ha), R1 (0,295ha),B7 (0,0375ha),O6 (0,91ha), o celkové rozloze cca 6,4ha rozvojového území.

Navržené řešení rozvoje obce Otvice je výhodné z hlediska odnětí ZPF z těchto důvodů:
- nové rozvojové plochy přiléhají ke stávající zástavbě, takže se nevytvářejí těžko přístupné lokality ZPF
- jsou zastaveny lokality s vydaným územním rozhodnutím
- v krajině nejsou zakládána nová sídla
- v krajině nejsou rozšiřována meliorační opatření
- ÚP navrhuje rozsáhlé sanace a jejich následnou přestavbu
- ÚP navrhuje obec jako jeden kompaktní vysoce urbanizovaný celek se snahou o zastavění každého zbytkového území zvláště v obchodní zóně Otvice a v příměstské zóně
- nejkvalitnější půda v I. třídě ochrany je zabírána přiměřeně do 7,1% celkové zabírané ZPF.

ÚP zachovává veškeré stávající polní a lesní účelové cesty. Navrženým novým záborem ZPF v rozsahu 72,71 ha nebude negativně narušeno životní prostředí v dané lokalitě
Navržený zábor ZPF neohrozí negativně podmínky zemědělské prvovýroby na území obce Otvice.

ÚP navrhuje kromě zastavitelných a přestavbových ploch také opatření nestavební povahy v kulturní krajině:
- Pro veškerá navrhovaná opatření v krajině jsou zpracovány tabulky č.1 str.č.19, 20, 21, 22.
* Opatření ke snižování ohrožení území:
- X1 - rozptýlená zeleň s izolační funkcí podél hráze Dolního Otvického rybníka východně podél přeložky silnice II. třídy - pás š.50m s výsadbou mimolesní zeleně, celková plocha 2,66ha, z toho návrh na vynětí ze ZPF v rozsahu 2,22ha ZPF většinou ve IV. třídě ochrany
- X2 - rekreačně pobytový areál u fotbalového hřiště - rekultivace krajiny: navržena pouze revitalizace TTP bez jeho záboru v celkové rozloze 2,08ha
- X3 - rekreačně pobytový areál podél in-line dráhy - sanace a revitalizace krajiny: navržena revitalizace bývalého tělesa železniční dráhy bez záboru ZPF
* Opatření k založení prvků ÚSES:
ÚP navrhuje tyto naprosto konkrétní úpravy krajiny pro založení jednotlivých prvků ÚSES:
- místní biocentrum č.4: navržena změna orné půdy na TTP s doplněním rozptýlené zeleně - 1,1ha
- místní biocentrum č.3: navržena změna orné půdy na TTP bez mimolesní zeleně - 6,03ha
- místní biocentrum č.1: navrženo vynětí ze ZPF a zalesnění v rozsahu 5,1 ha ZPF V. a II. třídy ochrany
- místní biocentrum č.5: navrženo pouze doplnění prostoru na stávající TTP
- regionální biokoridor č.575: změna orné půdy na TTP s doplněním zeleně - v rozsahu 2.88ha, vynětí ze ZPF na ostatní plochy s mimolesní zelení v rozsahu 0,8ha orné půdy II. a 
III. třídy
- místní biokoridor č.1: navrženo vynětí ze ZPF na ostatní plochu s mimolesní zelení
v rozsahu 1,1ha.
Tyto změny v ZPF vyvolané navrženými opatřeními nestavební povahy ve veřejném zájmu nejsou předmětem celkové bilance vynětí ze ZPF ÚP Otvice.

DŮSLEDKY NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA PUPFL

Navržený rozvoj obce Otvice dle ÚP, respektuje PUPFL jako nezastavitelné území. PUPFL je respektován i průmyslovou spojkou = přeložkou silnice II./251 západním obchvatem obce a to v oblasti pod vodojemem.
Podél průmyslové spojky navrhuje ÚP v souladu s požadavky obce Otvice pás š.50m ochranné izolační zeleně - opatření v krajině - ozn.X1. Tento ochranný pás může být realizovaný i jako zalesněné území - PUPFL, rekreační příměstský les zvláštního určení s ochrannou funkcí. Jedná se o plochu X1 2,66 ha.
ÚP navrhuje zalesnění místního biocentra č.1 v rozsahu 5,1ha lesa zvláštního určení - příměstský rekreační les.
Na území obce se nenacházejí žádné objekty k individuální rekreaci na lesní půdě řešené jako stavby dočasné. ÚP žádné takové aktivity nenavrhuje.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ROZVOJOVÉ PLOCHY
SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 1 
Rozvojová plocha č.B1, B2, B3, B4 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy bydlení Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.B1
460/1 zahrada 513 2.07.00 FO v ZÚ III.
462/1 zahrada 904 2.07.00 FO v ZÚ III.
483/1 orná 2.289 2.07.00 FO v ZÚ III.
483/2 orná 1.651 2.07.00 FO v ZÚ III.
482 orná 579 2.07.00 FO v ZÚ III.
467/40 orná 306 2.07.00 FO v ZÚ III.
467/41 orná 333 2.07.00 FO v ZÚ III.
467/42 orná 359 2.07.00 FO v ZÚ III.
467/43 orná 393 2.07.00 FO v ZÚ III.
467/39 orná 158 2.07.00 FO v ZÚ III.
515 orná 3.554 2.07.00 FO v ZÚ III.
467/28 ost.pl. 762 FO v ZÚ
467/14 ost.pl. 454 FO v ZÚ
467/49 ost.pl. 4 obec v ZÚ
467/30 ost.pl. 103 FO v ZÚ
467/50 ost.pl. 69 obec v ZÚ
467/19 ost.pl. 743 FO v ZÚ
333/1 ost.pl. 1.372 ČR v ZÚ
516 ost.pl. 240 FO v ZÚ
517 ost.pl. 18 obec v ZÚ

Celkem B1 14.804
Rozvojová plocha č.B2
3 zahrada 1.186 2.54.11 obec v ZÚ IV.
107/1 ost.pl. 1.066 obec v ZÚ
44/6 TTP 177 2.54.11 obec v ZÚ IV.

Celkem B2 2.429
Rozvojová plocha č.B3
303/23 zahrada 1.381 1.01.00 FO v ZÚ I.
303/26 zahrada 900 1.01.00 FO v ZÚ I.
256/1 ost.pl. 50 PFČR v ZÚ
256/6 ost.pl. 9 FO v ZÚ
303/19 TTP 692 1.01.00 FO v ZÚ I.
303/18 TTP 159 1.01.00 PFČR v ZÚ I.

Celkem B3 3.191
Rozvojová plocha č.B4
540/3 TTP 3.252 2.54.11 FO v ZÚ IV.
540/1 TTP 24 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.
540/4 TTP 630 2.54.11 FO v ZÚ IV.
540/5 TTP 4.719 2.54.11 FO v ZÚ IV.

Celkem B4 8.625
ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 2 
Rozvojová plocha č.B5, B6, B7, B8 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy bydlení Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.B5
534 ost.pl. 20.254 obec v ZÚ
538 TTP 1.728 2.50.11 FO v ZÚ IV.
539/1 TTP 1.397 2.50.11 FO v ZÚ IV.
536 TTP 1.236 2.50.11 FO v ZÚ IV.
537 TTP 1.447 2.50.11 FO v ZÚ IV.
535 TTP 2.294 2.50.11 FO v ZÚ IV.

Celkem B5 28.356
Rozvojová plocha č.B6
337/1 orná 568 1.01.00 PFČR mimo ZÚ I.
337/2 orná 1.887 1.01.00 FO mimo ZÚ I.
337/3 orná 4.093 1.01.00 FO mimo ZÚ I.
338/1 ost.pl. 1.166 kraj mimo ZÚ
332 ost.pl. 1.429 PFČR mimo ZÚ

Celkem B6 9.143
Rozvojová plocha č.B7
755/1 TTP 860 1.01.00 PFČR mimo ZÚ I.
6.280 1.07.00 III.
755/3 TTP 2 1.01.00 FO mimo ZÚ I.
755/2 TTP 150 1.01.00 FO mimo ZÚ I.
73 1.07.00 III.

Celkem B7 7.365
Rozvojová plocha č.B8
145/1 zahrada 413 2.08.00 FO v ZÚ II.
145/2 zahrada 246 2.08.00 FO v ZÚ II.
131 zahrada 753 2.08.00 FO v ZÚ II.
132 zahrada 590 2.08.00 FO v ZÚ II.
82 zahrada 230 2.08.00 FO v ZÚ II.
900 2.54.11 IV.
85/1 zahrada 1.284 2.08.00 FO v ZÚ II.
88/1 zahrada 1.017 2.08.00 FO v ZÚ II.
92/1 zahrada 990 2.08.00 FO v ZÚ II.
85/2 zahrada 31 2.08.00 obec v ZÚ II.
88/2 zahrada 48 2.08.00 obec v ZÚ II.
92/2 zahrada 46 2.08.00 obec v ZÚ II.
152/1 orná 500 2.08.00 FO v ZÚ II.
142 orná 651 2.08.00 FO v ZÚ II.
139 orná 794 2.08.00 FO v ZÚ II.
148 orná 642 2.08.00 FO v ZÚ II.
151 orná 634 2.08.00 FO v ZÚ II.
93/1 orná 501 2.08.00 FO v ZÚ II.
93/2 orná 98 2.08.00 obec v ZÚ II.
739/5 orná 658 2.08.00 FO v ZÚ II.
739/2 orná 593 2.08.00 FO v ZÚ II.
739/3 orná 284 2.08.00 FO v ZÚ II.

ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 3 
Rozvojová plocha č.B8 - pokračování Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy bydlení Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.B8
737/4 ost.pl. 34 FO v ZÚ
154/2 ost.pl. 36 FO v ZÚ
153/2 ost.pl. 40 FO v ZÚ
68 ost.pl. 194 ČR v ZÚ
739/4 ost.pl. 502 FO v ZÚ
153/1 ost.pl. 132 FO v ZÚ
79 ost.pl. 117 ČR v ZÚ
71 ost.pl. 8 ČR v ZÚ
738/1 TTP 14.260 2.08.00 PO mimo ZÚ II.
738/21 TTP 999 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/23 TTP 1.000 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/24 TTP 1.001 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/33 TTP 501 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/14 TTP 1.040 2.08.00 FO v ZÚ II.
738/18 TTP 1.047 2.08.00 FO v ZÚ II.
741/3 TTP 123 2.54.11 FO v ZÚ IV.
738/12 TTP 334 2.08.00 PFČR v ZÚ II.
738/2 TTP 165 2.08.00 PFČR v ZÚ II.
738/4 TTP 3.914 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/20 TTP 362 2.08.00 PO mimo ZÚ II.
738/28 TTP 129 2.08.00 PFČR v ZÚ II.
739/6 TTP 1 2.08.00 PFČR v ZÚ II.
741/2 TTP 293 2.54.11 FO v ZÚ IV.
738/5 TTP 1.609 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/29 TTP 6.369 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/6 TTP 9.844 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/3 TTP 83 2.08.00 PFČR mimo ZÚ II.
740 vodní pl. 60 PFČR v ZÚ

Celkem B8 56.100
Rozvojová plocha č.B9
78 ost.pl. 136 ČR v ZÚ
68 ost.pl. 465 ČR v ZÚ
79 ost.pl. 1.005 ČR v ZÚ
73/1 ost.pl. 50 ČR v ZÚ
72/9 ost.pl. 13.039 ČR v ZÚ
741/2 TTP 249 7.54.11 FO v ZÚ IV.
741/3 TTP 59 7.54.11 FO v ZÚ IV.

Celkem B9 15.003
Rozvojová plocha č.B10
792/5 orná 1.356 2.08.00 FO mimo ZÚ II.

Celkem B10 1.356

ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 4 
Rozvojová plocha č.S1, S2, S3, S3 - Z Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy smíšené obytné Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.S1
318 ost.pl. 926 FO v ZÚ
323 ost.pl. 580 FO v ZÚ
311 ost.pl. 478 PFČR v ZÚ
312/1 TTP 7.007 2.06.02 FO v ZÚ III.
890 1.01.00 I.
3.664 2.54.11 IV.
317/6 TTP 6.959 2.54.11 FO v ZÚ IV.
354 2.06.02 III.

Celkem S1 20.858
Rozvojová plocha č. S2
501/2 orná 1.000 2.07.00 FO v ZÚ III.
501/1 orná 743 2.07.00 obec v ZÚ III.
501/6 orná 874 2.07.00 FO v ZÚ III.
501/3 orná 1.000 2.07.00 FO v ZÚ III.
501/5 orná 119 2.07.00 obec v ZÚ III.
501/4 orná 190 2.07.00 obec v ZÚ III.

Celkem S2 3.926
Rozvojová plocha č. S3
466 zahrada 1.130 2.07.00 FO v ZÚ III.
465 zahrada 349 2.07.00 obec v ZÚ III.
467/1 orná 440 2.07.00 obec v ZÚ III.
72/9 ost.pl. 1.269 ČR v ZÚ

Celkem S3 3.188
Rozvojová plocha č. S3 - Z 
642/16 orná 7.632 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.
642/9 orná 6.907 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.
640 orná 297 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.
642/10 orná 4.349 2.50.11 FO v ZÚ IV.
72/7 ost.pl. 173 FO v ZÚ
517 ost.pl. 134 obec v ZÚ
72/9 ost.pl. 8.896 ČR v ZÚ
72/6 ost.pl. 28 ČR v ZÚ
642/3 ost.pl. 1.101 FO v ZÚ
72/5 ost.pl. 81 ČR v ZÚ
642/4 ost.pl. 52 PFČR v ZÚ

Celkem S3 - Z 29.650

ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 5 
Rozvojová plocha č.S3 - V, S4, S5, S6 - V Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy smíšené obytné Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.S3 - V 
642/17 orná 11.560 2.50.11 obec v ZÚ IV.
642/19 orná 1.272 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.
642/1 orná 1.105 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.
642/18 orná 2.530 2.50.11 obec v ZÚ IV.
642/10 orná 5.246 2.50.11 FO v ZÚ IV.
642/11 orná 1.867 2.50.11 FO v ZÚ IV.
642/12 orná 205 2.50.11 FO v ZÚ IV.
642/16 orná 1.369 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.
642/9 orná 1.401 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.
645 ost.pl. 149 PFČR v ZÚ
646 ost.pl. 63 PFČR v ZÚ
670/2 ost.pl. 147 FO v ZÚ
670/1 ost.pl. 153 PFČR v ZÚ
672/4 TTP 908 2.50.11 obec v ZÚ IV.
672/1 TTP 10 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.

Celkem S3 - V 27.985
Rozvojová plocha č.S4
739/1 orná 277 2.54.11 obec v ZÚ IV.
79 ost.pl. 15 ČR v ZÚ
72/9 ost.pl. 3.581 ČR v ZÚ
741/1 TTP 885 2.54.11 FO v ZÚ IV.
740 vodní pl. 120 PFČR v ZÚ

Celkem S4 4.878
Rozvojová plocha č.S5
335/1 TTP 10.186 2.06.02 FO mimo ZÚ III.
3.260 2.54.11 IV.

Celkem S5 13.446
Rozvojová plocha č.S6 - V 
688/1 orná 4.800 2.50.11 PFČR mimo ZÚ IV.
3.595 2.54.11 IV.
688/2 orná 450 2.54.11 FO mimo ZÚ IV.
831 2.50.11 IV.
688/3 orná 640 2.50.11 FO mimo ZÚ IV.
687/1 orná 1.262 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.
689/1 orná 3.150 2.50.11 PFČR mimo ZÚ IV.
45.149 2.54.11 IV.
684/1 ost.pl. 2.553 PO mimo ZÚ
686 ost.pl. 5.625 FO v ZÚ
685/1 ost.pl. 8.167 PO mimo ZÚ
685/5 ost.pl. 4.962 PO v ZÚ
689/4 ost.pl. 162 PFČR v ZÚ

Celkem S6 - V 81.346



ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 6 
Rozvojová plocha č.S6 - J, S7 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy smíšené obytné Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.S6 - J
687/1 orná 1.574 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.
685/2 ost.pl. 127 PO v ZÚ
685/18 ost.pl. 3 PO v ZÚ
176 ost.pl. 1 ČR v ZÚ
685/5 ost.pl. 2.554 PO v ZÚ
687/3 ost.pl. 1.572 PO v ZÚ
685/30 ost.pl. 1.849 PO v ZÚ
73/1 ost.pl. 62 ČR v ZÚ
685/18 ost.pl. 51 PO v ZÚ
73/2 ost.pl. 15 ČR v ZÚ
685/12 ost.pl. 4.598 PO v ZÚ
685/16 ost.pl. 553 PO v ZÚ
685/28 ost.pl. 637 ČR v ZÚ
685/29 ost.pl. 17 ČR v ZÚ
685/17 ost.pl. 132 ČR v ZÚ
67 ost.pl. 84 ČR v ZÚ
685/7 ost.pl. 117 PO v ZÚ
686 ost.pl. 6.767 FO v ZÚ
685/31 ost.pl. 3 PO v ZÚ
685/10 ost.pl. 2.393 PO v ZÚ
685/3 ost.pl. 349 PO v ZÚ
685/27 ost.pl. 81 ČR v ZÚ
685/13 ost.pl. 367 PO v ZÚ
685/15 ost.pl. 18 ČR v ZÚ
73/1 ost.pl. 2.305 ČR v ZÚ
685/12 ost.pl. 84 PO v ZÚ
685/4 ost.pl. 43 PO v ZÚ
685/10 ost.pl. 622 PO v ZÚ
685/14 ost.pl. 190 PO v ZÚ
685/13 ost.pl. 43 PO v ZÚ
685/8 ost.pl. 336 PO v ZÚ

Celkem S6 - J 27.547
Rozvojová plocha č.S7
304 ost.pl. 22 PFČR v ZÚ
256/4 ost.pl. 66 obec v ZÚ
760/2 ost.pl. 376 obec v ZÚ
759 ost.pl. 1.326 PO v ZÚ
256/1 ost.pl. 35 PFČR v ZÚ
760/1 ost.pl. 1.767 PFČR v ZÚ
758/2 TTP 514 1.01.00 obec mimo ZÚ I.
758/1 TTP 4.702 1.01.00 PFČR mimo ZÚ I.

Celkem S7 8.808



ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 7 
Rozvojová plocha č.O1, O2, O3, O4 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy občanského vybavení Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.O1
601/8 ost.pl. 2.636 Chomutov mimo ZÚ

Celkem O1 2.636
Rozvojová plocha č.O2
608/15 ost.pl. 374 v ZÚ
612/2 ost.pl. 55 v ZÚ
608/21 ost.pl. 14.720 v ZÚ

Celkem O2 15.149
Rozvojová plocha č.O3
619/7 orná 4.478 2.50.11 FO v ZÚ IV.
617/1 orná 4.638 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.
619/8 ost.pl. 715 FO v ZÚ
618/1 TTP 2.996 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.

Celkem O3 12.827
Rozvojová plocha č.O4
654/1 ost.pl. 99 mimo SZÚO
656/9 ost.pl. 910 mimo SZÚO
673/2 ost.pl. 74 mimo SZÚO
673/3 ost.pl. 73 mimo SZÚO
673/4 ost.pl. 73 mimo SZÚO
624/2 ost.pl. 1.100 v SZÚO
673/11 ost.pl. 2.696 mimo SZÚO
653/1 ost.pl. 2.227 mimo SZÚO

Celkem 7.252


Poznámka: Plocha O2 a O4 - předchozí zábor ZPF.

ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 8 
Rozvojová plocha č.O5 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy občanského vybavení Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.O5
606 ost.pl. 2.994 mimo SZÚO
659/1 TTP 399 2.14.00 v SZÚO II.
658/9 ost.pl. 544 v SZÚO
806/14 ost.pl. 3.988 mimo SZÚO
664/3 ost.pl. 130 mimo SZÚO
675/6 ost.pl. 312 mimo SZÚO
676/6 ost.pl. 265 mimo SZÚO
678/8 ost.pl. 491 mimo SZÚO
666 ost.pl. 13 mimo SZÚO
663/10 orná 74 2.14.00 mimo SZÚO II.
806/16 ost.pl. 16 mimo SZÚO
675/1 ost.pl. 138 mimo SZÚO
660/8 ost.pl. 1.383 mimo SZÚO
663/9 orná 10.967 2.14.00 mimo SZÚO II.
806/8 ost.pl. 468 mimo SZÚO
806/18 ost.pl. 36 mimo SZÚO
806/17 ost.pl. 98 mimo SZÚO
806/21 ost.pl. 140 mimo SZÚO
806/28 ost.pl. 89 mimo SZÚO
806/27 ost.pl. 122 mimo SZÚO
806/22 ost.pl. 332 mimo SZÚO
806/13 ost.pl. 144 mimo SZÚO
806/36 ost.pl. 937 mimo SZÚO
664/1 ost.pl. 306 mimo SZÚO
807/5 ost.pl. 1.644 mimo SZÚO
807/4 ost.pl. 440 mimo SZÚO
660/7 ost.pl. 2.244 v SZÚO
806/7 ost.pl. 2.149 v SZÚO
653/10 ost.pl. 2.530 v SZÚO

Celkem 33.393

Poznámka: Plocha O5 - předchozí zábor ZPF.











ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 9 
Rozvojová plocha č.O6, O7, O8, O9 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy občanského vybavení Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.O6
791 ost.pl. 24 ČR mimo ZÚ
802 ost.pl. 10 ČR mimo ZÚ
762/2 TTP 26.565 1.01.00 obec mimo ZÚ I.
762/1 TTP 541 1.01.00 PFČR mimo ZÚ I.
762/2 vodní pl. 211 obec mimo ZÚ

Celkem O6 27.351
Rozvojová plocha č.O7
738/2 TTP 26 2.08.00 PFČR v ZÚ II.
738/4 TTP 518 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/12 TTP 981 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
5.665 2.08.00 II.
738/5 TTP 175 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/29 TTP 577 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/6 TTP 312 2.08.00 FO mimo ZÚ II.

Celkem O7 8.254
Rozvojová plocha č.O8
235/1 ost.pl. 1.075 obec v ZÚ
236 ost.pl. 14 obec v ZÚ

Celkem O8 1.089
Rozvojová plocha č.O9
76 ost.pl. 647 ČR v ZÚ
74 ost.pl. 393 ČR v ZÚ
70 ost.pl. 46 ČR v ZÚ
72/9 ost.pl. 6.357 ČR v ZÚ

Celkem O9 7.443
















ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 10 
Rozvojová plocha č.V1, V2 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy výroby a skladování Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.V1
694/1 orná 150 2.37.16 FO mimo ZÚ V.
33.885 2.50.11 IV.
694/4 orná 3.050 2.37.16 PFČR mimo ZÚ V.
18.570 2.50.11 IV.
680/3 orná 10.080 2.37.16 PFČR mimo ZÚ V.
58.234 2.50.11 IV.
680/7 orná 16.474 2.50.11 FO mimo ZÚ IV.
680/6 orná 14.379 2.50.11 FO mimo ZÚ IV.
680/5 orná 10.730 2.50.11 FO mimo ZÚ IV.
678/4 orná 1.700 2.14.00 FO mimo ZÚ II.
1.860 2.50.11 IV.
694/3 orná 23.117 2.50.11 FO mimo ZÚ IV.

Celkem V1 192.229
Rozvojová plocha č.V2
680/1 ost.pl. 8.405 FO mimo ZÚ
806/36 ost.pl. 3.004 ČR mimo ZÚ
678/11 ost.pl. 1.776 PFČR mimo ZÚ

Celkem V2 13.185
























ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 11 
Rozvojová plocha č.R1, R2, R3 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy rekreace Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.R1
743/8 TTP 370 2.54.11 FO mimo ZÚ IV.
743/1 TTP 7.428 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.

Celkem R1 7.798
Rozvojová plocha č.R2
649/2 orná 1.681 2.50.11 obec v ZÚ IV.
663/2 orná 1.300 2.50.11 obec v ZÚ IV.
2.578 2.14.00 II.
649/3 orná 402 2.50.11 obec v ZÚ IV.
649/1 orná 1.522 2.50.11 obec v ZÚ IV.

Celkem R2 7.483
Rozvojová plocha č.R3
602 orná 4.500 2.29.04 Chomutov mimo ZÚ IV.
10.344 2.50.11 IV.
589/1 orná 18.200 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
42.041 2.29.04 IV.
589/5 orná 1.488 2.29.04 PFČR mimo ZÚ IV.
589/4 orná 679 2.50.11 PFČR mimo ZÚ IV.
607 orná 4.420 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
605 orná 613 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
580 orná 1.320 2.29.04 PO mimo ZÚ IV.
48.508 2.54.11 IV.
585 orná 3.400 2.54.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
17.399 2.29.04 IV.
599/3 orná 1.330 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
599/2 orná 35 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
597/1 orná 8.547 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
598/1 ost.pl. 580 Chomutov mimo ZÚ
600/4 ost.pl. 934 Chomutov mimo ZÚ
600/3 ost.pl. 734 Chomutov mimo ZÚ
603 ost.pl. 858 Chomutov mimo ZÚ
593/1 ost.pl. 508 PFČR mimo ZÚ
592 ost.pl. 996 ČR mimo ZÚ
591 ost.pl. 377 Chomutov mimo ZÚ
601/18 ost.pl. 1.443 Chomutov mimo ZÚ
601/7 ost.pl. 16 Chomutov mimo ZÚ
584 ost.pl. 565 Chomutov mimo ZÚ
604 sad 23.811 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
606 TTP 1.007 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.

Celkem R3 194.653

ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 12 
Rozvojová plocha č.PV1, PV2, PV3, PV5, PV6, PV7 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy veřejných prostranství Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.PV1
754/1 TTP 2.675 2.54.11 FO mimo ZÚ IV.

Celkem PV1 2.675
Rozvojová plocha č.PV2
650 orná 21 2.14.00 obec v ZÚ II.
649/3 orná 63 2.50.11 obec v ZÚ IV.
663/2 orná 953 2.14.00 obec v ZÚ II.
1.100 2.50.11 IV.
649/1 orná 1.670 2.50.11 obec v ZÚ IV.
664/2 ost.pl. 57 PFČR v ZÚ
668 ost.pl. 5 PFČR v ZÚ

Celkem PV2 3.869
Rozvojová plocha č.PV3
72/9 ost.pl. 9.104 ČR v ZÚ

Celkem PV3 9.104
Rozvojová plocha č.PV5
72/9 ost.pl. 135 ČR v ZÚ
66 ost.pl. 25 obec v ZÚ
73/1 ost.pl. 71 ČR v ZÚ

Celkem PV5 231 
Rozvojová plocha č.PV6
738/19 TTP 2 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/31 TTP 25 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/20 TTP 786 2.08.00 PO mimo ZÚ II.
738/4 TTP 357 2.08.00 FO mimo ZÚ II.
738/3 TTP 16 2.08.00 PFČR mimo ZÚ II.
738/28 TTP 3 2.08.00 PFČR mimo ZÚ II.

Celkem PV6 1.189
Rozvojová plocha č.PV7
755/1 TTP 13 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
754/1 TTP 46 2.54.11 FO mimo ZÚ IV.
755/3 TTP 270 2.54.11 FO mimo ZÚ IV.

Celkem PV7 329 







ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 13 
Rozvojová plocha č.PV8, PV9, PV10 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy veřejných prostranství Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.PV8
579 ost.pl. 97 obec v ZÚ
72/1 ost.pl. 467 ČR v ZÚ
72/9 ost.pl. 1.160 ČR v ZÚ
72/2 ost.pl. 26 ČR v ZÚ
540/8 ost.pl. 124 ČR v ZÚ
618/7 TTP 52 2.50.11 obec v ZÚ IV.
618/6 TTP 60 2.50.11 obec v ZÚ IV.
618/10 TTP 29 2.50.11 PFČR v ZÚ IV.
618/2 TTP 3 2.50.11 obec v ZÚ IV.
618/5 TTP 16 2.50.11 obec v ZÚ IV.
540/4 TTP 48 2.50.11 FO mimo ZÚ IV.
540/2 TTP 34 2.50.11 FO mimo ZÚ IV.

Celkem PV8 2.116
Rozvojová plocha č.PV9
323 ost.pl. 3 FO v ZÚ
450/1 ost.pl. 3 ČR v ZÚ
333/1 ost.pl. 2.120 ČR v ZÚ
333/4 ost.pl. 18 ČR v ZÚ
801/1 vodní pl. 7 ČR v ZÚ

Celkem PV9 2.151
Rozvojová plocha č.PV10
515 orná 43 2.07.00 FO v ZÚ III.
501/4 orná 3 2.07.00 obec v ZÚ III.
642/15 orná 18 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.
501/5 orná 1 2.07.00 obec v ZÚ III.
642/14 orná 14 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.
516 ost.pl. 24 FO v ZÚ
333/1 ost.pl. 518 ČR v ZÚ
72/8 ost.pl. 43 PFČR v ZÚ
517 ost.pl. 20 obec v ZÚ
72/9 ost.pl. 1.904 ČR v ZÚ

Celkem PV10 2.588








ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 14 
Rozvojová plocha č.PV11, PV12 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy veřejných prostranství Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.PV11
739/5 orná 148 2.08.00 FO v ZÚ II.
739/1 orná 28 2.08.00 obec v ZÚ II.
739/2 orná 138 2.08.00 FO v ZÚ II.
739/3 orná 70 2.08.00 FO v ZÚ II.
72/9 ost.pl. 1.288 ČR v ZÚ
175/1 ost.pl. 33 PFČR v ZÚ
79 ost.pl. 270 ČR v ZÚ
739/4 ost.pl. 139 FO v ZÚ
153/1 ost.pl. 6 FO v ZÚ
68 ost.pl. 171 ČR v ZÚ
71 ost.pl. 38 ČR v ZÚ
741/3 TTP 25 2.54.11 FO v ZÚ IV.
741/1 TTP 72 2.54.11 FO v ZÚ IV.
741/2 TTP 226 2.54.11 FO v ZÚ IV.
738/28 TTP 239 2.08.00 PFČR v ZÚ II.
738/2 TTP 291 2.08.00 PFČR v ZÚ II.
739/6 TTP 23 2.08.00 PFČR v ZÚ II.
738/3 TTP 217 2.08.00 PFČR v ZÚ II.
738/13 TTP 24 2.08.00 FO v ZÚ II.
740 vodní pl. 16 PFČR v ZÚ

Ceklem PV11 3.462
Rozvojová plocha č.PV12
624/2 ost.pl. 62 FO v ZÚ

Celkem PV12 62 















ROZVOJOVÉ PLOCHY
SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 15 
Rozvojová plocha č.D1 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy dopravní infrastruktury Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.D1
554 zahrada 61 2.54.11 FO v ZÚ IV.
556 zahrada 67 2.54.11 FO v ZÚ IV.
337/4 orná 1.232 1.01.00 FO mimo ZÚ I.
337/2 orná 2.847 1.01.00 FO mimo ZÚ I.
585 orná 728 2.29.04 Chomutov mimo ZÚ IV.
589/1 orná 60 2.29.04 Chomutov mimo ZÚ IV.
105 2.50.11 IV.
589/7 orná 599 2.50.11 Chomutov v ZÚ IV.
599/3 orná 220 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
597/1 orná 547 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
673/1 ost.pl. 205 ČR mimo ZÚ
72/1 ost.pl. 454 ČR mimo ZÚ
543 ost.pl. 409 PFČR mimo ZÚ
559 ost.pl. 1.215 obec v ZÚ
558/2 ost.pl. 44 FO mimo ZÚ
791 ost.pl. 736 kraj mimo ZÚ
800 ost.pl. 96 PFČR mimo ZÚ
338/1 ost.pl. 193 kraj mimo ZÚ
590/3 ost.pl. 428 Lesy ČR v ZÚ
600/4 ost.pl. 446 Chomutov mimo ZÚ
541/1 ost.pl. 70 PFČR v ZÚ
547/2 ost.pl. 28 Lesy ČR mimo ZÚ
593/1 ost.pl. 54 PFČR mimo ZÚ
593/2 ost.pl. 1 PFČR mimo ZÚ
598/1 ost.pl. 75 Chomutov mimo ZÚ
601/18 ost.pl. 417 Chomutov mimo ZÚ
601/7 ost.pl. 59 Chomutov mimo ZÚ
601/17 ost.pl. 637 Chomutov mimo ZÚ
561 ost.pl. 173 FO v ZÚ
339 ost.pl. 20 FO mimo ZÚ
552 ost.pl. 11 FO mimo ZÚ
558/1 ost.pl. 11 FO mimo ZÚ
600/3 ost.pl. 59 Chomutov mimo ZÚ
564/1 PUPFL 188 Les ČR mimo ZÚ
335/3 TTP 295 1.01.00 FO mimo ZÚ I.
542 TTP 104 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
335/2 TTP 35 1.01.00 PFČR mimo ZÚ I.
544/1 TTP 858 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.
544/2 TTP 8 2.54.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
544/3 TTP 32 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
540/1 TTP 21 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
335/1 TTP 34 2.54.11 FO v ZÚ IV.
546 TTP 11 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.

Celkem D1 13.893

ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 16 
Rozvojová plocha č.D2, D3, D4 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy dopravní infrastruktury Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.D2
337/2 orná 985 1.01.00 FO mimo ZÚ I.
337/3 orná 712 1.01.00 FO mimo ZÚ I.
337/1 orná 86 1.01.00 PFČR mimo ZÚ I.
791 ost.pl 418 kraj mimo ZÚ
338/1 ost.pl 1.919 kraj mimo ZÚ
332 ost.pl 24 PFČR mimo ZÚ
762/2 ost.pl 68 obec mimo ZÚ

Celkem D2 4.212
Rozvojová plocha č.D3
543 ost.pl. 4 PFČR v ZÚ
541/1 ost.pl. 62 PFČR v ZÚ
547/1 ost.pl. 109 Chomutov v ZÚ
574 ost.pl. 322 Chomutov mimo ZÚ
548 ost.pl. 4 obec v ZÚ
547/2 ost.pl. 41 Lesy ČR mimo ZÚ
547/3 ost.pl. 277 Chomutov mimo ZÚ
573 ost.pl. 463 Chomutov mimo ZÚ
571 ost.pl. 79 Chomutov mimo ZÚ
575 ost.pl. 15 PFČR mimo ZÚ
564/1 PUPFL 166 Lesy ČR mimo ZÚ
564/2 PUPFL 332 Lesy ČR mimo ZÚ
544/1 TTP 215 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
544/3 TTP 20 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
544/2 TTP 10 2.54.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
546 TTP 5 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.
540/1 TTP 334 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.

Celkem D3 2.458
Rozvojová plocha č.D4
774/1 ost.pl. 2.259 PO mimo ZÚ

Celkem D4 2.259







ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 17 
Rozvojová plocha č.D5, D6, D7, D8 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy dopravní infrastruktury Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.D5
700/5 orná 27 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
700 orná 22 2.54.11 FO mimo ZÚ IV.
700/14 orná 33 2.54.11 FO mimo ZÚ IV.
700/1 orná 229 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
705/2 ost.pl. 53 PFČR mimo ZÚ
703/1 ost.pl. 69 ČR mimo ZÚ
697/2 ost.pl. 7 PFČR mimo ZÚ
703/3 ost.pl. 1 FO mimo ZÚ
703/2 ost.pl. 19 PFČR mimo ZÚ
705/3 ost.pl. 371 FO mimo ZÚ
705/1 ost.pl. 454 PFČR mimo ZÚ
705/5 ost.pl. 123 FO mimo ZÚ
74 ost.pl. 48 ČR mimo ZÚ
706 ost.pl. 21 PFČR mimo ZÚ
709 ost.pl. 621 PFČR mimo ZÚ
718 TTP 672 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.

Celkem D5 2.770
Rozvojová plocha D6
338/2 ost.pl. 34 ČR v ZÚ
802 ost.pl. 64 ČR v ZÚ
338/1 ost.pl. 181 ČR v ZÚ
306/1 ost.pl. 252 obec v ZÚ
305/1 TTP 969 1.01.00 PFČR v ZÚ I.
305/2 TTP 157 1.01.00 obec v ZÚ I.

Celkem D6 1.657
Rozvojová plocha D7
723 ost.pl. 358 ČR v ZÚ
72/9 ost.pl. 3.758 ČR v ZÚ
70 ost.pl. 25 ČR v ZÚ
72/9 ost.pl. 2.988 ČR mimo ZÚ

Celkem D7 7.129
Rozvojová plocha D8
663/2 orná 64 2.14.00 obec v ZÚ II.
678/4 orná 193 2.14.00 FO mimo ZÚ II.
664/1 ost.pl. 94 PFČR mimo ZÚ
675/1 ost.pl. 274 PFČR mimo ZÚ
676/1 ost.pl. 136 obec mimo ZÚ
677 ost.pl. 37 obec mimo ZÚ

Celkem D8 798 
ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 18 
Rozvojová plocha č.D9 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Plochy dopravní infrastruktury Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.D9
588 orná 860 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
587 orná 504 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
597/2 orná 92 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.
585 orná 1.083 2.29.04 Chomutov mimo ZÚ IV.
2.801 2.50.11 IV.
594 ost.pl. 194 PFČR mimo ZÚ
596/1 ost.pl. 91 Chomutov mimo ZÚ
586 ost.pl. 1.973 Chomutov mimo ZÚ
595/1 TTP 1.269 2.50.11 Chomutov mimo ZÚ IV.

Celkem D9 8.867

































ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 19 
Rozvojová plocha č.X1, X2 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Opatření v krajině Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.X1
560/1 zahrada 523 2.54.11 FO v ZÚ IV.
560/2 zahrada 428 2.54.11 FO v ZÚ IV.
555 zahrada 1.318 2.54.11 FO v ZÚ IV.
556 zahrada 697 2.54.11 FO v ZÚ IV.
554 zahrada 903 2.54.11 FO v ZÚ IV.
540/9 ost.pl. 136 PFČR v ZÚ
581 ost.pl. 156 PO v ZÚ
553 ost.pl. 93 FO v ZÚ
543 ost.pl. 135 PFČR v ZÚ
541/1 ost.pl. 1.249 PFČR v ZÚ
559 ost.pl. 102 obec v ZÚ
558/2 ost.pl. 13 FO mimo ZÚ
547/1 ost.pl. 100 ČR mimo ZÚ
540/8 ost.pl. 52 ČR v ZÚ
548 ost.pl. 131 obec v ZÚ
547/2 ost.pl. 41 Lesy ČR mimo ZÚ
558/1 ost.pl. 225 FO v ZÚ
561 ost.pl. 232 FO v ZÚ
339 ost.pl. 430 FO mimo ZÚ
552 ost.pl. 1.296 FO v ZÚ
564/1 PUPFL 49 Lesy ČR mimo ZÚ
335/4 TTP 840 2.06.00 FO mimo ZÚ II.
540/4 TTP 433 2.54.11 FO mimo ZÚ IV.
335/3 TTP 7.650 2.06.02 FO mimo ZÚ III.
542 TTP 474 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
560/3 TTP 91 2.54.11 obec v ZÚ IV.
557/1 TTP 249 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.
335/2 TTP 262 1.01.00 PFČR mimo ZÚ I.
540/1 TTP 4.597 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
335/1 TTP 1.737 2.54.11 FO mimo ZÚ IV.
546 TTP 659 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.
540/1 TTP 1.339 2.54.11 PFČR v ZÚ IV.

Celkem X1 26.640
Rozvojová plocha č.X2
758/1 TTP 1.235 1.01.00 PFČR mimo ZÚ I.
5.548 1.07.00 III.
762/5 TTP 1.703 1.07.00 FO mimo ZÚ III.
4.932 1.01.00 I.
762/1 TTP 3.500 1.07.00 PFČR mimo ZÚ III.
3.911 1.01.00 I.

Celkem X2 20.829
ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 20 
Rozvojová plocha č.X3 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Opatření v krajině Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.X3
700/4 orná 225 2.50.11 PFČR mimo ZÚ IV.
689/11 orná 42 2.50.11 PFČR mimo ZÚ IV.
701 ost.pl. 2.624 ČR mimo ZÚ
723 ost.pl. 2.264 ČR mimo ZÚ
72/9 ost.pl. 30.399 ČR mimo ZÚ
702 ost.pl. 17 ČR mimo ZÚ
704 ost.pl. 167 ČR mimo ZÚ
705/4 ost.pl. 80 PFČR mimo ZÚ
705/3 ost.pl. 31 FO mimo ZÚ
703/2 ost.pl. 16 PFČR mimo ZÚ
703/1 ost.pl. 1.663 ČR mimo ZÚ
74 ost.pl. 2.792 ČR mimo ZÚ
705/1 ost.pl. 2 PFČR mimo ZÚ

Celkem X3 40.322





























ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 21 
Rozvojová plocha č.X4 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Opatření v krajině - ÚSES Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.X4
BC1
770/2 orná 22.464 1.23.12 PFČR mimo ZÚ V.
979 1.07.00 III.
729/1 ost.pl. 2.701 PFČR mimo ZÚ
743/1 TTP 29.102 2.08.00 PFČR mimo ZÚ II.
727 vodní pl. 95 PO mimo ZÚ

Celkem BC1 55.341
BC3
797/1 orná 55.693 1.07.00 FO mimo ZÚ III.
799 orná 4.637 1.08.10 FO mimo ZÚ II.

Celkem BC3 60.330
BC4
792/2 orná 373 1.08.10 FO mimo ZÚ II.
231 1.08.00 II.
793 orná 7.975 1.08.10 PFČR mimo ZÚ II.
792/1 orná 1.860 1.08.00 PFČR mimo ZÚ II.
792/3 orná 445 1.08.00 FO mimo ZÚ II.
792/6 orná 125 1.08.00 FO mimo ZÚ II.

Celkem BC4 11.009
BC5
722 orná 3.429 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
700/1 orná 2.354 2.23.10 PFČR mimo ZÚ IV.
717 orná 1.860 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
724 ost.pl. 219 ČR mimo ZÚ
725 ost.pl. 226 ČR mimo ZÚ
74 ost.pl. 653 ČR mimo ZÚ
726 TTP 458 2.54.11 PFČR mimo ZÚ II.
718 TTP 15.857 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
719 TTP 5.971 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
716 TTP 2.801 2.54.11 PFČR mimo ZÚ IV.
721 vodní pl. 535 PO mimo ZÚ
727 vodní pl. 443 PO mimo ZÚ
725 vodní pl. 54 ČR mimo ZÚ

Celkem BC5 34.860




ROZVOJOVÉ PLOCHY

SEZNAM DOTČENÝCH POZEMKŮ
Tabulka č. 1 
Strana č. 22 
Rozvojová plocha č.X4 Katastr.úz.: Otvice
Funkční využití:Opatření v krajině - ÚSES Etapa výst:

parc.č. kultura výměra BPEJ vlastník pozn. třída
pozemku m2 ochrany

Rozvojová plocha č.X4 - pokračování
BK1
729/6 ost.pl. 308 PFČR mimo ZÚ
729/4 ost.pl. 90 PO mimo ZÚ
729/5 ost.pl. 92 obec mimo ZÚ
729/3 ost.pl. 1.081 PFČR mimo ZÚ
729/2 ost.pl. 925 ČR mimo ZÚ
726 TTP 3.240 2.08.00 PFČR mimo ZÚ II.
7.801 2.54.11 IV.
727 vodní pl. 2.393 PO mimo ZÚ

Celkem BK1 15.930
BK572
797/1 orná 12.047 1.08.00 FO mimo ZÚ II.
770/2 orná 1.827 1.07.00 PFČR mimo ZÚ III.
770/4 orná 6.317 1.07.00 FO mimo ZÚ III.
770/1 orná 7.344 1.07.00 PFČR mimo ZÚ III.
770/8 orná 2.576 1.07.00 FO mimo ZÚ III.
770/10 orná 2.444 1.07.00 FO mimo ZÚ III.
770/9 orná 5.295 1.07.00 PFČR mimo ZÚ III.
770/11 orná 661 1.07.00 FO mimo ZÚ III.
795/1 orná 3.000 1.08.10 FO mimo ZÚ II.
3.050 1.08.00 II.
792/2 orná 4.465 1.08.10 FO mimo ZÚ II.
4.323 1.08.00 II.
792/1 orná 376 1.08.00 PFČR mimo ZÚ II.
770/12 orná 3.629 1.07.00 FO mimo ZÚ III.
256/1 ost.pl. 144 PFČR mimo ZÚ

Celkem BK1 57.498

Celkem X4 234.968

 

 

 

 

 

 

 

 

Přehled navrhovaného odnětí půdy ze ZPF podle druhu pozemků (kultur) nálažejících do ZPF


Tab.č.2.1 Str.č.1
Kultura zemědělské půdy Výměra k Z toho třída ochrany č. podle BPEJ (m2)
odnětí celkem (m2) I. II. III. IV. V.
orná půda 524.666 12.410 12.604 14.035 472.337 13.280
travlý travní porost (TTP) 165.603 36.531 51.914 23.900 53.258
ovocné sady 23.811 23.811
zahrady 13.039 2.281 5.648 2.896 2.214
ostatní pozemky ZPF dle §1 odst.3 zákona o ochraně ZPF
chmelnice
vinice
celkem 727.119 51.222 70.166 40.831 551.620 13.280




Přehled navrhovaného odnětí půdy ze ZPF podle funkčního využití lokalit


Tab.č.2.2 Str.č.1
Funkční využití Výměra navrhov. Z toho třída ochrany č. podle BPEJ (m2)
odnětí celkem (m2) I. II. III. IV. V.
pro plochy bydlení 102.815 10.692 55.017 17.392 19.714
pro plochy občanského vybavení 47.472 27.106 7.273 13.093
pro vplochy výroby a skladování 192.229 1.700 177.249 13.280
pro plochy smíšené obytné 152.652 6.106 23.392 123.154
pro plochy dopravní infrastruktury 19.206 7.318 257 11.631
pro plochy rekreace 202.923 2.578 200.345
pro plochy veřejných prostranství 9.822 3.341 47 6.434
atd.
celkem 727.119 51.222 70.166 40.831 551.620 13.280

Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých lokalit

Tab.č.3 Str.č.1
Lokalita Funkční Výměra Z toho půda náležející do ZPF (m2) Kultura ZPF BPEJ/Třída Výměra zem. Nezem. Katastrální Poznámka
číslo využití celkem(m2) v ZÚ mimo ZÚ Celkem podle KN ochrany půdy podle BPEJ půda území

Plochy bydlení
B1 BV zahrada 2.07.00 - III. 1.417 Otvice
orná 2.07.00 - III. 9.622

Celkem B1 14.804 11.039 11.039 11.039 3.765
B2 BV zahrada 2.54.11 - IV. 1.186 Otvice
TTP 2.54.11 - IV. 177 

Celkem B2 2.429 1.363 1.363 1.363 1.066
B3 BV zahrada 1.01.00 - I. 2.281 Otvice
TTP 1.01.00 - I. 851 

Celkem B3 3.191 3.132 3.132 3.132 59 
B4 BV 8.625 8.625 8.625 TTP 2.54.11 - IV. 8.625 Otvice
B5 BV 28.356 8.102 8.102 TTP 2.50.11 - IV. 8.102 20.254 Otvice
B6 BV 9.143 6.548 6.548 orná 1.01.00 - I. 6.548 2.595 Otvice
B7 BV TTP 1.01.00 - I. 1.012 Otvice
1.07.00 - III. 6.353

Celkem B7 7.365 7.365 7.365 7.365
B8 BV zahrada 2.08.00 - II. 5.648 Otvice
2.54.11 - IV. 900 
orná 2.08.00 - II. 5.355
TTP 2.08.00 - II. 42.658
2.54.11 - IV. 416 

Celkem B8 56.100 15.035 39.942 54.977 54.977 1.123
B9 BV 15.003 308 308 TTP 2.54.11 - IV 308 14.695 Otvice
B10 BV 1.356 1.356 1.356 orná 2.08.00 - II. 1.356 Otvice

Celkem bydlení 146.372 47.604 55.211 102.815 102.815 43.557
Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých lokalit
Lokalita Funkční Výměra Z toho půda náležející do ZPF (m2) Kultura ZPF BPEJ/Třída Výměra zem. Nezem. Katastrální Poznámka
číslo využití celkem(m2) v ZÚ mimo ZÚ Celkem podle KN ochrany půdy podle BPEJ půda území

Plochy smíšené obytné
S1 SV TTP 2.06.02 - II. 7.361 Otvice
1.01.00 - I. 890 
2.54.11 - IV. 10.623

Celkem S1 20.858 18.874 18.874 18.874 1.984
S2 SM 3.926 3.926 3.926 orná 2.07.00 - III. 3.926 Otvice
S3 SM zahrada 2.07.00 - III. 1.479 Otvice
orná 2.07.00 - III. 440 

Celkem S3 3.188 1.919 1.919 1.919 1.269
S3 - Z SM 29.650 19.185 19.185 orná 2.50.11 - IV. 19.185 10.465 Otvice
S3 - V SS orná 2.50.11 - IV. 26.555 Otvice
TTP 2.50.11 - IV. 918 

Celkem S3 - V 27.985 27.473 27.473 27.473 512 
S4 SM orná 2.54.11 - IV. 277 Otvice
TTP 2.54.11 - IV. 885 

Celkem S4 4.878 1.162 1.162 1.162 3.716
S5 SV TTP 2.06.02 - III. 10.186 Otvice
2.54.11 - IV. 3.260

Celkem S5 13.446 13.446 13.446 13.446
S6 - V SS orná 2.50.11 - IV. 9.421 Otvice
2.54.11 - IV. 50.456

Celkem S6 - V 81.346 1.262 58.615 59.877 59.877 21.469
S6 - J SM 27.542 1.574 1.574 orná 2.54.11 - IV. 1.574 25.973 Otvice
S7 SV 8.808 5.216 5.216 TTP 1.01.00 - I. 5.216 3.592 Otvice

Celkem smíš.ob. 221.632 75.375 77.277 152.652 152.652 68.980

Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých lokalit

Tab.č.3 Str.č.3
Lokalita Funkční Výměra Z toho půda náležející do ZPF (m2) Kultura ZPF BPEJ/Třída Výměra zem. Nezem. Katastrální Poznámka
číslo využití celkem(m2) v ZÚ mimo ZÚ Celkem podle KN ochrany půdy podle BPEJ půda území

Plochy občanského vybavení
O1 OK 2.636 2.636 Otvice
O3 OK orná 2.50.11 - IV. 9.116 Otvice
TTP 2.50.11 - IV. 2.996

Celkem O3 12.827 12.112 12.112 12.112 715 
O6 OS 27.351 27.106 27.106 TTP 1.01.00 - I. 27.106 245 Otvice
O7 OS TTP 2.08.00 - II. 7.273 Otvice
2.54.11 - IV. 981 

Celkem O7 8.254 26 8.228 8.254 8.254
O8 OS 1.089 1.089 Otvice
O9 OS 7.443 7.443 Otvice

Celkem obč.vyb. 59.600 12.138 35.334 47.472 47.472 12.128
Plochy výroby a skladování
V1 VL orná 2.37.16 - V. 13.280 Otvice
2.50.11 - IV. 177.249
2.14.00 - II. 1.700

Celkem V1 192.229 192.229 192.229 192.229
CV2 VL 13.185 13.185 Otvice

Celkem výroba 205.414 192.229 192.229 192.229 13.185








Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých lokalit
Lokalita Funkční Výměra Z toho půda náležející do ZPF (m2) Kultura ZPF BPEJ/Třída Výměra zem. Nezem. Katastrální Poznámka
číslo využití celkem(m2) v ZÚ mimo ZÚ Celkem podle KN ochrany půdy podle BPEJ půda území

Plochy rekreace
R1 RZ 7.798 7.798 7.798 TTP 2.54.11 - IV. 7.798 Otvice
R2 RZ orná 2.54.11 - IV. 4.905 Otvice
2.14.00 - II. 2.578

Celkem R2 7.483 7.483 7.483 7.483
R3 PZOO orná 2.29.04 - IV. 66.748 Otvice
2.54.11 - IV. 51.908
2.50.11 - IV. 44.168
sad 2.50.11 - IV. 23.811
TTP 2.50.11 - IV. 1.007

Celkem R3 194.653 187.642 187.642 187.642 7.011

Celkem rekreace 209.934 7.483 195.440 202.923 202.923 7.011
Plochy veřejných prostranství
PV1 PVz 2.675 2.675 2.675 TTP 2.54.11 - IV. 2.675 Otvice
PV2 PVz orná 2.50.11 - IV. 2.833 Otvice
2.14.00 - II. 974 

Celkem PV2 3.869 3.807 3.807 3.807 62 
PV3 PVz 9.104 9.104 Otvice
PV5 PVk 231 231 Otvice
PV6 PVk 1.189 1.189 1.189 TTP 2.08.00 - II. 1.189 Otvice
PV7 PVk 329 329 329 TTP 2.54.11 - IV. 329 Otvice
PV8 PVk 2.116 160 82 242 TTP 2.50.11 - IV. 242 1.874 Otvice
PV9 PVk 2.151 2.151 Otvice
PV10 PVk orná 2.07.00 - III. 47 Otvice
2.54.11 - IV. 32 

Celkem PV10 2.588 79 79 79 2.509

Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých lokalit

Tab.č.3 Str.č.5
Lokalita Funkční Výměra Z toho půda náležející do ZPF (m2) Kultura ZPF BPEJ/Třída Výměra zem. Nezem. Katastrální Poznámka
číslo využití celkem(m2) v ZÚ mimo ZÚ Celkem podle KN ochrany půdy podle BPEJ půda území

Plochy veřejných prostranství
PV11 PVk orná 2.08.00 - II. 384 Otvice
TTP 2.54.11 - IV. 323 
2.08.00 - II. 794 

Celkem PV11 3.462 1.501 1.501 1.501 1.961
PV12 PVk 62 62 Otvice

Celkem veř.pro. 27.776 5.547 4.275 9.822 9.822 17.954
Plochy dopravní infrastruktury
D1 DS zahrada 2.54.11 - IV. 128 Otvice
orná 1.01.00 - I. 4.079
2.29.04 - IV. 788 
2.50.11 - IV. 1.471
TTP 1.01.00 - I. 330 
2.54.11 - IV. 1.068

Celkem D1 13.893 1.619 6.245 7.864 7.864 6.029
D2 DS 4.212 1.783 1.783 orná 1.01.00 - I. 1.783 2.429 Otvice
D3 DS 2.458 339 245 584 TTP 2.54.11 - IV 584 1.874 Otvice
D4 DL 2.259 2.259 Otvice
D5 DS orná 2.54.11 - IV. 311 Otvice
TTP 2.54.11 - IV. 672 

Celkem D5 2.770 983 983 983 1.787
D6 DS 1.657 1.126 1.126 TTP 1.01.00 - I. 1.126 531 Otvice
D7 DS 7.129 7.129 Otvice
D8 DS 798 64 193 257 orná 2.14.00 - II. 257 541 Otvice
D9 DS orná 2.50.11 - IV. 4.257 Otvice
2.29.04 - IV. 1.083
TTP 2.50.11 - IV. 1.269

Celkem D9 8.867 6.609 6.609 6.609 2.258

Celkem d.infr. 44.043 3.148 16.058 19.206 19.206 24.837

CELKEM NÁVRH 914.771 151.295 575.824 727.119 727.119 187.652
 

10. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch
Hranice zastavěného území pro obec Otvice (dále jen ZÚ) je vymezena ke dni 15.2.2007. Tato hranice ZÚ je vymezena na všech výkresech návrhové části ÚP a na všech výkresech části odůvodnění kromě v.č.2 Širší vztahy, M 1 : 50.000.

Zastavěné území pro obec Otvice je tvořeno pěti samostatnými plochami:
- vlastní obec Otvice s přesahem severní hranice ZÚ do správního území obce Jirkov (severozápadní část)
- plocha bydlení u Dolního Otvického rybníka
- areál hřbitova jako plocha občanského vybavení
- provozní areál letiště Pesvice jako plocha silniční dopravy na jižním okraji území obce
- plocha bydlení - RD jako samota v kulturní krajině na východním okraji území obce.

Na základě výsledků, které byly provedeny při zpracování průzkumů a rozborů, konceptu řešení územního plánu, hustoty zástavby, poměru zastavěných stavebních pozemků k celkové ploše zastavěného území, lze konstatovat, že zastavěné území je účelně využito. Nezastavěné plochy, na kterých jsou vymezeny plochy zeleně, tvoří kostru návrhu zeleně a lze je vyhodnotit jako účelné využití zastavěného území.

Pro možnost zvýšení účelného využití zastavěného území jsou v tomto území vymezeny plochy přestavby, které výrazně zvyšují a naplňují požadavky na účelné využití zastavěného území.

Celkem ÚP navrhuje na území obce plochy ke změně v rozsahu 129,3ha.

11. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění

11.1 Ke konceptu byly doručeny tyto námitky vlastníků pozemků a nemovitostí:

O námitkách bylo rozhodnuto již v souborném stanovisku ke konceptu , které bylo schválené zastupitelstvem obce Otvice dne 21. 12. 2006.

Šavelová Irena, Gruber Petr, Otvice

Jsme vlastníci pozemků parc. č. 315/6, 316/2, 333/2, 333/3, na kterých dle konceptu územního plánu obce Otvice má být vybudována místní komunikace.
Podáváme námitku proti tomuto konceptu územního plánu obce Otvice vybudovat místní komunikaci na pozemcích jejichž jsme vlastníci. Důvodem naší námitky je, že zamýšlená pozemní komunikace by vedla velice blízko našeho obytného domu a dále by také znemožňovala chov koní, kterým se zabýváme.

Stanovisko: Námitce se vyhovuje, komunikace nebude na pozemcích p.č. 315/6, 316/2, 333/2, 333/3 navržena – uvedeno v souborném stanovisku bod 28.

Odůvodnění:
Z veřejného projednání bylo zřejmé, že vlastníci pozemků nesouhlasili nejen s navrženou komunikací ale i s navrženým využitím území předmětných pozemků jako SV – smíšené území vesnické, označené v návrhu jako část plochy S1 a S5 a také BV – bydlení, označená část B6. Využití pozemků bez komunikace není reálné. Námitce bude vyhověno a to v rozsahu vyjmutí z návrhu - komunikaci označenou D10 a to v místech pozemků par.č. 315/6, 316/2, 333/2 a 333/3 a dále na uvedených pozemcích budou označeny tyto plochy jako nezastavitelné s využitím pro zemědělské účely. Hranice zastavitelného území bude opravena dle stávajícího využití a bude vyjmuto i vedení inženýrských sítí v uvedených pozemcích.. V návaznosti na vyhovění této námitky je nutné zároveň vyjmout plochu navrženou do rezervy území na pozemku par.č. 335/3.

Miroslava Klímová, Otvice – Nová 180, 431 11 Jirkov

Žádám tímto o změnu na p.č. 515 ze smíšeného území na plochu pro bydlení.

Stanovisko: Námitce se vyhovuje, pozemek p.č. 515 bude v návrhu územního plánu uveden jako plocha pro bydlení – uvedeno v souborném stanovisku – bod 29.

Vojtěch a Elfrieda Feketovi, Jirkovská 150, 431 11 Otvice

Jsme vlastníky pozemku parcely č. 490 k.ú. Otvice, která dle konceptu Územního plánu obce Otvice je navržena do začlenění přeměny území Z-zeleň (orná půda) na území smíšené.

Podáváme námitku proti tomuto konceptu územního plánu obce Otvice přeměny na smíšené území a požadujeme ponechat území Z – zeleň (orná půda), protože tuto parcelu používáme k sekání trávy a do budoucna neuvažujeme o tom, že bychom tuto parcelu použili ke stavbě rodinného domku nebo ke stavbě nějaké provozovny. Zároveň nesouhlasíme s vybudováním místní komunikace.

Stanovisko: Námitce se částečně vyhovuje, pozemek p.č. 490 bude ponechán jako zahrada – uvedeno v souborném stanovisku – bod 30. Námitce proti vybudování místní komunikace se nevyhovuje.

Odůvodnění:
Vlastnická námitka na využití pozemku par.č. 490, není v rozporu s celkovým návrhem ÚP a změna nezasahuje do žádného návazného návrhu. Sousední pozemky budou mít v návrhu jiné využití a to i vzhledem k námitkám vlastníků sousedních pozemků, avšak rozsah využití ploch jako SV – smíšené území vesnické, B – bydlení a ZZ – vyhrazené zahrady, vedle sebe je možné bez rušivých jevů. Této části námitky se vyhovuje.
S námitkou týkající se nesouhlasu s vybudováním komunikace nelze souhlasit. K navrženým rozvojovým plochám je nutné přivést místní komunikaci. Komunikace označená jako D11. Komunikaci D11 je nutné ponechat v rozsahu u pozemků 515, 516, 501,/1, 501/4, 501/5, 490 a 483/1 z výše uvedených důvodů

Vladimír Kačer, Blatenská 119, 430 03 Chomutov

Předmětem mé námitky ke konceptu územního plánu obce Otvice je nesouhlas s navrhovanou hranicí zastavitelného území obce.
Jako vlastník parcely č. 540/1 v k.ú. Otvice mám zájem na tomto pozemku postavit vlastní rodinný domek a část pozemku poskytnout dalším stavebníkům.
Dále upozorňuji na to, že část výše uvedené parcely slouží jako přístupová cesta pro nemovitosti na parcelách č. 26, 581, 540/9, 555, 549/1, 551.
Pokud budu nucen vlivem navrhovaných omezení v územním plánu, svoji parcelu oplotit, bude zablokován přístup vlastníků na uvedené parcely.
Z výše uvedených důvodů žádám, aby navrhovaná trasa objízdné komunikace byla posunuta o příslušné ochranné pásmo od hranice parcely.
Z výše uvedených důvodů žádám, aby navrhovaná trasa objízdné komunikace byla posunuta o příslušné ochranné pásmo od hranice parcely č. 540/1 a tato zahrnuta do zastavitelné plochy obce Otvice.

Stanovisko: Námitce se nevyhovuje. Trasu komunikace (přeložku silnice II/251 a „průmyslovou spojku) nelze přemístit o ochranné pásmo od hranice parcely. Trasa je součástí územního plánu sídelního útvaru Chomutov – Jirkov a má nadregionální význam. Přístup na okolní pozemky koncept územního plánu řeší.

Odůvodnění:
Vlastnické námitce nelze vyhovět, přeložka silnice II/251 je součástí již projednaného a schváleného Územního plánu sídelního útvaru měst Chomutova a Jirkova. Koncept tuto přeložku nově neřeší a přebírá jí v plném rozsahu. V detailnějším provedení konceptu ÚP Otvice jsou rozkresleny veškeré podmínky stanovené k navržené komunikace v textové částí ÚP SÚ CVaJ. Na přeložce obec musí trvat, tato komunikace řeší nadregionální dopravu a vyčleňuje jí z obce a je pro obec zcela zásadní. Uvedené území je mimo zastavěnou část obce vyhověním námitky by bylo vytvořeno území bez návaznosti na obec samotnou. Posunutí trasy objízdné komunikace není z prostorových důvodů možné, přeložka je odsunuta na max. možnou vzdálenost od obce.

Intermont, Opatrný, s.r.o., 431 15 Vrskmaň

Jako vlastník pozemkové parcely č. 642/29 v k.ú. Otvice o výměře 4739 m2, podáváme tímto následující námitku ke konceptu ÚPO Otvice.
Požadujeme umožnění výstavby areálu firmy Intermont, Opatrný, s.r.o., dle investičního záměru, který Vám byl předložen dne 30.5.2006 a pro jehož účel nám byly na základě kupní smlouvy ze dne 2.10.2006 pozemky par. č. 642/29 převedeny do našeho vlastnictví za požadovanou kupní cenu.
Navrhujeme provedení změn ve funkčním uspřádání území tak, aby předmětné pozemky byly zařazeny do funkce průmyslové výroby a skladů (VP) nebo aby v rámci navržené funkce (SV) byla výstavba výrobního areálu zařazena mezi funkce přípustné, resp. aby byla vypuštěna z části B nepřístupné.

Stanovisko: Námitce se vyhovuje. Funkční vymezení parcely zůstane jako SV a výrobní areál
bude zařazen jako funkce přípustná s omezením celkové max. plochy areálů lehké nerušící výroby do 5000 m2, do 150 zaměstnanců, skladové plochy do 3000 m2, parkoviště do 100 parkovacích stání ( záměr nesmí podléhat posouzení vlivů na životní prostředí dle přílohy č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů).

Odůvodnění:
Námitka se vztahuje k textové části, která nebyla účelně popsána pro navržené území SV – smíšené území. Je zřejmé, že při možnosti výstavby areálů pro výrobu nezatěžující životní prostředí a zároveň nepřípustnosti výstavby skladů, byla textová část proti záměru obce v dané lokalitě. Pro funkční vymezení pozemků bude účelnější omezení typů zastavěnosti ploch výrobních areálů, např. v rozsahu lehké nerušící výroby do 5000 m2 a omezení počtu zaměstnanců, např. 150 zaměstnanců - uvedeno v souborném stanovisku – bod 31.

Miroslav Mikulášek, Vyhlídka 1806, Jirkov
Romana Hamouzová, Smetanova 347, Údlice

My majitelé pozemků p.p.č. 766/3 v k.ú. Otvice, obec Otvice, okres Chomutov, podáváme tímto námitku proti nezařazení výše uvedeného pozemku do územního plánu, zpracovaného pro obec Otvice.
Zároveň žádáme o jeho zařazení do územního plánu pro obec Otvice jako pozemku pro smíšené podnikání.

Stanovisko: Námitce se nevyhovuje. Rozvoj obce jižně pod hřbitovem je v rozporu s koncepcí rozvoje obce Otvice. Plocha je mimo kompaktní sídlo, bez dopravní vazby na obec – komunikace pod hřbitovem se bude rušit za účelem zklidnění obce.

Odůvodnění:
Území je v současném konceptu mimo zastavitelné území obce Otvice. Zařazením do zastavitelných ploch by bylo v rozporu se zásadní myšlenkou územního plánu - zklidnění dopravy v obci a vymezení prostoru pro klidné bydlení. V dané lokalitě se uvažuje o odklonění silnice II/251 a zrušení příjezdové silnice do obce pro zamezení nežádoucí průjezdnosti vozidel. Případnou výstavbou pro podnikatelské účely by území muselo být zachováno jako průjezdné, případně by doprava musela probíhat samotnou obcí, což je nežádoucí. Území je navíc dotčeno ochranným pásmem hřbitova, kde je též nutné dodržet určitou hladinu klidu. Mezi poslední argumenty proti vyhovění námitky je nutné uvést, že lokalita je od obce vzdálená a není v zájmu obce rozšíření pro podnikání. V konceptu je vymezen pro tyto účely dostatečný prostor v jiných lokalitách, které nezatěžují oblasti bydlení

11.2. K návrhu nebyly doručeny žádné námitky

12. Vyhodnocení připomínek

12.1. Rozbor a vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů státní správy, námitek vlastníků dotčených pozemků a nemovitostí a dalších připomínek ke konceptu územního plánu obce Otvice

Připomínky a Stanoviska byly projednány v rámci schválení souborného stanoviska zastupitelstvem obce Otvice dne 21. 12. 2006.

Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů státní správy

Stanoviska souhlasná bez připomínek:

Ministerstvo dopravy (Centrum dopravního výzkumu, Praha)
Ministerstvo vnitra
Magistrát města Chomutova, OŽP (odpadové hospodářství, ochrana přírody a krajiny)
Magistrát města Chomutova, stavební úřad
Hasičský záchranný sbor ústeckého kraje, územní odbor Chomutov
Krajská hygienická stanice Ústeckého kraje
Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky, Správa Chráněné krajinné oblasti Labské pískovce

Stanoviska souhlasná s připomínkami:

1) Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy IV., Ústí nad Labem

K předmětnému oznámení sděluje, že potvrzuje platnost svých stanovisek č.j.530/1465/05– Krá.–UL ze dne 6.10.2005 a a č.j. 530/303/06-Krá-ÚL ze dne 20.2.2006.

Stanovisko:
Chráněné ložiskové území, výhradní ložiska hnědého uhlí jsou v konceptu územního plánu obce zakreslena a respektována. Požadavky z hlediska zabezpečení zájmů ochrany ovzduší jsou uvedeny v kapitole l) textové části územního plánu.

2) Ministerstvo průmyslu a obchodu

K výše uvedenému konceptu řešení územního plánu obce sdělujeme, že z hlediska působnosti MPO ve věci využívání nerostného bohatství a těžby nerostných surovin souhlasíme s tímto konceptem ÚP, protože tato územně projektová dokumentace akceptuje chráněná ložisková území výhradních ložisek v řešeném území.

Vzhledem k výše uvedené skutečnosti považujte tuto dokumentaci za s námi dohodnutou podle ustanovení § 21 odst. 5 stavebního zákona.

Stanovisko: Bere se na vědomí.

3) Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Chomutov

K výše uvedené problematice z hlediska ochrany našich zájmů nemáme žádné námitky.

Připomínáme však, že v katastrálním území Pesvice, jež sousedí s katastrálním územím Otvice byla 15.8.2006 zahájena komplexní pozemková úprava. V rámci této pozemkové úpravy bude provedena obnova hranice mezi k.ú. Pesvice a k.ú. Otvice.

Stanovisko: Pokud bude změna hranice mezi k.ú. Pesvice a k.ú. Otvice provedena před dokončením územního plánu bude převzata do návrhu územního plánu (při změně hranic bude respektováno využití ploch dle sousedních pozemků, tj. ploch pro letiště, ploch pro zemědělské využití, či pokračování cyklistické stezky) – uvedeno v souborném stanovisku – bod 25.

4) Ministerstvo zdravotnictví

Ministerstvo zdravotnictví ČR nemá v předmětné lokalitě žádné zájmy z hlediska nadregionální výstavby zdravotnických zařízení.

Český inspektorát lázní a zřídel z hlediska ochrany přírodních léčebných lázní a přírodních léčivých zdrojů vydá samostatné stanovisko k výše uvedené lokalitě.

Stanovisko: Bere se na vědomí.

5) Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství

Ochrana horninového prostředí
Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, nemá z hlediska ochrany horninového prostředí námitky ke konceptu územního plánu obce Otvice.

Ochrana ovzduší
Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství nemá ke konceptu územního plánu obce Otvice z hlediska ochrany ovzduší připomínky.
KÚ jako pořizovatel Krajského programu snižování emisí a imisí znečišťujících látek a energetické koncepce Ústeckého kraje upozorňuje na povinnost plnění imisních limitů pro ochranu zdraví lidí dle nařízení vlády č. 350/2002 Sb., kterým se stanoví imisní limity a podmínky a způsob sledování, posuzování, hodnocení a řízení kvality ovzduší, ve znění pozdějších změn a dodatků. Tento požadavek má přímou vazbu na využití území pro průmyslové a zemědělské účely (rozvojové lokality).

Státní správa lesa
Z předložené dokumentace vyplývá, že řešením nedojde k dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa. Z tohoto důvodu je stanovisko státní správy lesa bez připomínek.

Vodní hospodářství
K předloženému návrhu nemá Krajský úřad Ústeckého kraje žádné připomínky.

Ochrana přírody a krajiny
Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, jako orgán ochrany přírody a krajiny, souhlasí s předloženým konceptem ÚPnSÚ Otvice.
Pouze upozorňujeme na závaznou část ve formě regulativů - část ÚSES, kde by mělo být uvedeno, že RBK 572 „Jezeří – Údlické doubí“ je stávající (dle VÚC), pouze je jeho trasa v rámci UP obce upřesňována; stejně tak je nutno upravit jeho grafické označení v mapové části.

Ochrana zemědělského půdního fondu
Po prostudování doložené dokumentace konceptu řešení UPO máme z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu tyto požadavky. V návrhu UPO požadujeme doplnit tytu údaje :
- z hlediska ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů v území nadále trváme na zakreslení výstavby protierozní cestní sítě, protierozních mezí, zasakovacích pásů, poldrů atp
- navrhované biokoridory a biocentra na orné půdě usměrnit tak aby zároveň plnily funkci protierozní ochrany zemědělské půdy od rozvodnice povodí (viz Protierozní ochrana zemědělské půdy ČSN 75 4500). včetně návrhů zalesnění či veřejné zeleně.
- upřesnit současně zastavěné území obce a dále doplnit v zemědělské příloze rozsah stávajícího zooparku podle katastru nemovitosti,.
- u lokality V1 (o výměře 9 ha) doplnit v textové části informace o tom, že tato lokalita byla projednána a odsouhlasena MŽP ČR pro Chomutovskou oblast v souvislosti se zpracováním UPnSÚ Chomutov-Jirkov (1998). Lokalita bude zahrnuta do bilance záborů zastavitelného území UPO Otvice.
- vypustit lokality označené - nebilanční územní rezerva
- vypustit lokalitu pro smíšené území S8, protože se nachází na pozemcích s bonitní třídou I.
K ostatním navrhovaným lokalitám není námitek. U lokality R2, která se nachází na půdě v I.bonitní třídy, bylo přihlédnuto k charakteru využití zastavitelného území tj. výhradně pro sportovní areál včetně fotbalového hřiště a k tomu, že zároveň travnatá plocha sportoviště bude sloužit jako zasakovací území v případě extrémních lijáků či náhlého jarního tání. Také není námitek k návrhu přeložky silnice II. /251 – lokalita D 1. V souvislosti s její výstavbou budou vhodně a účelově řešena vodohospodářská opatření ke zmírnění účinků přívalových vod.
Po souhlasném vyjádření příslušných orgánů státní správy, před schválením návrhu územního plánu zastupitelstvem, požádá obec o udělení souhlasu k návrhu záborů zemědělské půdy dle ust. § 5 odst. 2 zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů, Krajský úřad Ústí nad Labem, odbor životního prostředí. K žádosti bude doložena projektová dokumentace územního plánu.

Posuzování vlivu na životní prostředí
Z hlediska posuzování vlivů koncepce na životní prostředí dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, byl k návrhu zadání územního plánu obce Otvice vydán samostatný závěr zjišťovacího řízení pod č.j. 1260/05/ZPZ-závěr SEA s výsledkem – „územní plán obce Otvice“ není nutno posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí.

Stanovisko:
Opravy textové a grafické části územního plánu jsou uvedeny v pokynech pro dokončení územního plánu.
V závazné části ve formě regulativů - část ÚSES, bude v návrhu ÚPO uvedeno, že RBK 572 „Jezeří – Údlické doubí“ je stávající (dle VÚC), jeho trasa je pouze v rámci UP obce upřesňována; stejně bude opraveno jeho grafické označení v mapové části – uvedeno v souborném stanovisku – bod 18. 
Návrh ÚPO bude zpracován souladu se zásadami ochrany dle § 4 zákona č. 334 /1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond bude obsahově zpracováno v souladu s ustanovením § 3 k vyhlášce a v souladu s Metodickým pokynem odboru ochrany lesy a půdy Ministerstva životního prostředí ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu. Návrhy jednotlivých lokalit záborů zemědělské půdy budou v tabulkové a textové části zemědělské přílohy zpracovány a bilancovány, jak v současně zastavěném území obce, tak mimo zastavěné území obce s uvedením údajů dle přílohy č. 1 k zákonu - uvedeno v souborném stanovisku – bod 22.

V návrhu ÚPO budou dle stanoviska vypuštěny lokality označené - nebilanční územní rezerva a lokalita pro smíšené území S8 - uvedeno v souborném stanovisku – bod 22.

6) Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství

Ústecký kraj, odbor dopravy a silničního hospodářství, jako silniční správní úřad ve věcech silnic I.třídy a Ústecký kraj, jako vlastník silnic II. a III. třídy, mají k předloženému konceptu územního plánu obce Otvice níže uvedené připomínky.
- Navrhovaná přeložka silnice č. II/251 a přeložka silnice č. III/00732 nejsou zahrnuty do „Studie rozvoje a modernizace silnic II.a III. třídy v Ústeckém kraji“, která definuje potřeby rozvoje silniční sítě v časovém horizontu do roku 2035. Zařazení výše uvedených komunikací do územního plánu obce Otvice je možné pouze na základě odsouhlasení tohoto záměru samosprávným orgánem Ústeckého kraje a to na základě žádosti obce. Protože tento souhlas doposud udělen nebyl, nemůžeme se zařazením těchto staveb do územního plánu souhlasit.
- v legendě výkresu „dopravní řešení“ není uvedeno, jak mají být ve vlastním výkresu znázorněny nové návrhy silnic II. a III. třídy, místních komunikací i dalších dopravních staveb. Z vlastního výkresu „dopravní řešení“ nelze tudíž poznat, co jsou navrhované komunikace ani kategorie těchto komunikací.

Stanovisko: Obec Otvice požádala o zařazení přeložky silnice č. II/251 a přeložky silnice III/00732 do „Studie rozvoje a modernizace silnic II. a III. třídy v Ústeckém kraji“. V pokynech pro dokončení územního plánu obce Otvice bude uvedeno opravení legendy ve výkresu dopravního řešení (navrhovaných místních komunikací, jednoznačné oddělení silnic II. a III. třídy od místních komunikací, včetně vymezení jejich parametrů).

7) Magistrát města Chomutova, odbor ŽP a S, ochrana ZPF

K výše uvedenému máme drobné připomínky. Vzhledem k tomu, že v lokalitě B8 s funkčním využitím pro bydlení a v lokalitě R2 (rekreace sport) budou dotčeny zem. pozemky, které jsou z hlediska stupně přednosti ochrany dle BPEJ zařazeny do tříd ochrany č. I. a II. – půdy s nadprůměrnou produkční schopností, vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné atd., doporučujeme přehodnotit a omezit poměrně velký rozsah záboru. Dále doporučujeme zohlednit a zredukovat příliš velký rozsah záboru. Dále doporučujeme zohlednit a zredukovat příliš velký rozsah záboru zemědělské půdy u ploch V1, S6, S3, S5.
Takto stanovené hranice současně zastavěného území obce Otvice se zdají být nadměrně rozsáhlé.
Předem upozorňujeme na to, že návrh územního plánu musí být před jeho schválením opatřen souhlasem podle § 5 odst. 2 zák. 334/1992 Sb. K udělení souhlasu je dle § 17a tohoto zákona příslušný Krajský úřad Ústeckého kraje.

Stanovisko:
V pokynech pro dokončení územního plánu bude uvedeno:
Návrh ÚPO bude zpracován souladu se zásadami ochrany dle § 4 zákona č. 334 /1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Návrhy jednotlivých lokalit záborů zemědělské půdy budou v tabulkové a textové části zemědělské přílohy zpracovány a bilancovány, jak v současně zastavěném území obce, tak mimo zastavěné území obce s uvedením údajů dle přílohy č. 1 k zákonu.

Zastupitelstvo obce Otvice trvá na rozsahu záboru uvedeném v konceptu řešení územního plánu. Plochy pro komerční využití jsou z větší části převzaty z již schváleného územního plánu sídelního útvaru Chomutov – Jirkov. Návrh územního plánu bude před jeho schválením opatřen souhlasem podle § 5 odst. 2 zák. 334/1992 Sb. - uvedeno v souborném stanovisku – bod 22.

8) Magistrát města Chomutova, Odbor dopravních a správních činností

- s přeložením silnice II/251 souhlasíme bez připomínek
- s řešením místních a případně obslužných komunikací souhlasíme bez připomínek
- k uvažovanému takzvanému východnímu obchvatu máme připomínku – tímto řešením by
došlo k omezení rozvoje obce východním směrem a došlo by k okleštění obce. S tímto
řešením nesouhlasíme.

Stanovisko: Bere se na vědomí, východní obchvat Otvic je převzat z územně plánovací dokumentace VÚC – stavba ve výhledu.

9) Vojenská ubytovací a stavební správa Litoměřice

Není námitek ke konceptu územního plánu obce Otvice.
Toto vyjádření se nevztahuje k případnému umístění staveb větrných elektráren. Návrhem ani jeho důsledky nebudou dotčeny případné pozemky a objekty ve vlastnictví ČR MO.

Všeobecně pro územní a stavební činnost v řešeném území platí:

Předem bude s Vojenskou ubytovací a stavební správou Litoměřice, Na Valech 76 projednána výstavba:
- staveb vyšších jak 30 m
- staveb vyzařujících elektromagnetickou energii (např. ZS radiooperátorů mobilních telefonů)
- dálková vedení VN a VVN
- dálková kabelová vedení (el. energie, optické trasy telefonních kabelů a dalších inženýrských sítí)
- změny využití území
- nové trasy komunikací včetně přeložek (toto projednat současně se Správou vojenské dopravy, PS 150, Plzeň)
- vždy veškerá výstavba, která se dotkne pozemků v majetku ČR – Ministerstvo obrany.

Vojenská správa si vyhrazuje právo změnit pokyny pro civilní výstavbu, pokud si to vyžádají zájmy AČR.

Stanovisko: Bere se na vědomí. V územním plánu nebude řešeno umístění větrných elektráren.

10) ČR – Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Ústecký kraj

Státní energetická inspekce souhlasí s předloženou dokumentací za předpokladu opravení ochranného a bezpečnostního pásma regulační stanice plynu dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů.
Stanovisko: Ochranné a bezpečnostní pásmo regulační stanice plynu dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů bude v návrhu územního plánu opraveno – uvedeno v souborném stanovisku – bod 13.

Vyhodnocení stanovisek právnické a fyzické osoby podnikající podle zvláštních předpisů

Stanoviska souhlasná bez připomínek:
Ředitelství silnic a dálnic ČR
Zemědělská vodohospodářská správa Chomutov
Policie ČR dopravní inspektorát Chomutov

Stanoviska souhlasná s připomínkami:

1) Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu

Po nahlédnutí do projednávané územně plánovací dokumentace (dále jen „ÚPD“), upozorňujeme na některé nedostatky, které by měly být v průběhu zpracování návrhu ÚPO odstraněny s tím, že jejich náprava musí být požadována v rámci zpracování návrhu souborného stanoviska s pokyny pro dokončení návrhu:

Jedná se o následující úpravy:
§ Na str. 10 je pod bodem c) uvedeno, cit.: “ Vyhodnocení splnění souborného stanoviska“, přestože se jedná o fázi konceptu – nutno opravit.
§
§ Kapitola d) „Návrh členění území obce na funkční plochy …“. V kapitole je nutno uvést všechny plochy včetně funkčního využití v souladu s ust. § 10 odst. 1 stavebního zákona – nelze pouze uvádět, cit.: “Funkční uspořádání území stanoví ÚPO Otvice v grafické příloze v.č. 1a Hlavního výkresu“. Z této kapitoly i ostatních doporučujeme vypustit rozdělení ploch na polyfunkční, monofunkční – toto dělení není v souladu s platnou legislativou ani s jejími pojmy.
Rovněž z celé textové části je třeba odstranit veškeré informace o dimenzích, použitých materiálech apod. Dále je nutné vypustit i veškeré citace jednotlivých zákonů nebo doporučení (např. „V souladu s ust. § 19 zákona č. 44/1988 Sb., ochraně využití nerostného bohatství, lze stavby nesouvisející s dobýváním …. povolit pouze se souhlasem Krajského úřadu Ústeckého kraje“ atd.).
Upozorňujeme, že popis a označení funkčního využití ploch v textové části ÚPO musí korespondovat s popisem a označením funkčního využití ploch zobrazených v grafické části.
§ Kapitola „Závazná část ve formě regulativů“ musí být přepracována v souladu s výše uvedenými požadavky na úpravu textové části a musí být navržena dle ust. § 29 stavebního zákona a ust. § 18 odst. 2 písm. b) vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, v platném znění a její přílohy č. 2/IID. To znamená, že musí mimo jiných obsahovat pouze „výstupní“- nově navržené limity využití území (např. nově navrhované OP nové technické infrastruktury, apod. - jako vstupní limity nelze uvádět max. zastavění pozemku, max. podlažnost).
Závaznou část je nutné doplnit i o zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení v souladu s ust. § 18 odst. 2 písm. b) cit. vyhlášky.
Ke zde uvedeným Nebilančním územním rezervám upozorňujeme, že až v souvislosti s účinností nového stavebního zákona (č. 183/2006 Sb.), tj. od 1.1.2007 je možné v územním plánu navrhovat vymezení ploch a koridorů územních rezerv se stanovením možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření v souladu s prováděcí vyhláškou.

Grafická část:
§ V hlavním výkresu uváděný regionální biokoridor č. 572 (Jezeří-Údlické doubí) nacházející se v řešeném území musí být vymezen v souladu s platnou nadřazenou ÚPD - 2. Z a D ÚPN VÚC SHP a musí být veden pouze ve „stavu“ (s uvedením funkční nebo nefunkční).
Dtto ve výkresu ÚSES - rovněž nutno upravit i v textové části v kapitole b) „Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD“ na str. 9; ÚP VÚC vymezuje nadregionální a regionální ÚSES a ÚPO vymezuje pouze místní lokální ÚSES.
Ve výkresech je rovněž třeba uvést všechny prvky lokálního ÚSES - v legendě jako navržené a rozlišit, která biocentra a biokoridiory ÚSES již v území existují, jsou funkční a která bude nutno nově založit. Dále je nutno ve výkresech odlišit symbol regionálního a lokálního biokoridoru (oba jsou vyznačeny stejně).

§ Stanovisko: Požadavky uvedené ve stanovisku nadřízeného orgánu územního plánování jsou uvedeny v pokynech pro dokončení dokumentace a budou zapracovány do návrhu územního plánu obce Otvice – uvedeno v souborném stanovisku – body 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 24 a 33. Str č. 10, ve které je uvedeno „Vyhodnocení splnění souborného stanoviska“ byla opravena.

2) Severočeská vodárenská společnost a.s.

Zásobování pitnou vodou:
Při výpočtu potřeb pitné vody je uváděna pouze hodnota navýšení současné spotřeby vyplývající z předpokládaného rozvoje obce. Doporučujeme uvádět i předpokládanou celkovou výhledovou potřebu, tj. současný stav + očekávaný nárůst. Pro Vaši informaci upřesňujeme hodnoty spotřeby vody v obci v roce 2005:
voda realizovaná (VR) … 49 000 m3/rok = 134,2 m3/den,
voda fakturovaná (VF) … 33 000 m3/rok = 90,4 m3/den
voda fakturovaná obyvatelstvu (VFob) … 21 000 m3/rok = 57,5 m3/den
voda fakturovaná ostatním odběratelům (VFost) … 12 000 m3/rok = 32,9 m3/den
zásobeno bylo … cca 517 osob, z celkového počtu 575 
trvale žijících obyv.
specifická spotřeba (z VFob) … 111,3 l/os. den.

Odkanalizování a likvidace odpadních vod
Obec má kanalizaci,na níž je napojeno 35% obyvatel. Odpadní vody jsou svedeny do čerpací stanice, která je přečerpává do kanalizační sítě města Jirkova, který je ukončen ČOV. Doplnění a rozšíření stávající kanalizační sítě požadujeme řešit oddílným systémem – uvažovat se splaškovou kanalizací. Dešťové a ostatní vody odvádět a likvidovat samostatně.

Stanovisko:
V pokynech pro dokončení územního plánu je uvedeno doplnění výpočtu potřeb vody – bod 10 souborného stanoviska.
Odkanalizování a likvidace odpadních vod bude řešeno oddílným systémem. Dešťové vody budou odváděny a likvidovány samostatně - uvedeno v souborném stanovisku – bod 11.
Dle stanoviska obce je napojeno na kanalizaci na 90% obyvatel, nikoliv 35%.

3) Severočeská energetika, a.s., Děčín

K předloženému Koncept řešení ÚpnSÚ – Otvice nemáme zásadní připomínky.

Další informace:
- V textové části požadujeme výslovně uvést upozornění na ochranná pásma rozvodných
zařízení podle zákona č. 458/2000 Sb. § 46 ve znění pozdějších předpisů (energetický
zákon) včetně jejich vzdáleností. Dovolujeme si dále připomenout, že podle § 98, odst.
(2), zůstávají zachována ochranná pásma stanovená podle předpisů platných před
účinností tohoto zákona.
- K uvažovaným přeložkám rozvodných zařízení podotýkáme, že je na základě zákona č.
458/2000 Sb., § 47 odst. (2) zajistí SČE a.s. na náklady subjektu, který jejich potřebu
vyvolá. Bližší podmínky úprav rozvodných zařízení bude nutno v dostatečném předstihu
projednat na Odboru Poskytování sítí.
- Rozvoj elektroenergetických sítí s možným posílením výkonu stávajících trafostanic, případně zahuštěním dalších trafostanic do sítě NN, bude probíhat na základě posouzení konfigurace a výpočtu sítí NN. Umístění nových trafostanic VN/NN bude v rámci možností voleno co nejblíže k předpokládanému centru odběru a včetně tras vedení VN a NN bude upřesněno v době realizace v souladu se skutečnými požadavky na odběr el. energie v dané lokalitě podaných na předepsaném tiskopise žádosti o připojení. Očekáváme, že uvedené žádosti nám budou předávány postupně v závislosti na průběhu výstavby.
- Projekční činnosti související s rozvojem sítí a následně i realizaci zajistí ČEZ Distribuce, a.s. na základě zákona č. 458/2000 Sb. § 25 odst. (1) písm. a) ve znění pozdějších předpisů (energetický zákon), vyhlášek ERÚ č. 51/2006 Sb. Termín připojení žadatele o příkon, je zpravidla do jednoho roku od podepsání smlouvy o úhradě podílu odběratele spojených s připojením. Výše tohoto podílu bude stanovena dle vyhlášek ERÚ č. 51/2006 Sb.

Stanovisko:
Ochranná pásma dle zákona č. 458/2000 Sb. § 46 ve znění pozdějších předpisů (energetický zákon) včetně jejich vzdáleností, jsou uvedena v kapitole e) limity využití území… Otázka dalších bodů stanoviska – neřeší územní plán ale územní a stavební řízení. nelze uvádět v územním plánu.

4) Povodí Ohře, s.p. Chomutov

I nadále zůstává v platnosti naše původní vyjádření ze dne 27.9.2005, č.j. 003201-23725/2005.

Stanovisko: Likvidace odpadních vod je v konceptu ÚPO Otvice řešena v souladu se zákonem č. 254/2001 Sb. o vodách a souvisejícími předpisy Veškerá nově navrhovaná kanalizace je řešena jako oddílná, popřípadě splašková, jsou navržena opatření ke snížení dešťového odtoku (využití přirozené nebo umělé retence území) – uvedeno v souborném stanovisku – bod 11.

5) České radiokomunikace

Ke dni 30.4.2006 byl ukončen provoz rr. trasy:

Chomutov, Na Moráni 5480 – RS Jedlák, k.ú. Podhůří u Vysoké Pece.

Vzhledem k tomu, že nedošlo k žádným dalším změnám, platí i nadále po této korekci naše předchozí stanovisko č.j. ÚTS/1428/05 ze dne 14.10.2005 k projednání Návrhu zadání ÚPO Otvice, ve kterém zůstává v platnosti pro respektování 1 provozovaná rr. trasa.

Pokud bude v Konceptu ÚPO Otvice zahrnut takto upravený požadavek, nemáme k jeho obsahu a zpracování z hlediska ochrany našich zájmů v současnosti žádné další připomínky či omezení.

Stanovisko: V návrhu ÚPO bude vypuštěna rr trasa –Chomutov, Na Moráni 5480 – RS Jedlák, k.ú. Podhůří u Vysoké Pece. Provozovaná rr trasa bude v návrhu územního plánu respektována – uvedeno v souborném stanovisku – bod 14.

6) Správa železniční dopravní cesty, s.o., Praha

Z hlediska koncepce a výhledu železniční dopravní cesty a železniční infrastruktury Vám dáváme následující stanovisko:
Správa železniční dopravní cesty (SŽDC) jako jedna z nástupnických organizací Českých drah s.o. sleduje zájmy, které mimo jiné souvisí s rozvojem železniční dopravní cesty a pozemky státu vymezené a definované zákonem č.77/2002 Sb. SŽDC se proto stává účastníkem projednávání rozhodujících koncepčních a jiných dokumentů na úrovni krajů a obcí, které se bezprostředně dotýkají problematiky železniční dopravní cesty.
Za předpokladu respektování našeho stanoviska k návrhu zadání předmětné územně plánovací dokumentace, zaslaného dopisem zn. 20597/05-OKS ze dne 13.9.2005, ke konceptu územního plánu obce nemáme žádných dalších zásadních připomínek.

Pro informaci připomínáme:
Řešeným katastrálním územím je vedena dvoukolejná elektrifikovaná železniční trať čís. 130 Ústí nad Labem - Chomutov, která je ve smyslu § 3 zákona č. 266/1994 Sb. o dráhách a v souladu s usnesením vlády ČR č. 766 ze dne 20.12.1995 zařazena do kategorie dráhy celostátní a dle Sdělení Ministerstva dopravy ČR ze dne 25.2.2004 zařazena do evropského železničního systému a současně do Transevropské železniční sítě nákladní dopravy – TERFN (čl. 10a Směrnice rady č. 91/440/EHS io rozvoji železnic Společenství, ve znění Směrnice Evropského parlamentu a Rady č. 2001/12).
Je možná její rekonstrukce pro zachování normového stavu na trati. Věcná náplň rekonstrukce není dosud pevně stanovena, ani nelze upřesnit termín realizace.
Případnou výstavbu nových obytných objektů je třeba situovat mimo ochranné pásmo dráhy, výstavbu objektů k trvalému bydlení v ochranném pásmu dráhy nedoporučujeme vzhledem k negativním vlivům způsobeným provozem železniční dopravy, upozorňujeme na § 30 Zákona č. 258/2000 Sb. – hluk a vibrace.
SŽDC s.o. nebude hradit případná protihluková opatření, na případné stížnosti plynoucí z provozu železniční dopravy a souvisejících činností nebude brán zřetel.
U možných ploch smíšeného využití, komerční plochy, ploch pro průmyslovou výrobu a sklady, občanské vybavení, sport a rekreaci, při křížení a souběhu komunikace, inženýrských sítí či vedení se železnicí, při výsadbě zeleně apod. požadujeme respektovat vyhlášku č. 177/1995 Sb. – stavební a technický řád drah v platném znění.
Musí být zajištěna bezpečnost železničního provozu, provozuschopnost všech drážních zařízení a nesmí dojít ke ztížení údržby a rekonstrukce drážních staveb a zařízení včetně přístupu k nim.
Obecně: Pokud budou lokality, stavby či záměry v řešeném území kolidovat s obvodem a s ochranným pásmem dráhy, je třeba postupovat ve smyslu ustanovení zákona č. 266/1994 Sb. o dráhách v platném znění.

Stanovisko: Nové obytné objekty budou situovány mimo ochranné pásmo dráhy. Případné zásahy do ochranného pásma železnice budou konzultovány v rámci územního a stavebního řízení s ČD a.s. odborem majetkového podnikání a s Drážním úřadem a SŽDC – Stavební správou Praha, případně s dalšími příslušnými orgány železniční infrastruktury, které stanoví případné podmínky stavební činnosti v obvodu a v ochranném pásmu dráhy.

7) České dráhy a.s., odbor majetkového podnikání

V souvislosti s rozdělením Českých drah, státní organizace na Správu železniční dopravní cesty (SŽDC) státní organizaci, se sídlem Prvního pluku 367/5, PSČ 180 00 Praha 8 a České dráhy, akciovou společnost, došlo ke vzniku dvou subjektů, které se samostatně vyjadřují k územně plánovací dokumentaci z hlediska ochrany územních zájmů železniční dopravy. Kompetentním orgánem Českých drah, a.s. k vyjadřování je odbor uvedený v záhlaví.
K řešení konceptu ÚPO není námitek s připomínkou ochranného pásma (OP) železničních tratí Chomutov – Ústí nad Labem a Jirkov –Chomutov.

Ochranné pásmo (OP) trati je 60 metrů od osy krajní koleje na obě strany dle zákona o drahách č. 266/94 Sb. (§8) v platném znění. V OP je jakákoliv stavební činnost možná pouze se souhlasem speciálního stavebního úřadu (Drážní úřad).

Obytnou zástavbu doporučuji situovat v odsazení zaručujícím nepřekročení hlukových limitů ze železniční dopravy (stávající i výhledové). Upozorňuji, že veškerá opatření potřebná pro snížení hluku v obytných prostorách na úroveň odpovídající hlukovým limitům hradí stavebník.
Stanovisko: Bere se na vědomí. Případné zásahy do ochranného pásma železnice budou konzultovány v rámci územního a stavebního řízení s ČD a.s. odborem majetkového podnikání a s Drážním úřadem a SŽDC – Stavební správou Praha, případně s dalšími příslušnými orgány železniční infrastruktury, které stanoví případné podmínky stavební činnosti v obvodu a v ochranném pásmu dráhy.

Obec Otvice
Obec Otvice předkládá připomínku ke zpracovanému konceptu územního plánu obce Otvice. Jedná se o žádost na doplnění využití území, vyznačeného na přiložené mapce (část par.č.235/1 a par.č. 285), na plochy občanského vybavení – OV, zařízení a služeb a zařízení obchodu.
Dále na základě veřejného projednání a připomínek občanů souhlasí s vynětím části ploch smíšeného území – S5 a to na pozemcích části par.č. 335/3, 336, 333/2 a 315/6 v k.ú. Otvice a ponechání těchto ploch pro zemědělské účely.

Stanovisko: V návrhu územního plánu budou doplněny parc. p.č. 235/1 a 285 – na plochy občanského vybavení – OV, zařízení a služeb a zařízení obchodu - uvedeno v souborném stanovisku – bod 26.
Pozemky - části par.č. 335/3, 336, 333/2 a 315/6 v k.ú. Otvice budou vyňaty ze smíšeného území – S5 a budou ponechány pro zemědělské účely – uvedeno v souborném stanovisku – bod 27.

Vyhodnocení stanovisek orgánů územního plánování sousedních územních obvodů:

Nebylo doručeno žádné stanovisko orgánů územního plánování sousedních územních obvodů.

Vyhodnocení připomínek

Byly doručeny tyto připomínky:

Obyvatelé Otvic dle přiloženého seznamu

Nesouhlasíme s vybudováním komunikace D11, která by spojila ulici Jirkovskou s ulicí U hřiště. Podmětem pro náš nesouhlas s výstavbou, je obava ze zvýšené prašnosti a hladina hluku, čímž dle názoru dojde ke zhoršení podmínek pro klidné bydlení v ulici U hřiště a v Kozí ulici.

Dále Vás žádáme o přehodnocení zrušení bývalého tělesa železniční dráhy D9. Tento pás stromů plní funkci odhlučnění od železniční trati a nákupního centra.

Tímto Vás žádáme, aby naše připomínky byly projednány.

Přikládáme podpisy obyvatel Otvic, kteří nesouhlasí s vybudováním komunikace D11 a vykácením pásu stromů u železniční trati a žádají o projednání připomínek k územnímu plánu.

Stanovisko:
Nevyhovuje se připomínce o vyjmutí komunikace označené v konceptu jako D9, neboť slouží jako nutná obsluha pro trafostanici „Dolní rybník“. Částečně se vyhovuje připomínce: plochy části pozemku par.č. 72/9 pro bydlení budou vyjmuty, plocha bude odstraněna od černých skládek a po revitalizaci bude pozemek ponechán jako nezastavitelné území veřejné zeleně – uvedeno v souborném stanovisku bod 32.
Komunikace D11 bude v návrhu ÚPO zachována v plném rozsahu, s podmínkou zachování pásu veřejné zeleně po obou stranách komunikace. Plochy S3 zůstanou zachovány.
Nevyhovuje se připomínce proti sanaci území. Sanace bude provedena v rozsahu odstranění zbytků bývalé trati, černých skládek a s částečnou úpravou terénních nerovností. Rozsah sanací bude vymezen i v textové části ÚPO.
Nebude řešena okružní křižovatka, odbočení komunikace bude provedeno ze stávající křižovatky - uvedeno v souborném stanovisku – bod 9.

Miroslav Šimek, Alena Šimková, Viktor Šimek, Lenka Šimková, Mgr. Daniel Maroušek, Mgr. Šárka Maroušková

V konceptu Územního plánu obce Otvice se navrhuje obslužná komunikace v prostoru asi 30 metrů za naším pozemkem, počítá se se sanací (zavezením) tělesa bývalé železniční tratě, čímž by měly vzniknout stavební pozemky.
Tím, že se provede sanace dojde k likvidaci stávající zeleně, která odděluje zástavbu rodinných domků v ulici Luční. Tento zelený koridor je sice tvořen povětšině náletovou vegetací, ale za dobu 15ti let dostatečně vysokou a hustou. Zelený koridor nás významně chrání od hluku, prachu, větru a náletu alergenů z okolních ploch. Není bez zajímavosti, že v tomto koridoru v hojné míře žijí chránění živočichové jako např.: ježek obecný východní, sojka obecná, datel černý, sýkorky, bažant obecný, koroptev polní, ještěrka obecná atd.
Vzhledem k tomu, že pozemky od bývalé trati směrem k obchodní zóně jsou dosti veliké, tak navrhujeme posunutí obslužné komunikace dále (nebo až kolem stávajících zahrádek pod tratí?) a v plné míře zachovat zelený koridor. Zachováním stávající zeleně se dle našeho názoru ušetří finanční prostředky a zůstane zachováno slušné prostředí pro naše bydlení. Máme za to, že ani dvě, tři parcely, které zavážkou vzniknou nebudou nijak atraktivní (šířka 20 metrů, přímé sousedství s komunikací a cyklistickou stezkou, žádná vzrostlá zeleň, stavba prakticky na navážce, vysoké náklady na inženýrské sítě, atd.). Domníváme se, že tento zelený koridor lze využít jako pěší zónu přes obec směrem ke Kamencovému jezeru a Zooparku.
Dále požadujeme, aby plocha smíšeného komerčního typu (SK) přiléhající k případné komunikaci byla zajištěna regulací počtu zaměstnanců a druhem činnosti firem v těchto prostorách podnikajících.
Věříme, že naše připomínka bude v konceptu Územního plánu akceptována a že bydlení v naší obci bude nadále příjemné jako dosud. Vždyť v obci Otvice jsme již získali jak my, tak nyní již rodiny našich dětí nový domov.

Stanovisko:
Nevyhovuje se připomínce proti sanaci území. Sanace území bude provedena v rozsahu
odstranění zbytků bývalé trati, černých skládek a s částečnou úpravou terénních nerovností. Rozsah sanací bude vymezen t v textové části návrhu ÚPO – uvedeno v souborném stanovisku – bod 32.
Komunikace D11 bude v návrhu ÚPO zachována v plném rozsahu, s podmínkou zachování pásu veřejné zeleně po obou stranách komunikace.

Vyhovuje se připomínce proti návrhu ploch pro bydlení. Uvedené plochy budou po sanaci využity jako nezastavitelné území veřejné zeleně – uvedeno v souborném stanovisku – bod 32.
Připomínce, týkající se plochy smíšeného komerčního typu (SK) se částečně vyhovuje v rozsahu vymezení ploch SK. Vymezení druhu činnosti a počtu zaměstnanců na sousední ploše S3, bude zajištěno regulací - uvedeno v souborném stanovisku – bod 24, 31.

12.2. Rozbor a vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů k společnému jednání o návrhu územního plánu Otvic

1) Ministerstvo životního prostředí ČR – odbor výkonu státní správy IV.
K předmětnému oznámení naše ministerstvo konstatuje, že potvrzuje platnost svých
předchozích stanovisek č.j.1641/530/06-Krá-UL ze dne 30.10. 2006 ke konceptu ÚP a č.j
. 530/1465/05-Krá-UL ze dne 6.10. 2005 k návrhu zadání ÚP.
Stanovisko:
Chráněné ložiskové území, výhradní ložiska hnědého uhlí jsou v konceptu územního plánu obce zakreslena a respektována. Požadavky z hlediska zabezpečení zájmů ochrany ovzduší jsou uvedeny v textové části územního plánu.

2) Ministerstvo průmyslu a obchodu
Z hlediska působnosti MPO ve věci využívání nerostného bohatství a těžby nerostných surovin neuplatňujeme podle ustanovení § 50 odst. 2 stavebního zákona k výše uvedené územně plánovací dokumentaci žádné připomínky, protože akceptuje problematiku ochrany a využití nerostného bohatství v řešeném území.
Stanovisko:
Bere se na vědomí.

3) Ministerstvo dopravy( Centrum dopravního výzkumu, Praha)
K návrhu ÚPn obce Otvice nemáme z hlediska námi sledované dopravní sítě zásadních připomínek. Připomínáme však. Výstavba musí být řešena tak, aby v budoucnu nevznikly nároky na opatření proti nepříznivým účinkům dopravy, zejména hluku, jež nebudou správcem dopravní cesty (železniční trať 130 Chomutov-Ústí nad Labem) hrazena. Jakákoliv stavební činnost v ochranném pásmu dráhy je možná pouze se souhlasem speciálního stavebního úřadu, jímž je Drážní úřad.
Stanovisko:
Vznesené připomínky nejsou předmětem řešení v ÚP.

4) Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad
Sdělujeme Vám, že k problematice zpracování návrhu územního plánu obce Otvice z hlediska ochrany našich zájmů nemáme žádné námitky, připomínky či podmínky.
Dále oznamujeme, že v rámci komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území Pesvice, bude obnovena a pozměněna katastrální hranice, která sousedí s katastrálním územím Otvice.
Stanovisko:
Úprava katastrální hranice v rámci komplexní pozemkové úpravy v k.ú. Pesvice nebyla provedena před dokončením územního plánu Otvic, a proto nemůže být převzata do územního plánu.

5) Ministerstvo zdravotnictví
Ministerstvo zdravotnictví ČR nemá v předmětné lokalitě žádné zájmy z hlediska nadregionální výstavby zdravotnických zařízení.
Český inspektorát lázní a zřídel z hlediska ochrany přírodních léčebných lázní a přírodních léčivých zdrojů vydá samostatné stanovisko k výše uvedené lokalitě.
Stanovisko:
Bere se na vědomí.

6) Ministerstvo vnitra
K vaší žádosti č.j. ÚÚP/141/07/Su ze dne 2. března 2007 o stanovisko sdělujeme, že tato žádost byla projednána s územním pracovištěm, tj. Policie České republiky správa Severočeského kraje Ústí nad Labem. Na základě stanoviska tohoto pracoviště odbor správy majetku Ministerstva vnitra nemá k předloženému návrhu připomínky.
Stanovisko:
Bere se na vědomí.

7) Krajský úřad Ústeckého kraje - odbor dopravy a SH
Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství, jako příslušný
správní orgán z hlediska řešení silnic II. a III. třídy, souhlasí s předloženým Návrhem
územního plánu obce Otvice a nemá k němu žádné připomínky.
Stanovisko:
Bere se na vědomí.

8)Krajský úřad Ústeckého kraje - odbor ŽP a zemědělství
Ochrana vzduší
Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství nemá k návrhu územního plánu obce Otvice z hlediska ochrany ovzduší připomínky.
KÚ jako pořizovatel krajského programu snižování emisí a imisí znečišťujících látek a energetické koncepce Ústeckého kraje upozorňuje na povinnost plnění imisních limitů pro ochranu zdraví lidí dle nařízení vlády č. 350/2002 Sb., kterým se stanoví imisní limity a podmínky a způsob sledování, posuzování, hodnocení a řízení kvality ovzduší, ve znění pozdějších změn a dodatků. Tento požadavek má přímou vazbu na využití území pro průmyslové a zemědělské účely (rozvojové lokality).
Ochrana horninového prostředí
Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, nemá z hlediska ochrany horninového prostředí námitky k návrhu územního plánu obce Otvice.
Státní správa lesa
Předložená dokumentace nepředpokládá dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa. Při dodržení uvedeného řešení, je stanovisko orgánu státní správy lesa bez připomínek.
Vodní hospodářství
Krajský úřad Ústeckého kraje není vodoprávním úřadem příslušným k předloženému návrhu. Přesto návrh posoudil a sděluje, že k němu nemá žádné připomínky.
Ochrana přírody a krajiny
Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, jako orgán ochrany přírody a krajiny, souhlasí s předloženým návrhem ÚP Otvice. Pouze upozorňujeme na legendu u hlavního výkresu, kde je nutno rozlišit označení stávajících lokálních a regionálních prvků ÚSES.
Ochrana zemědělského půdního fondu
Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu sdělujeme k návrhu územního plánu obce Otvice následující:
Vzhledem k navrženým výměrám souvislých záborů zemědělského půdního fondu pro lokalitu R3 (18,7642 ha) a lokalitu V1 (19,2229ha), tj. plochy zemědělské půdy větší, než ke které má při udělování souhlasu dle § 9 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, působnost Krajský úřad ústeckého kraje, bude návrh lokality projednán s Ministerstvem životního prostředí. K dalším rozvojovým plochám pro urbanizované účely na zemědělské půdě nemá námitek. Po souhlasném vyjádření příslušných orgánů státní správy a ostatních dotčených orgánů státní správy, před schválením návrhu územního plánu obce Otvice zastupitelstvem, požádá obec o udělení souhlasu dle ust. § 5 odst. 3 zákona Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství. Žádost i bude doložena projektová dokumentace územního plánu. Tento souhlas je závazným stanoviskem podle § 149 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád pro vydání územního rozhodnutí nebo územního souhlasu.
Posuzování vlivu na životní prostředí
Z hlediska posuzování vlivů koncepce na životní prostředí dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, byl k návrhu zadání územního plánu obce Otvice vydán samostatný závěr zjišťovacího řízení ze dne 13.10.2005 č.j. 1260/05/ZPZ-závěr SEA s výsledkem – „územní plán obce Otvice“ není nutno posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí.

Stanovisko:
Navržené výměry souvislých záborů zemědělského půdního fondu pro lokalitu R3 (18,7642 ha) a lokalitu V1 (19,2229ha), tj. plochy zemědělské půdy větší, než ke které má při udělování souhlasu dle § 9 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, působnost Krajský úřad Ústeckého kraje, byl již projednán s Ministerstvem životního prostředí v rámci schvalování již platného ÚPN-SÚ Chomutov – Jirkov, z kterého jsou tyto plochy převzaty v rámci širších vztahů.
Souhlas KÚ podle § 5, zák. č. 334/1992 Sb. je již obsažen ve stanovisku KÚ OŽP a Z č.j. 1036/60754/ZPZ/2007/UP-005 z 12. 4. 2007.

9) Magistrát města Chomutova - odbor ŽP a S
Na základě stanoviska, které jsme uplatnili ke konceptu řešení územního plánu obce Otvice ve stanovené lhůtě, byl potvrzen souhlas s návrhem souborného stanoviska ke konceptu územního plánu obce Otvice pouze za předpokladu, že bude odůvodněn požadavek Obce tj. zachování rozsahu stanovených ve vyjádření č.j. OŽP/296/06/ha ze dne 6. 11. 2006, které jsou dle našeho názoru nadměrně rozsáhlé. Dostatečné odůvodnění jsme však postrádali. Došlo ke zredukování rozsahu záboru zemědělské půdy pouze u doporučované plochy ozn. S5.

Vzhledem k tomu, že při navrhovaných prvcích ÚSES (ozn. X4) budou dotčeny i zem. pozemky, které jsou zemědělsky obhospodařované, a které jsou z hlediska stupně přednosti ochrany dle BPEJ zařazeny do tříd ochrany č. I. a II.- půdy s nadprůměrnou produkční schopností, vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné atd., je třeba dostatečně zdůvodnit potřebu těchto navržených opatření.
Upozorňujeme na to, že návrh územního plánu musí být před jeho schválením opatřen souhlasem podle § 5 odst. 2 zák. č. 334/1992 Sb. K udělení souhlasu je dle § 17 a tohoto zákona příslušný Krajský úřad Ústeckého kraje.
Stanovisko:
Souhlas KÚ podle § 5, zák. č. 334/1992 Sb. je již obsažen ve stanovisku KÚ OŽP a Z č.j. 1036/60754/ZPZ/2007/UP-005 z 12. 4. 2007.
Zdůvodnění navrhovaných ploch je doplněno zpracovatelem do textové části.

10) Magistrát města Chomutova - stavební úřad
Návrhem územního plánu Otvice nebudou dotčeny zájmy státní památkové péče na ochraně nebo zachování kulturních památek a památkových zón a na jejich vhodném využití.
Do textové části požadujeme doplnit objekt vodárenské věže na pozemku parc. č. 581 v kat. území Otvice, který byl prohlášen za nemovitou kulturní památku rozhodnutím Ministerstva kultury č.j. 7029/1997 ze dne 8. 6. 2005. Do ústředního seznamu nemovitých kulturních památek byl objekt zařazen pod rej. Č. 101 542.
Stanovisko:
Požadavek na doplnění byl již respektován a je v textové části zahrnut.

11) ČR Ministerstvo obrany - Vojenská ubytovací a stavební správa Litoměřice
Není námitek k návrhu územního plánu obce Otvice. Toto stanovisko se nevztahuje k případnému umístění staveb větrných elektráren. Návrhem ani jeho důsledky nebudou dotčeny případné pozemky a objekty ve vlastnictví ČR MO.

Všeobecně pro územní a stavební činnost v řešeném území platí:

Předem bude s Vojenskou ubytovací a stavební správou Litoměřice, Na Valech 76 projednána výstavba:
- staveb vyšších jak 30 m
- staveb vyzařujících elektromagnetickou energii (např. ZS radiooperátorů mobilních telefonů)
- dálková vedení VN a VVN
- dálková kabelová vedení (el. energie, optické trasy telefonních kabelů a dalších inženýrských sítí)
- změny využití území
- nové trasy komunikací včetně přeložek
- - dobývací prostory, zřizování vodních děl, ČSPHM, rekonstrukce a stavby mostů
- vždy veškerá výstavba, která se dotkne pozemků v majetku ČR – Ministerstvo obrany.

Vojenská správa si vyhrazuje právo změnit pokyny pro civilní výstavbu, pokud si to vyžádají zájmy AČR.

Stanovisko:
Bere se na vědomí. V územním plánu nebudou umisťovány větrné elektrárny

12) Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Ústecký kraj
Státní energetická inspekce souhlasí s předloženou dokumentací za předpokladu opravení velikosti ochranného pásma regulační stanice plynu dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů.

Stanovisko:
Ochranné a bezpečnostní pásmo regulační stanice plynu dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů je v územního plánu opraveno.

13) Správa ochrany přírody, Správa chráněné krajinné oblasti Labské pískovce
K návrhu územního plánu Otvice tak, jak byl zpracován a předložen k veřejnému nahlédnutí, nemáme z hlediska našich kompetencí ve vztahu k zák.. č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění připomínek.
Stanovisko:
Bere se na vědomí.

Ostatní dotčené orgány a sousední obce se v zákonné lhůtě nevyjádřily.

12.3. Rozbor a vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů, právnických a fyzických osob podnikající podle zvláštních předpisů, námitek vlastníků dotčených pozemků a nemovitostí a dalších připomínek k upravenému a posouzenému návrhu územního plánu Otvic

Dotčené orgány:
1.Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy IV
K předmětnému oznámení naše ministerstvo konstatuje, že potvrzuje platnost svých
předchozích stanovisek č.j.1641/530/06-Krá-UL ze dne 30.10. 2006 ke konceptu ÚP a č.j. 530/1465/05-Krá-UL ze dne 6.10. 2005 k návrhu zadání ÚP.
Stanovisko:
Chráněné ložiskové území, výhradní ložiska hnědého uhlí jsou v konceptu územního plánu obce zakreslena a respektována. Požadavky z hlediska zabezpečení zájmů ochrany ovzduší jsou uvedeny v textové části územního plánu.

2. Ministerstvo životního prostředí, odbor ekologie krajiny a lesa
K Vaší žádosti o vyjádření k výše uvedené dokumentaci ve smyslu § 79, odst. 3, písm. aú zákona č. 114/92 Sb., tedy vymezení a hodnocení nadregionální úrovně ÚSES sdělujeme, že návrh ÚPD nekoliduje se zájmy ochrany a tvorby nadregionálního ÚSES. Z tohoto důvodu se MŽP nebude k uvedené dokumentaci dále vyjadřovat.
Stanovisko:
Bere se na vědomí.

3. Ministerstvo dopravy
Ve věci návrhu územního plánu Otvic potvrzujeme stanovisko CDV Praha, které vám bylo zasláno pod Č.j.. S22/0132/07 dne 12. 4. 2007.
Stanovisko:
Bere se na vědomí.

4. Ministerstvo průmyslu
Navrhované plochy se částečně nalézají v ploše výhradního ložiska hnědého uhlí Pohlody – Otvice s chráněným ložiskovým územím Otvice. Případnou výstavbu je možné realizovat ve smyslu ustanovení § 18 a 19 zák.č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů. Povolení stavby v chráněném ložiskovém území, která nesouvisí s dobýváním výhradního ložiska, může vydat podle ustanovení § 19 horního zákona stavební úřad pouze se souhlasem krajského úřadu, vydaným po projednání s obvodním báňským úřadem.
Stanovisko:
Bere se na vědomí.

5. Ministerstvo vnitra ČR, OSM
Odbor správy majetku MV,. Oddělení správy nemovitého majetku, poštovní adresa-P.O.BOX 21/OSM, 170 34 Praha 7, kontaktní adresa a Pankráci 72, 140 00 Praha 4, po vyžádání jednotlivých poskytovatelů údajů v resortu MV ČR (MV ČR – sekce spojení a komunikací, PČR správa SečK-OIKT a SUO, MV ČR-GŘ HZS) pro následující sledované jevy týkající se Ministerstva vnitra ČR, dle vyhlášky č. 500/2006 Sb., přílohy č. 1, část A.
- sledovaný jev 81 (elektronické komunikační zařízení včetně ochranného pásma)
- sledovaný jev 82 (komunikační vedení včetně ochranného pásma)
- sledovaný jev 105 (hraniční přechod)
- sledovaný jev 110 (objekt civilní ochrany)
- sledovaný jev 111 (objekt požární ochrany)
- sledovaný jev 112 (objekt důležitý pro plnění úkolů Policie České republiky)
má následující připomínku.

Sledovaný jev 81: Zařízení s ochranným pásmem 3 km umístěné v lokalitě o souřadnicích
WGS 84 N 50˚ 28´30,66“ E 13˚ 24´27,48“
Název: Dospra s.r.o.
Pro. Otvice

Naše stanovisko je bez vyjádření Hasičského záchranného sboru Ústeckého kraje, které je zákona č. 239/2000 Sb. a zákona č. 186/2006 Sb., samostatným „dotčeným orgánem“ v územním a stavebním řízení,
Stanovisko:
Sledovaný jev 81 je elektronické komunikační zařízení včetně ochranného pásma- dle sdělení se jedná pouze o vyloučení výškové zástavby, což územní plán Otvic splňuje(max. podlažnost 3. NP max. 18m)

6. Vojenská ubytovací a stavební správa, Litoměřice,
Není námitek k návrhu územního plánu obce Otvice. Toto stanovisko se nevztahuje k případnému umístění staveb větrných elektráren. Návrhem ani jeho důsledky nebudou dotčeny případné pozemky a objekty ve vlastnictví ČR MO.

Všeobecně pro územní a stavební činnost v řešeném území platí:

Předem bude s Vojenskou ubytovací a stavební správou Litoměřice, Na Valech 76 projednána výstavba:
- staveb vyšších jak 30 m
- staveb vyzařujících elektromagnetickou energii (např. ZS radiooperátorů mobilních telefonů)
- dálková vedení VN a VVN
- dálková kabelová vedení (el. energie, optické trasy telefonních kabelů a dalších inženýrských sítí)
- změny využití území
- nové trasy komunikací včetně přeložek
- - dobývací prostory, zřizování vodních děl, ČSPHM, rekonstrukce a stavby mostů
- vždy veškerá výstavba, která se dotkne pozemků v majetku ČR – Ministerstvo obrany.

Vojenská správa si vyhrazuje právo změnit pokyny pro civilní výstavbu, pokud si to vyžádají zájmy AČR.
Stanovisko:
Bere se na vědomí. V územním plánu nebudou umisťovány větrné elektrárny..

Ostatní dotčené orgány ani sousední obce v zákonné lhůtě stanoviska a připomínky nedodali.
Právnické a fyzické osoby podnikající podle zvláštních předpisů:

7. Severočeská energetika a.s., Teplická 8, 405 49 Děčín

K předloženému Návrh územního plánu ÚpnSÚ – Otvice nemáme zásadní připomínky.
Další informace:
1. V textové požadujeme výslovně uvést upozornění na ochranná pásma rozvodných zařízení podle zákona č. 458/200 Sb. § 46 ve znění pozdějších předpisů (energetický zákon) včetně jejich vzdáleností. Dovolujeme si dále připomenout, že podle § 98, odst. (2) zůstávají zachována ochranná pásma stanovená podle předpisů ptných před účinností tohoto zákona.
2. K uvažovaným přeložkám rozvodných zařízení podotýkáme, že je na základě zákona č. 458/2000 Sb., § 47 odst. (2) ve znění pozdějších předpisů (energetický zákon) zajistí ČEZ Distribuce a.s. na náklady subjektu, který jejich potřebu vyvolá. Bližší podmínky úprav rozvodných zařízení bude nutno v dostatečném předstihu projednat na Odboru Poskytování sítí.
3. Rozvoj elektroenergetických sítí s možností posílení výkonu stávajících trafostanic, případně zahuštěním dalších trafostanic do sítě NN, bude probíhat na základě posouzení konfigurace a výpočtu sítí NN. Umístění nových trafostanic VN/NN bude v rámci možností povoleno co nejblíže k předpokládanému centru odběru a včetně tras vedení VN a NN bude upřesněno v době realizace v souladu se skutečnými požadavky na odběr el. Energie v dané lokalitě podaných na předepsaném tiskopise žádosti o připojení. Očekáváme, že uvedené žádosti nám budou předávány postupně v závislosti na průběhu výstavby.
4. Projekční činnost související s rozvojem sítí a následně realizaci zajistí ČEZ Distribuce, a.s. na základě zákona č. 458/2000 Sb.§ 25 odst. (1) psím. A) ve znění pozdějších předpisů (energetický zákon), vyhlášek ERÚ č. 51/2006 Sb. Termín připojení žadatele o příkon, je zpravidla do jednoho roku od podepsání smlouvy o úhradě podílu odběratele na oprávněných nákladech dodavatele spojených s připojením. Výše tohoto podílu bude stanovena dle vyhlášek ERÚ č. 52006 Sb.
Žádáme Vás o zaslání souborného stanoviska s řešením našich připomínek a požadavků.

Stanovisko:
Ochranná pásma dle zákona č. 458/2000 Sb. § 46 ve znění pozdějších předpisů (energetický zákon) včetně jejich vzdáleností, jsou uvedena v kapitole e) limity využití územ.
Otázka dalších bodů stanoviska – neřeší územní plán ale územní a stavební řízení. nelze uvádět v územním plánu.
Souborné stanovisko dle zák. č. 183/2006 Sb. se již nezpracovává, řešení připomínek je zpracováno ve vydaném opatření obecné povahy - OOP.

 

7. Severočeská vodárenská společnost a.s.
Zásobování pitnou vodou:
Ve výpočtu výhledové pitné vody je uváděna p o u z e hodnota navýšení současné spotřeby vyplývající z předpokládaného rozvoje obce. V našem vyjádření ke Konceptu územního plánu obce, ze dne 2. 10. 2006 – č.j. SVS – 854/TP/06/So, jsme na toto upozorňovali a doporučili uvádět i předpokládanou celkovou výhledovou spotřebu, tj. současný + očekávaný nárůst. Hodnoty současné spotřeby jsme Vám v uvedeném našem vyjádření poskytli.
Stanovisko:
Výpočet současné spotřeby vody + očekávaný nárůst byl doplněn.

8. Povodí Ohře s.p.
K vaší žádosti ze dne 8.6.2007 o vyjádření (o vydání stanoviska) k výše uvedené akci, kterou jsme obdrželi dne 11.6.2007, Vám sdělujeme, že i nadále zůstává v platnosti naše původní vyjádření ze dne 27. 9. 2006, č.j. 003201-23725/2005.
Stanovisko:
Likvidace odpadních vod je v konceptu ÚPO Otvice řešena v souladu se zákonem č. 254/2001 Sb. o vodách a souvisejícími předpisy Veškerá nově navrhovaná kanalizace je řešena jako oddílná, popřípadě splašková, jsou navržena opatření ke snížení dešťového odtoku (využití přirozené nebo umělé retence území).

9. České radiokomunikace a. s.
K Vašemu oznámení ve shora uvedené věci Vám po ověření aktuálního stavu našich sítí v příslušném řešeném území závěrem sdělujeme, že k obsahu a zpracování Návrhu ÚPO Otvice, okr. Chomutov, z hlediska ochrany našich zájmů v současnosti žádné připomínky či omezení.
Stanovisko:
Bere se na vědomí.

10. České dráhy s.o., odbor majetkového podnikání
Územím řešeným územním plánem obce jsou vedeny celostátní tratě č. 130 Ústí nad Labem – Chomutov a č. 133 Chomutov – Jirkov. Ochranné pásmo je dle zákona o drahách č. 266/1994 Sb., v platném znění 60 metrů od osy krajní koleje na obě strany.
Ochranné pásmo drah je dotčeno navrženými lokalitami:
O2,O3,O4,O5 – plochy občanského vybavení
D1, D3,D8 – plochy dopravní infrastruktury
R2 – plochy rekreace
V1 – plochy výroby a skladování
Upozorňujeme, že jakákoliv stavební činnost v ochranném pásmu dráhy je možná pouze se souhlasme Drážního úřadu. Mimo uvedené není k návrhu územního plánu obce Otvic námitek.

Stanovisko: Nové obytné objekty budou situovány mimo ochranné pásmo dráhy. Případné zásahy do ochranného pásma železnice budou konzultovány v rámci územního a stavebního řízení s ČD a.s. odborem majetkového podnikání a s Drážním úřadem a SŽDC – Stavební správou Praha, případně s dalšími příslušnými orgány železniční infrastruktury, které stanoví případné podmínky stavební činnosti v obvodu a v ochranném pásmu dráhy.

11. Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
Z hlediska koncepce a výhledu železniční dopravní cesty a železniční infrastruktury Vám dáváme následující stanovisko:
Správa železniční dopravní cesty (SŽDC) jako jedna z nástupnických organizací Českých drah s.o. sleduje zájmy, které mimo jiné souvisí s rozvojem železniční dopravní cesty a pozemky státu vymezené a definované zákonem č.77/2002 Sb. SŽDC se proto stává účastníkem projednávání rozhodujících koncepčních a jiných dokumentů na úrovni krajů a obcí, které se bezprostředně dotýkají problematiky železniční dopravní cesty.

Řešeným katastrálním územím je vedena dvoukolejná elektrifikovaná železniční trať čís. 130 Ústí nad Labem - Chomutov, která dle zákona o drahách č. 266/1994 Sb. v platném znění a v souladu s usnesením vlády ČR č. 766 ze dne 20.prosince 1995 zařazena do kategorie celostátních drah. Dráha je územně stabilizována a pro výhledové období se nepředpokládá změna tohoto stavu.
Je potřebné mít na zřeteli, že jakékoliv stavební záměry obce ve smyslu stavebního zákona, realizovaná v budoucnu v řešeném území, které by mohli zasahovat do obvodu, nebo ochranného pásma dráhy, nelze podle zákona o drahách č. 266/1994 Sb. v platném znění realizovat bez souhlasu Drážního úřadu. Ochranné pásmo dráhy tvoří prostor po obou stranách, jehož hranice jsou vymezeny svislou plochou vedenou u dráhy celostátní a dráhy regionální 60 m od osy krajné koleje, nejméně však ve vzdálenosti 30 m od hranice obvodu dráhy (§ 8, písm. a) zákona č. 266/1994 Sb.)).
Případnou výstavbu nových obytných objektů je třeba situovat mimo ochranné pásmo dráhy. Jejich výstavbu v ochranném pásmu dráhy nedoporučujeme vzhledem k trvalým negativním vlivům souvisejícím s provozem železniční dopravy,s upozorněním na zákon č. 258/2000 Sb. (§ 30 – hluk a vibrace) v upřesněném znění zákona č. 274/2003 Sb. SŽDC, s.o. nebude hradit náklady, spojené s realizací případných protihlukových opatření. Na případné stížnosti plynoucí z provozu železniční dopravy a souvisejících činností nebude brán zřetel.
U možných ploch pro občanské vybavení, sport a rekreaci, při křížení a souběhu komunikace, inženýrských sítí či vedení se železnicí, při výsadbě zeleně požadujeme respektovat vyhlášku č. 177/1995 Sb. – stavební a technický řád drah v platném znění.
Realizace územního plánu nesmí narušit bezpečnost železničního provozu, provozuschopnost všech drážních zařízení a nesmí dojít ke ztížení, nebo znemožnění údržby a rekonstrukce drážních staveb a zařízení a nesmí omezovat rozhledové poměry tratě.
Mimo výše uvedené, nemáme k návrhu územního plánu obce další připomínky.

Stanovisko:
Nové obytné objekty budou situovány mimo ochranné pásmo dráhy. Případné zásahy do ochranného pásma železnice budou konzultovány v rámci územního a stavebního řízení s ČD a.s. odborem majetkového podnikání a s Drážním úřadem a SŽDC – Stavební správou Praha, případně s dalšími příslušnými orgány železniční infrastruktury, které stanoví případné podmínky stavební činnosti v obvodu a v ochranném pásmu dráhy.

Ostatní vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a zastavitelných ploch ani zástupce veřejnosti v zákonné lhůtě žádné námitky nepodali.

B. Grafická část

v.č.1. Koordinační výkres M 1 : 5.000
v.č.1.1.1. Koordinační výkres urbanistické koncepce M 1 : 2.880
v.č.1.2. Koordinační výkres koncepce uspořádání krajiny M 1 : 5.000
v.č.1.3. Koordinační výkres dopravy M 1 : 5.000
v.č.1.4.1a Koordinační výkres vodního hospodářství - zásobování vodou M 1 : 5.000
v.č.1.4.1b Koordinační výkres vodního hospodářství - odkanalizování M 1 : 5.000
v.č.1.4.2a Koordinační výkres zásobování energiemi - elektrorozvody, spoje M 1 : 5.000
v.č.1.4.2b Koordinační výkres zásobování energiemi - plyn, teplo M 1 : 5.000
v.č.2 Širší vztahy M 1 : 50.000
v.č.3.2. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M1 : 5.000
v.č.3.1. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - detail M 1 : 2.880

 

 

 

Poučení:

Proti územnímu plánu Otvic vydaného formou opatření obecné povahy nelze dle § 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, podat opravný prostředek . V souladu s §174 odst. 2 správního řádu lze soulad opatření obecné povahy s právními předpisy posoudit v přezkumném řízení.
Toto opatření obecné povahy nabývá účinnosti dle ustanovení § 173 odst. 1 správního řádu účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení.

 

 

 

Místostarostka obce Otvice                                 Starosta obec Otvice
Jindřiška Adamcová                                            Pavel Ašenbrener